वित्तपोषण | एकल परिवार का घर | व्यवहार्यता | दूसरा स्थान

छोटा अपडेट:

- बैंक ने ETW का मूल्यांकन 270,000€ किया है।
- कोई Eigenkapital स्वीकार नहीं किया गया (यानि Sanierung के लिए अधिक पफर)
- 10 साल के लिए प्रभावी ब्याज दर 0.74% है, जिसमें 1 साल की tilgungsfreie और bereitstellungszinsfreie अवधि शामिल है
- 10% Sondertilgung प्रति वर्ष संभव है
- किस्त लगभग 1350€ (लगभग 30 साल तक पूरी चुकौती तक)
- नो타र नियुक्ति सफल रही

इस धारणा के विपरीत कि Wohnung कोई लाभ नहीं देती, इसने ब्याज दर को काफी प्रभावित किया है।

हम लगभग मासिक 200€ का Bausparer जमा करेंगे, ताकि 10 वर्षों के बाद भी आसान ब्याज का लाभ जारी रहे।

tilgungsfreie और bereitstellungszinsfreie अवधि के कारण हम आराम से Sanierung कर सकते हैं और अगले साल प्रवेश कर सकते हैं।

सभी विचारों और आपत्तियों के लिए धन्यवाद, फोरम में इतनी सक्षम प्रतिक्रिया दुर्लभ होती है

शुभकामनाएँ और स्वस्थ रहें!

और खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्चों को कैसे कवर किया गया?

और खरीद के अतिरिक्त खर्च कैसे पूरे किए गए?

सह-वित्तपोषित किए गए।

ओह भगवान, मैंने एकल परिवार वाले घर की खरीद के बाद इस थ्रेड को पूरी तरह भूल गया। तो एक बड़ा अपडेट है:

फिर से मुख्य जानकारी:
- खरीद मूल्य: 360,000€
- अतिरिक्त खर्च: 30,600€ (कोई ब्रोकर नहीं)
- नियोजित आधुनिकीकरण कार्य: लगभग 70,000€
- नियोजित कुल लागत: 460,000€

आय (अपडेट)
- वेतन 1 (अनिश्चित काल के लिए): 3200-3800€ नेट -> 4800-5000€ नेट
- वेतन 2 (अनिश्चित काल के लिए): 1800€ नेट -> 2500€ नेट
- बाल भत्ता (2 बच्चे): 400€ -> सरप्राइज! पुनर्निर्माण के दौरान तीसरा बच्चा -> 765€
- ETW से शुद्ध ठंडी किराया: 645€ -> 1 बार हल्की बढ़ोत्तरी, अब तक कोई भुगतान डिफॉल्ट या मरम्मत आवश्यक नहीं हुई

खुले ऋण:
- निजी ऋण (कार, स्टडी लोन आदि का समेकन): वर्तमान में 33,000 / 550€ किस्त -> अब पूरा चुका दिया गया
- ETW शेष ऋण: 130,000€ / 600€ किस्त -> शेष ऋण 100,000€, ETW हमने रखा है और अब कर मुक्त बेच सकते हैं (मूल्य कथित तौर पर अब 300k से अधिक)
- ETW का पुन: ऋण 100,000€ -> विवरण पाठ में

घर की खरीद / पुनर्निर्माण / विस्तार:
एक चर्चा में आप सभी सही थे :-). हम इस मामले में बहुत सादे थे, जिससे पहला आर्किटेक्ट हमें पूरी तरह धोखा दे गया। इतना कि स्थानीय भवन प्राधिकरण ने आर्किटेक्ट बदलने की सलाह दी। इसके अलावा कई कारीगरों ने धोखा दिया (चाहे समय में 3-6 महीनों की देरी हो या अप्रत्याशित अंतिम बिल)। हमने किसी भी तरह की चूक नहीं की और हर बिल की आखिरी सेंट तक भुगतान किया (कर्म) और फिर पूरी तरह स्वयं कार्य आगे बढ़ाया।

कोरोना और यूक्रेन युद्ध के कारण सामग्री कीमतें (विशेषकर लकड़ी के लिए) बहुत बढ़ गईं, जिससे पुनर्निर्माण के बीच हमारा नियोजित बजट खत्म हो गया और हमने फिर से 100,000€ फाइनेंस करवाए (ETW पर ऋण लिया) और हर मासिक अधिशेष को विस्तार में लगा दिया। इसके लिए पूरी तरह नई छत, हीट पंप, नई फर्श गर्माहट, नई खिड़कियाँ आदि मिलीं, जिससे अब हम 140qm के शहर वाले विला में सबसे नए स्तर पर रह रहे हैं कुल 560,000€ ऋण के साथ। (बैंक में मूल्यांकन 650,000€ निकला)

यह कार्य (विशेषकर कारीगरों की वजह से जो 3-6 महीने तक इंतजार कराते रहे जबकि शुरुआत के समय तय थे) कुल 4 साल लगा।

हम 2024 के मध्य से घर में रह रहे हैं और धीरे-धीरे गार्डन और अन्य कार्यों को अंतिम रूप दे रहे हैं। यह देखना आंशिक रूप से बहुत भयानक था कि निर्माण में कितने बेईमान लोग हैं, लेकिन हम हर दिन खुश हैं कि हम अपने सपनों के इलाके में एक खूबसूरत घर में रह रहे हैं।

आप सभी पहले ही सही थे, यह बहुत क़रीब की बात थी और आम तौर पर इससे बचना चाहिए। मेरी स्थिति में, मैं सब कुछ देने को तैयार था (और दुर्भाग्य से देना भी पड़ा), ताकि मेरी (अब बड़ी) परिवार के साथ शहर से बाहर निकल कर उपनगरीय क्षेत्र में रह सकूं।

PS: घर की किस्त निश्चित रूप से 1300€ से 1900€ हो गई है पुनः वित्तपोषण के कारण, लेकिन साथ ही हमारा वेतन सीमा भी बढ़ी है और अब हम शांति से ETW को बेच सकते हैं (संभव है बिना किरायेदार के उच्च मूल्य पर) और फिर पुनः वित्तपोषण और घर के ऋण का एक छोटा हिस्सा सीधे चुका सकते हैं।

अगर तुम वास्तव में ETW 300k में बेच पाते हो, तो मैं उस पैसे को निवेश करके काम करने देता। कमाई निश्चित रूप से तुम्हारी किस्त का कम से कम 1/3 हिस्सा कवर कर सकती है।

चूंकि अभी भी 100k बची हुई ऋणशेष और लगभग 100k अतिरिक्त वित्तपोषण Grundbuch में दर्ज हैं, मुझे दोनों का निपटान करना होगा यदि मैं यह संपत्ति बेचता हूँ।

मुझे तो लगتا है कि मुझे 300k से अधिक प्राप्त होंगे, क्योंकि उसी संपत्ति में हाल ही में एक छोटी ETW 250,000€ में बिकी है।

तुम पैसे को कैसे निवेश करोगे ताकि महीने में 650€ की आय हो सके?

अगर तुम वास्तव में ETW को 300k में बेच पाते हो, तो मैं पैसे को निवेश करता और काम करता रहने देता। आय निश्चित रूप से तुम्हारी किश्त का 1/3 हिस्सा उठा सकती है।