融资单户住宅 520TE 当前市场状况 / 年终业务 银行？

那么，我是这样看的费用问题：
带储蓄的贷款建房储蓄合同

2024年至2043年
贷款月供利息：1398.25 ==> 总利息335580.00
建房储蓄合同储蓄月供：628.00 合计：2026.25
=628*20*12=150720，存入贷款应得326000 = 合计476720 ==> 费用6720.00

2044年至2057年
建房储蓄贷款月供：2330.00 ==> 总利息：45500.18

方案1 - 费用：335580.00+45500.18+6720=387800
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贷款420000和KFW贷款……稍作修改，你没有写你想投入多少ETF来偿还KfW剩余债务，因此这里总月供一开始和建房储蓄合同方案一样高，这样KfW剩余债务仅剩18672
头10年：
贷款月供 = 1669.50
KfW月供 = 357.00 ==> 合计：2026.50 ==> 剩余债务：18672.78

然后这里也稍作调整，把之前的KfW月供作为比例储蓄用于年度特别还款计算
接着2034年到2048年：
贷款月供 = 1669.50
特别还款月供部分 = 350.00（4200/年） ==> 合计：2019.50

这就意味着后面8年可以保留特别还款，然后33年后完成，与建房储蓄合同方案一样
2049年至2057年：
贷款月供 = 1669.50

方案2 - 费用：305061.00（贷款利息）+11512.78（KfW利息）=316573.78
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还有一种方案是把KfW月供设定得足够高，使得10年后无剩余债务。这样前10年比建房储蓄合同方案多约120欧元月供，但无需为剩余债务再投入ETF等储蓄。

头10年：
贷款月供 = 1669.50
KfW月供 = 485.83 ==> 合计：2155.33

然后再次计算比例年度特别还款
接着2034年至2048年：
贷款月供 = 1669.50
特别还款月供部分 = 350.00（4200/年） ==> 合计：2019.50

2049年至2057年：
贷款月供 = 1669.50

方案3 - 费用：305061.00+8724.00=313785.00

总结
三个方案33年后全部结束，方案3相比方案1节省约76000欧元。
如果在方案2和3中最后阶段保留特别还款，甚至可以更早完成，且支付的利息更少。

... 你是怎么计算的，才得出“成本几乎相同”这个结论的？

那么，我是这样看待费用的：
贷款加储蓄型建房储蓄合同

2024年至2043年
贷款利息月供：1398.25 ==> 总利息335,580.00
储蓄型建房储蓄合同月供储蓄：628.00 合计：2026.25
=628*20*12=150,720已存入，贷款额应为326,000 = 合计476,720 ==> 费用6,720.00

2044年至2057年
建房储蓄贷款月供：2,330.00 ==> 总利息：45,500.18

方案一 - 费用：335,580.00+45,500.18+6,720=387,800
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贷款420,000及KFW贷款……稍作调整，因为你没有写你想放多少ETF来偿还KfW剩余债务，这里总月供一开始设得和建房储蓄合同方案一样高，所以KfW剩余债务只剩18,672
前10年：
贷款月供 = 1,669.50
KfW月供 = 357.00 ==> 合计：2026.50 ==> 剩余债务：18,672.78

然后这里也做了调整，把之前的KfW月供视作按比例的年特别还款储蓄计入
之后2034-2048年：
贷款月供 = 1,669.50
特别还款月供份额 = 350.00（全年4,200） ==> 合计：2019.50

这意味着剩下8年可以继续支付特别还款，然后和建房储蓄合同一样33年还完
2049年至2057年：
贷款月供 = 1,669.50

方案二 - 费用：305,061.00（贷款利息）+11,512.78（KfW利息）=316,573.78
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还有一种方案，是把KfW月供设得足够高，使10年后无剩余债务。头10年月供比建房储蓄合同方案多约120欧元，但不用为剩余债务再存ETF等

前10年：
贷款月供 = 1,669.50
KfW月供 = 485.83 ==> 合计：2155.33

然后同样带按比例的年特别还款
2034-2048年：
贷款月供 = 1,669.50
特别还款月供份额 = 350.00（全年4,200） ==> 合计：2019.50

2049年至2057年：
贷款月供 = 1,669.50

方案三 - 费用：305,061.00+8,724.00=313,785.00

结论
三个方案全部在33年后还清，方案三比方案一节省约76,000欧元。
如果在方案二和方案三最后阶段继续特别还款，还会更早还清，支付的利息也更少。