融资 / 股本 / 附属公寓 - 基本思考

独栋住宅中的冷却顶板与浴室墙面供暖覆盖供热性能一样新颖和创新。其实一点也不。这些方法部分是经过验证的。就像用于控制居住空间通风的空气井一样。
没有新意，也没什么激动人心的，只是在企业界尤其不为人知或不受欢迎，因为需要更新的专业知识。

看到企业在设计地暖时的表现，丝毫不令人惊讶。

事实就是如此。
这不是复杂、时髦的花哨玩意，而是简单的物理学。坚固、高效、可持续。但你附近的水管工99%会劝你不要用。原因很简单，他不熟悉。他想卖的是燃气冷凝炉和安装地暖。能源顾问会计算18平方米太阳能热水系统来使其匹配……

所以我需要>5000欧元收入才能融资50万。嗯……

这是一条较早的帖子，但我只是想简单回应一下。一般来说，最大100-110倍的月收入作为最高贷款额度的建议并不罕见。另一方面，你可能也比较偏离标准情况，所以这对你帮忙可能有限。很少有人能说“如果有需要，我也能拿更多钱出来”，所以大多数人用工资是无法融资那么大的金额的。这也解释了为什么很多评论会是那样。

我自己也无法判断银行是否仍然会批准贷款。自有资金确实降低了整体风险。同样，租赁方案肯定也能提供帮助。但总体来说，这个情况非常特殊，远远不是一般的贷款流程。仅仅因为这个原因，估计会有一些银行拒绝。我认为，关于“银行”如何计算某些因素的问题，没有一个简单的统一答案。

已经是比较久以前的帖子了，但我只是想简单回应一下。通常建议的最高贷款额度是月收入的100到110倍，这并不罕见。另一方面，你的情况可能比较特殊，可能对你帮助有限。能够说“有疑问时我也能多还”的人其实非常少……所以大多数人确实无法靠工资来负担这个额度。这也说明了为什么有些评论会有那样的态度。

我自己也无法判断银行是否会批准。自有资金确实降低了整体风险。出租情形也肯定有帮助。但总体来说，这种情况非常特殊，远远不是一般的零八五融资方式。仅仅因为这个原因，可能就会有一些银行拒绝。我觉得“银行”如何计算有些情况，没办法一概而论。

谢谢你的回复！ 这是我短时间内的体会。情况实在太特殊，和这里大多数用户的条件和经验几乎不符。 不过，部分带有轻蔑和讥讽的反应还是让我有些困惑。我原本希望能得到更多建设性的建议，而不仅仅是简单的“行不通”的回应。好吧，可能我应该更细致、更精准地描述我的情况。

非常感谢！

我（作为房地产融资者）看到的是一个破裂的肥皂泡。微薄的收入（扣除赡养费后）对应着巨额的融资。我看不到你应该获得贷款的任何理由。自有资金虽好，但太低了。

在我看来，赡养费支付在这个收入水平上扼杀了这个计划。
如果没有赡养费，某些中介可能会试图帮你通过。

但距离健康的融资仍然很远。1%的偿还率甚至连Ing-Diba都不会批准。它也不是那么自杀式的放贷。即使有25万欧元自有资金，经过紧急出售因为出现问题，Ing-Diba几乎不会有利润/只有损失，而你将背负一屁股债务。

但总体来说，这是一个有趣的话题 :-)

我也认为，在特殊建筑和特殊家居技术方面，你必须非常小心考虑转售价值。这很容易弄巧成拙。这会让房子变得更贵。同时，120平方米的主住宅加60平方米的附属住宅不适合家庭，因此买家范围已经受限。

我今天还必须稍微思考一下出租工作间的事情。真的很难说这是否可行，因为通常前提是你在工作场所不能再有职位。谷歌搜索“FG München Urteil vom 07.10.2008 - 13 K 1037/06”。我会说，可能行不通。在提到的案例中，租金被视为工资收入。

归根结底，无论你是缴纳租金收入税还是缴纳工资收入税，这难道不都差不多吗？社会保险缴费是有上限的，不会继续增加。两者都会计入赡养费。

但可能对你有趣的是：你可以将一部分还款作为私人养老保险在赡养费计算中抵扣。你可以抵扣相当于你毛收入4%的部分。肯定会产生一定影响。还要考虑相应的居住利益。读一读你所属高级法院的指南。

我也认为，对于特殊的建筑和特殊的家庭技术，在考虑转售价值时必须非常小心。这很容易出问题。这会使房子变得昂贵。同时，120平方米的主住宅加60平方米的附属住宅对于家庭来说并不合适，因此买家群体也受到限制。

今天我还得再考虑一下出租书房的事。很难说这是否可行，因为经常被作为前提条件的是，你在工作时不能再有工作场所。你可以谷歌搜索“FG München Urteil vom 07.10.2008 - 13 K 1037/06”。我会说，可能行不通。在所提到的案例中，租金被视为工资。
归根结底，无论你是纳税租金收入还是纳税收入，这是否有那么重要呢？社会保险缴费是有上限的，也不会继续增加。两者都会对赡养费产生影响。

对你可能有趣的是：你可以在计算赡养费时，将部分偿还资金作为私人养老保险抵扣。你可以计入你总收入的4%。这肯定会有一定影响。相应的住房福利也要考虑。看看你所属高级法院的指导方针吧。

谢谢你的建议！
正如我所说，家庭技术非常坚固，技术要求不高。建设时的额外费用也是可控的。我主要关心的是居住期间节省消耗成本。我希望做到有意识的精打细算，尤其是能够做好规划。我不想承担能源领域无法预测的价格波动风险。
能源效率、可持续性和自给自足在20年后依然会有需求。可能比现在更甚。

我100%在家远程工作。我们中期内也不需要办公室，员工分布在全德国。目前公司注册在我这里。但将来不一定会这样。
因此，公司在这里付租金是合理的。
区别很简单：基本上无论是公司付还是我付都没区别。不同的是，我所花的每一欧元净收入都是已经纳税且缴纳了社会保险的。对于公司来说，是费用，可以抵扣增值税，且减少利润，从而减少税负。
每月从公司以工资形式提取超过5000欧元没什么意义。所以我在有意识地寻找自然合法的替代方案。赡养费的计算在某些方面是根据统一标准的。比如汽车：统一加成的公司车费用是300欧元。不会用实际价值计算。归根结底，很多事情都需要和青年事务局谈判。高净收入很难被忽视。如果有人要对此发表评论：我多年按时支付赡养费，我的孩子们什么都不缺。

非常感谢关于养老保险的建议！听起来很有趣！

祝好