फाइनेंसिंग एकल परिवार का घर 520TE वर्तमान बाज़ार स्थिति / वर्ष अंत व्यवसाय बैंक?

तो, मैं लागत को इस तरह देखता हूँ:
ऋण के साथ बचत भवन बचत अनुबंध

साल 2024 – 2043
मासिक किस्त ऋण के लिए ब्याज: 1398.25 ==> कुल ब्याज 335580.00
मासिक किस्त बचत भवन बचत अनुबंध: 628.00 कुल मिलाकर: 2026.25
=628*20*12=150720 जमा किए गए ऋण इससे 326000 = कुल मिलाकर 476720 ==> लागत 6720.00

साल 2044-2057
मासिक किस्त भवन बचत ऋण: 2330.00 ==> कुल ब्याज: 45500.18

विकल्प 1 - लागत: 335580.00+45500.18+6720=387800
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ऋण 420000 और KFW-ऋण ... थोड़ा संशोधित, आपने यह नहीं लिखा कि आप कितना ETF में संग्रहित करना चाहते हैं, ताकि शेष KfW ऋण को चुकाया जा सके, इसलिए यहाँ शुरू में कुल किश्त भवन बचत अनुबंध- विकल्प की तरह इतनी ज्यादा है, जिससे शेष KfW ऋण केवल 18672 है।
पहले 10 वर्ष:
मासिक किश्त ऋण = 1669.50
मासिक किश्त KfW = 357.00 ==> कुल मिलाकर: 2026.50 ==> शेष ऋण: 18672.78

फिर यहाँ भी संशोधित किया गया और अब तक की KfW-किस्त को वार्षिक विशेष चुकौती के लिए हिस्से के रूप में बचत के रूप में गिना गया।
इसके बाद 2034 - 2048:
मासिक किश्त ऋण = 1669.50
मासिक हिस्सा विशेष चुकौती = 350.00 (4200/वर्ष) ==> कुल मिलाकर: 2019.50

इसका मतलब है कि बाकी 8 सालों तक विशेष भुगतान जारी रखा जा सकता है और फिर उसी तरह 33 वर्षों में पूरा हो जाता है, जैसे भवन बचत अनुबंध के साथ।
इसके बाद 2049 – 2057:
मासिक किश्त ऋण = 1669.50

विकल्प 2 - लागत: 305061.00 (ऋण ब्याज)+11512.78 (KfW ब्याज) = 316573.78
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और फिर एक विकल्प होगा, जिसमें KfW-किस्त इतनी ज्यादा सेट की जाए कि 10 वर्षों के बाद कोई शेष ऋण न हो। पहले 10 वर्षों में यह भवन बचत अनुबंध- विकल्प की तुलना में लगभग 120 यूरो अधिक किश्त होगी, लेकिन इसके बदले शेष ऋण के लिए ETF या ऐसी कोई बचत करने की जरूरत नहीं होगी।

पहले 10 वर्ष:
मासिक किश्त ऋण = 1669.50
मासिक किश्त KfW = 485.83 ==> कुल मिलाकर: 2155.33

फिर से हिस्से के वार्षिक विशेष चुकौती के साथ
इसके बाद 2034 - 2048:
मासिक किश्त ऋण = 1669.50
मासिक हिस्सा विशेष चुकौती = 350.00 (4200/वर्ष) ==> कुल मिलाकर: 2019.50

इसके बाद 2049 – 2057:
मासिक किश्त ऋण = 1669.50

विकल्प 3 - लागत: 305061.00+8724.00 = 313785.00

निष्कर्ष
तीनों विकल्प 33 वर्षों के बाद समाप्त हो जाते हैं, विकल्प 3 विकल्प 1 की तुलना में लगभग 76000 यूरो बचाता है।
यदि विकल्प 2 और 3 में अंतिम खंड में विशेष चुकौती बनाए रखी जाए, तो आप इससे भी पहले समाप्त हो जाते हैं और कम ब्याज चुकाते हैं।

... तुमने क्या गणना की थी, जिससे तुम इस निष्कर्ष पर पहुंचे कि "लागत लगभग समान है"?

तो, मैं लागत के बारे में इस तरह देखता हूँ:
ऋण के साथ बचत घर बचत अनुबंध

साल 2024 – 2043
ऋण के लिए मासिक किस्त ब्याज: 1398.25 ==> कुल ब्याज 335580.00
घर बचत अनुबंध की मासिक बचत किस्त: 628.00 कुल मिलाकर: 2026.25
=628*20*12=150720 जमा किया हुआ, जिससे ऋण 326000 लेना है = कुल 476720 ==> लागत 6720.00

साल 2044-2057
घर बचत ऋण की मासिक किस्त: 2330.00 ==> कुल ब्याज: 45500.18

विकल्प 1 - लागत: 335580.00+45500.18+6720=387800
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ऋण 420000 और KFW-ऋण ... थोड़ा बदला हुआ, तुमने यह नहीं लिखा कि तुम कितनी रकम ETF में रखना चाहते हो ताकि शेष KfW ऋण चुकाया जा सके, इसलिए यहाँ शुरू में कुल किस्त घर बचत अनुबंध विकल्प जितनी अधिक रखी गई है, जिससे शेष KfW ऋण सिर्फ 18672 हो जाता है।
पहले 10 वर्ष:
ऋण की मासिक किस्त = 1669.50
KfW की मासिक किस्त = 357.00 ==> कुल मिलाकर: 2026.50 ==> शेष ऋण: 18672.78

फिर इसे भी बदला गया और अब तक की KfW किस्त को वार्षिक विशेष चुकौती के लिए आंशिक बचत के रूप में माना गया
फिर 2034 - 2048:
ऋण की मासिक किस्त = 1669.50
विशेष चुकौती का मासिक हिस्सा = 350.00 (4200/वर्ष) ==> कुल मिलाकर: 2019.50

इससे यह होता है कि बाकी के 8 वर्षों तक विशेष भुगतान जारी रखे जा सकते हैं और फिर 33 वर्षों में उसी तरह समाप्ति हो जाती है जैसा कि घर बचत अनुबंध के साथ होता है
फिर 2049 – 2057:
ऋण की मासिक किस्त = 1669.50

विकल्प 2 - लागत: 305061.00 (ऋण ब्याज)+11512.78 (KfW ब्याज) = 316573.78
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फिर एक और विकल्प था, जिसमें KfW की किस्त इतनी अधिक रखी जाए कि 10 वर्षों के बाद कोई शेष ऋण न रहे। पहले 10 वर्षों में यह घर बचत अनुबंध विकल्प की तुलना में लगभग 120 यूरो अधिक मासिक किस्त हुआ, लेकिन इसके लिए शेष ऋण के लिए ETF या अन्य कोई बचत करने की आवश्यकता नहीं है।

पहले 10 वर्ष:
ऋण की मासिक किस्त = 1669.50
KfW की मासिक किस्त = 485.83 ==> कुल मिलाकर: 2155.33

फिर फिर से आंशिक वार्षिक विशेष चुकौती के साथ
फिर 2034 - 2048:
ऋण की मासिक किस्त = 1669.50
विशेष चुकौती का मासिक हिस्सा = 350.00 (4200/वर्ष) ==> कुल मिलाकर: 2019.50

फिर 2049 – 2057:
ऋण की मासिक किस्त = 1669.50

विकल्प 3 - लागत: 305061.00+8724.00 = 313785.00

निष्कर्ष
तीनों विकल्प 33 वर्षों के बाद खत्म हो जाते हैं, विकल्प 3 विकल्प 1 की तुलना में लगभग 76000 यूरो बचाता है।
अगर विकल्प 2 और 3 में अंतिम चरण में विशेष चुकौती जारी रखी जाए, तो जल्दी समाप्ति हो जाती है और ब्याज भी कम चुकाना पड़ता है।