融资单户住宅 520TE 当前市场状况 / 年终业务 银行？

周四是欧央行的基准利率决定会议，至少会提高0.5，甚至可能提高0.75。所以如果要融资，最好在周三之前完成。

抱歉，但你说的是胡扯。除了欧央行有三个重要的基准利率外，新闻中经常提到的基准利率，对当前市场利率走势（长期贷款）实际上没有影响。

现在我再说得犀利一点：等基准利率上调之后再融资。自上次基准利率上调以来，10年期固定利率贷款的平均利率到今天已经下降了0.60%（在1.5个月内）。这就是欧央行加息和房贷利率的情况 ;)

我们现在已经请了两位不同的独立理财顾问进行计算，并且还未与Commerzbank（主银行）进行会谈。这在某种程度上会影响我们的信用评级或类似情况吗？你们认为本地银行能与目前“最优惠”的ING相比吗？

我今年完成了三笔融资。一笔用于一处新房产，2笔为远期贷款（分别为2023年和2025年）。两次德意志商业银行明显压低了ING的报价，一次则是ING中标。

这对我们的信用评分或类似方面有害吗？

一般来说，有两种查询类型。一种是条件查询（通常是贷款中介用来比较报价的），另一种才是真正的贷款申请（=> 你进入正式流程，贷款合同被制定等等）。据我所知，前者（条件查询）对Schufa没有害处，后者（贷款申请）会被报告给Schufa，某种程度上（大约10天？）对其他银行可见（主要是为了防止你同时申请多笔贷款欺骗银行之类的），而且完整记录大约一年后才会被Schufa删除。我说不出这是多大害处（如果贷款申请完全失败，我可能在后续申请时会坦白，因为他们反正都会看到）。这也不一定是致命问题，如果有贷款申请，但是通常大多数人只会在有认真意向与这家银行签订贷款时才进行真正的贷款申请。

你们觉得当地银行能和ING（目前“最优惠”）竞争吗？

这很不一样。这里别人已经说过，他们与当地银行的经验是积极的，而我们这里本地银行的利率大多比中介的报价高出一个百分点以上。但我们也没有深入追踪。正好我们那时也处在一个利率波动频繁的阶段，有时一周内利率会跳升0.5%-0.6%（显然我们这里的本地银行宁愿预留较大缓冲，因此调整得较少）。我觉得现在情况稍稳定了一些（虽然仍有波动），但谁知道呢。

我今年完成了三笔融资。一次是为了购买一处新房产，两次是远期贷款（分别是2023年和2025年）。其中两次德国商业银行明显压低了德国国际集团银行的报价，一次则是德国国际集团银行中标。

所以中介也可以访问德国商业银行的报价。利率条件不应该差不多吗……
还是说当地银行有更多的操作空间？！我觉得土地这个话题虽然很有趣，但对客户来说真的很头疼，因为存在很大的差异。尤其是我们想要融资的金额那么大。

在我们这里，Commerzbank 的女士有更多的灵活性，因此能够更好地根据我们的需求调整贷款。这样出来的产品更好。她例如能够签订两个具有不同条件的贷款（比如不同期限的准备利息、特别还款），在还款方面更灵活（中介只能提供 Commerzbank 贷款 2% 的还款率，这对出租物业没有意义），还能在评估上做些调整，等等。

总的来说，我们觉得走两条路是值得的，顺便说一句，（der Termin war sowieso schon ausgemacht），我还去了本地 Volksbank 的约见，那边很烦人、复杂且自以为是，当他们告诉我可能的条件时，我笑着从约见中走出来，只用了10分钟。