状况良好的房产可融资吗？

首先，非常感谢大家这么短时间内给出的众多回复。我深入研究了这个话题，必须承认这处房产确实更贵（目前价格为500,000欧元）。不过我仍然乐观地认为价格可以降低大约10%，这样价格就是450,000欧元。我对搬进去的兴趣不仅仅因为已经有了厨房，还因为我获得的整体印象。如前所述，电费完全免除，因此在附加费用中不包含这部分。此外，燃气热水器两年前更新，窗户是三层玻璃等等。很少有人会在一年内对六位数价值的房产进行全面翻修后还以低价出售。我理论上计算了其他附加费用，大约是每月300-350欧元。我知道总费用可能会达到2700-2800欧元左右。我们俩还在考虑，不过我相当乐观，因为我百分之百在家办公，这房子比其他选择提供了更多。星期一我预约了主银行——商业银行的会议，随后是Interhyp。我很期待结果。利率根据还款率不同，介于3.7%到4.2%之间。

换工作不仅会给我带来使用公司车的机会，还会让我工资至少提高20%。目前我在一家大型企业工作，我很珍惜这份工作，尽管在那里晋升比中型企业要困难。但我认为那里工作更稳定。此外，我们还有非常好的企业年金计划，在死亡或长期失能的情况下，会支付一年的工资加上一笔额外的金额。这也是我目前愿意留在那里工作的原因之一。

这取决于公务车的规定。在许多公司里，公务车是全包的。也就是说只需要对金钱利益征税，想怎么开就怎么开（尤其是在纯在家办公的情况下，依然是1%的税率——想象一下当增长机会法案通过后，一辆配置齐全的ID7就停在你门口，并为每月最多90欧元的费用感到高兴，或者一辆GLC 300de每月250欧元）。当然，也有很多公司会要求员工支付一定的费用。那时候就得算账了。

这是一个可以理解的计算。
我的工资目前每年大约增长5-7%（通过集体谈判和私人谈判）。目前工资为54,000欧元，如果只按5%的增长率计算，五年后大约为69,000欧元，相当于净收入3,500欧元。
我的妻子目前的收入（到那时还会增长）约为每年60,000欧元毛收入，按66.6%计算，大约为40,000欧元净收入，相当于净收入2,240欧元。
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我有什么遗漏吗，还是我的计算正确？