KfW 气候友好型住宅建筑资助，自2023年3月起

银行这里还会加多少费用？提示中明确说明，这里显示的年利率不包含银行的费用。

我想再回到我的问题。25年期的0.7％并不是我最终必须支付的费用。你们知道银行大概会加多少吗？

我猜这指的是基本贷款成本。我们网站上的名义利率也是我们实际支付的利率。银行在优惠贷款上的赚钱方式不同。 也许可以对此有所说明。

[*]不使用基于化石能源或生物质的热能设备

如果自己没有热能设备，但被迫接入使用化石能源或生物质生产能源的远程/区域供热系统，这种情况如何计算？

对我们来说，尤其是即付式贷款非常划算，即使成本很高也如此。银行贷款利率较低，有10年时间来额外偿还/投资节省下来的钱，根据我的偿还计划Excel，带两倍补贴的单独住宅几乎变得有吸引力了。

是的，热力网就像电一样。来自管道，自动是绿色的 ;)

开始吧……当我把这些利息与当前Dr.-Klein十年期3.71%的最佳利率相比计算时，带有KfW 40认证的房子可以比没有认证的贵约29,000欧元，而仍然是值得的。对于那些轻松达到40级的人来说，肯定是不错的。

我现在又用一个具体例子进行了精确计算。这个例子中的融资需求为450,000欧元，为了简便，我假设利率为4%，还款率为2%，前10年每年特别还款2,000欧元，之后每年特别还款5,000欧元。这样我得出以下数字：

方案1
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贷款金额：450,000.00欧元，利率：4.00%，还款率：2.00%，特别还款：前10年每年2,000.00欧元，之后每年5,000.00欧元
月供：2,250.00欧元
剩余债务：0.00欧元
总利息：243,288.60欧元
总还款期限：22年8个月
特别还款总额：80,000.00欧元
总费用：693,288.60欧元

这里的费用指的是贷款本金加利息的总成本。

相比之下，是银行贷款加上KFW 297方案。为了公平比较，我计算了两笔贷款的月总还款额，使其等同于方案1的月供。KFW贷款100,000欧元，期限10年，利率0.7%，还款率3.66%（这应该是20年贷款期限对应的计算还款率）。剩余部分按照上述银行条件贷款。

KFW 297
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贷款金额：100,000.00欧元，期限：10年，利率：0.80%，还款率：3.66%
月供：371.67欧元
剩余债务：61,908.98欧元
利息：6,509.38欧元

银行
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贷款金额：350,000.00欧元，期限：10年，利率：4.00%，月供：1,878.33欧元，特别还款：2,000.00欧元
剩余债务：221,112.85欧元
利息：116,512.45欧元
特别还款：20,000.00欧元

以上是方案二的前十年，达到相同月供水平。特别还款当然只用于更贵的银行贷款。之后还有剩余债务，继续按照方案1的条件和相同期供进行融资。

银行续贷
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贷款金额：283,021.83欧元，利率：4.00%，月供：2,250.00欧元，特别还款：5,000.00欧元
剩余债务：0.00欧元
利息：68,104.58欧元
特别还款：54,126.41欧元


比较后，我得到方案2相比方案1利息节省52,162.19欧元。这已经是一笔可观的金额。但需要注意的是，KFW40+标准的房子可能比仅建造KFW55标准的房子花费更多。如果假设额外花费3万欧元，再重新计算（这次方案2贷款金额为480,000欧元），得出以下数字。

方案1与方案2利息差额：9,335.77欧元
方案1与方案2总费用差额：-20,664.23欧元


利息优势缩小了，但仍然存在。然而最终我还是要承担约20,000欧元的额外花费。

我觉得整个建房项目的总费用也很有意思。如果假设还需投入100,000欧元自有资金（即仅房屋部分总计550,000欧元，根据我最近与装配式房屋制造商的对话，这对于150平方米来说是现实的），并且已以较低价格买到一块价值100,000欧元的土地（土地在乡村地区），那么总成本最终将接近900,000欧元。这意味着我已经投入了200,000欧元自有资金，并且能承担月供2,250欧元加特别还款（根据30%规则，这意味着净家庭收入约7,500欧元）。经历过去几年的建筑热潮后，这只能导致行业深度危机，因为这些金额意味着必须属于较好的中产阶级。

附加费用在很大程度上取决于你的基础。配备热回收的通风系统吗？建筑外壳能刚好达到KfW55标准，还是有一定的余量。需要投入多少额外的工作？只是用稍厚一点的石材，还是像一些预制建筑商那样建第二个立柱结构？你选择的预制建筑商是否还提供KfW55标准的墙体？你有多在意墙体的材料（聚苯乙烯泡沫塑料便宜且更容易达到标准）。

另一方面，我认为所有这些优化实际上几乎无关紧要。计划预算为7.5亿，每个住宅单位10万。根据简单计算，支持的住宅单位为7500个。如果你现在还在获取报价，可能就不属于受资助的范围。