KfW 气候友好型住宅建筑资助，自2023年3月起

顺便说一句：一个带地皮的40NH房子，600万人民币恐怕很难做到。即使尺寸做得很小。

嗯，这也取决于所在的联邦州和地皮价格……然后是建筑方式，涉及的工种和可利用的人脉资源，以及个人的技巧。当然。我们目前估算在下萨克森州，带地皮交钥匙大约在550万到600万人民币之间——但尚未签署任何合同（除了地皮）。因此，短期的市场动态对我们非常关键——如果到那时我们能把东西落实到纸面上，我们会接受这140万人民币。否则，以我们的资金结构，我们没有机会。在这里还应考虑，我们计划使用15%的自有资金加上10%的长期贷款优惠或采购条件优惠，地皮距离约3.5公里直线距离，并且我本人在建材供应行业工作……100%外包肯定会更贵，这点我完全同意。这样一来，我们就进入了该新BKG目标群体的“自杀式”区域。

不过，作为个人看法，我粗略估计自夏季以来，整体价格平均下降了大约5%（上下浮动），目前价格相对稳定。也听说手工业工人开始变得更可用……

另一方面，不可忽视的是，建筑行业的许多部分已部分破产，因为大型订单与集成房屋链或商业住宅建筑相比，下降了几十个百分点。这是走钢丝的风险，对工匠和客户来说都很危险。

关于总承包商，肯定能获得更好的谈判地位。但我怀疑这是否最终能显著降低价格，毕竟通胀率接近10%。相对而言，每周上升的利率，在整个融资期限内会花费一大笔钱。

我们以我目前最喜欢的计算为例。你需要银行贷款45万欧元。为简化起见，假设你支付的利率是直到最终还清的固定利率，月供为2250欧元（对应4%利率下2%的还款）。前10年你每年额外还款2000欧元，剩余期限每年额外还款5000欧元。现在我们来比较4%利率与4.2%利率的计算。

Variante 1
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Darlehen: 450000,00 EUR, Zins: 4,00 %, Rate: 2250,00 EUR, Sondertilgung: 10 Jahre 2000,00 EUR - danach 5000,00 EUR
Rate: 2250,00 EUR
Laufzeit: P22Y9M
Zinsen: 243288,60 EUR
Sondertilgung: 80000,00 EUR
Restschuld: 0,00 EUR

Variante 2
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Darlehen: 450000,00 EUR, Zins: 4,20 %, Rate: 2250,00 EUR, Sondertilgung: 10 Jahre 2000,00 EUR - danach 5000,00 EUR
Rate: 2250,00 EUR
Laufzeit: P23Y5M
Zinsen: 266517,08 EUR
Sondertilgung: 85000,00 EUR
Restschuld: 0,00 EUR

较高的利率在全部期限内会让你多花23228.48欧元。

嗯，这也要看联邦州和土地成本……然后还要看建造方式、涉及的工种和可用的关系网，当然还有自己的技能。我们目前在下萨克森州计算的全包价大约是55万到60万欧元，包括土地——但除了土地以外还没有签任何合同。因此，短期的市场动态对我们来说至关重要——如果到那时我们能把东西落到纸面上，我们会接受14万欧元的报价。否则，按照我们的财务状况我们是没有机会的。此外还要考虑，我们计划投入15%的自有资金加上10%的EL或采购条件优惠，土地距离直线距离3.5公里，我本人在建材行业工作……100%外包的话价格会明显高出不少，这一点我完全同意。这样我们就处在新的BKG目标客户的“剃刀边缘”了。

不过作为个人看法我大致估计，自夏季以来，整体价格平均下降了大约5%（向上和向下有波动），目前价格相对稳定。也听说工匠的供应又开始变得充足了……

另一方面，不能忘记建筑行业的许多部分已经部分破产了，因为与预制房屋建筑链或商业住宅建设的大订单减少了几十个百分点。这是一场走钢丝的冒险——对工匠和客户来说都存在风险。

说实话？如果我是你，我根本不会听信论坛里那些像“质量管理房至少3000欧元起价”这样的一刀切说法。价格因地区差异太大，根本不严谨，无法一概而论。所以我的建议是：自己多做调研，找2到3个总承包商，根据你的基本情况让他们出报价。也许不要找大公司，而是找当地的小型建筑商，声誉好的那种。

有人已经有想法了吗，如果想建地下室，是否可以用带有[QNG]的环保房屋？还是说干脆省去麻烦，享受总贷款4%的利率更好？

我们正在规划带地下室的砖混结构房屋，但要最大化光伏、热泵和中央通风系统。不过也会装空调……

有没有人知道，如果想建一个地下室，带有QNG认证的气候友好型房屋是否可以实现？还是说干脆省去麻烦，享受整体贷款4%的利率更划算？

我建议参考本帖上方的这条回复：

大家好，
我们昨天从Viebh.那里得到消息，现在没有KfW 297补贴（两种都没有）适用于带地下室的房屋了。
地下室使用的混凝土（白色水池结构）太多，与之前的规定相比，无法通过额外措施如增加太阳能板等来抵消。

希望这条信息能帮到一些人。

但这当然涉及很多因素。最好还是与你的能源顾问沟通，特别是关于所需混凝土的数量（例如针对坡地情况）:)

谢谢你！我已经读过vieb Haus的说法了，但希望可能已经有更多的观点/说法了。