KfW 气候友好型住宅建筑资助，自2023年3月起

大家好，

我们想建一栋KFW 40 QNG 房子，已经申请了KFW 300 220k€贷款，年有效利率0.18%（Allianzbank），期限10年全额还清，不需要更多。

相比没有印章的KFW 40，多花了大约11k€，包括2000€的缓冲和1500€的建筑开发商协助费。

我阅读了大部分帖子，发现很多人都说不值得，因为太贵了等等，但遗憾的是，这些人大多都没有建过QNG，也没有打算建。
这里真的有人建过QNG房子，并且可以大致描述整个过程有多复杂吗？
能源顾问说，不用担心，这和KFW 40的房子一样，只是多了个印章 :)

先谢谢大家的回复

来自Buxtehude的问候

这件事其实可以计算出来。只需比较利率，然后算出10年的节省。有些房屋公司额外收8-10k欧元，然而对于单一住房单位来说，这绝对不划算。

晚上，

220k，0.18%的利率，10年期限，大约1700欧元利息。2050欧元偿还，（全额偿还）
房价kfw 55大约350k欧元
kfw 40大约15k欧元增价
kfw 40含QNG大约25k欧元增价。
kfw 55大约便宜25k欧元，我们不打算建，但只是作为计算参考。
哪个贷款更划算？

有想法随时告诉我。
也许我犯了个错误。

问候

晚上好，

22万，0.18%的利率，10年期限，大约1700欧元利息。2050欧元还款，（全额偿还）

有想法就告诉我。
也许我有错。

问候

这里没有错误。

如前所述：由于工资限制，现在能够申请KFW 300的建房者很少。

因此只能选择KFW 297/298。最近在超过10年期限的情况下，利率波动在3%以下。因此不划算。

对于KFW 300，特别是如果能在10年内还清，情况就不同了。

Kfw 55也就是大约便宜25k，我们不打算建，但是只是作为计算。

那就非常紧张了。一个220k的普通贷款，利率3.5%，同样是10年全额偿还，比多付的25k更便宜。 所以你支付的利息比KfW加上附加费用还少。
如果你再考虑到KfW 55只需要融资195k，10年下来你几乎便宜了5k。

但是：当然，这样的房子在能源效率方面只能算是“较差”。
附加费用越高，名义利率利差越低，越偏向KfW 55。反之亦然。简单的数学问题。决定很难，因为更贵的房子也更有价值。

195k€ KFW55


[TH]在固定利率期间：[/TH]
[TH][/TH]















[TH]3.51% *[/TH]



















[TH]0.00 欧元[/TH]

每月还款额：	1,923.84 欧元
每年还款额：	23,086.08 欧元
年实际利率：
还款总额：	230,842.27 欧元
包含的利息支出：	35,842.27 欧元
已偿还本金：	195,000.00 欧元
其中包含的特别还款：	0.00 欧元
剩余债务：

220k€ KFW 55











[TH]3.51% *[/TH]



















[TH]0.00 欧元[/TH]

每月还款额：	2,170.48 欧元
每年还款额：	26,045.76 欧元
年实际利率：
还款总额：	260,437.62 欧元
包含的利息支出：	40,437.62 欧元
已偿还本金：	220,000.00 欧元
其中包含的特别还款：	0.00 欧元
剩余债务：

那么在哪种情况下我支付的利息更少，且仅需多支付25k€？

220K€ QNG



[TH]在固定利率期间：[/TH]
[TH][/TH]















[TH]0.17% *[/TH]



















[TH]0.00 欧元[/TH]

每月还款额：	2,052.97 欧元
每年还款额：	24,635.64 欧元
年实际利率：
还款总额：	221,702.73 欧元
包含的利息支出：	1,702.73 欧元
已偿还本金：	220,000.00 欧元
其中包含的特别还款：	0.00 欧元
剩余债务：

有人能给我解释一下吗？
我可以在房价上节省，但利息却吞噬了所有节省，因此我总是支付超过220k欧元，除非选择 QNG。

或者有人能告诉我我哪里算错了？对我来说，最重要的是尽可能少地还给银行。
谢谢！

170000欧元KfW 40不含QNG，另外4万欧元通过普通贷款？