信用极差且几乎没有自有资金的房屋建设项目 :-)

以你们现在的收入，买一栋漂亮的小房子应该没问题。

但是：只能是租的

这样你们就有了一切所需和所能。足够的空间，并且你们可以几年后为买房存钱。
其它的都是不切实际的，行不通。

一个笨问题：为什么你们住在这么小的公寓里？虽然你们的生活状况和我无关，但如果你们连现在的状况都掌控不了，未来那些美好的梦想又怎么实现呢？

作为唯一收入者，没有自有资金，即使Schufa信用记录良好，也没有机会！ 40万欧元买不到带地下室、包括土地和所有附加建筑费用的同等大小的房子。 如果有，就是约20万欧元的现有房产，你可以利用业余时间自行修缮（而且前提是有自有资金和良好的Schufa信用记录）。 其他的都是不现实的！

也许我看漏了，你们住在哪里？城市还是农村？

我们住在农村，212平方米的房子加上100平方米的地下室，价格不到20万欧元。建于1980年，只做过翻新。

这总是取决于具体情况。负面信用记录是一方面，这应该提前清理好，如果你们如所说存2-3年钱，并在这期间寻找现有的房子，应该没问题。但我觉得新建房子也挺难的，即使是在农村。

我们以前也有这个计划，但最终预算大约是40万欧元左右，面积约160平方米。

如果你们的Schufa记录仍然那么差，目前是拿不到贷款的。 所以你们真的应该现在存下>2k，几年后再考虑建房。

你们那边一块地多少钱？40万欧元买房子加地是不可能的。因为有5个孩子，你们至少需要180平方米，更可能是200平方米。 仅房屋来说，从现在来看40万欧元就是绝对的最低价格。4到5年后，肯定买不到这个价了。 外部设施、车库，还有其他附加设施当然不包括在内！

说说我“不加修饰”的看法，虽然你们不想听：

[*]你们天生就是负债者。
[*]你们现在提出这个请求，并且在这个时间点还在考虑新建房屋的计划，说明你们没有从之前的错误中学到任何东西。
[*]你们竟然想把护理补助金挪作积累自有资金的用途，真是认真的吗？具体来说，你们想存下2600欧元。这意味着你们计划一个七口之家，每月生活费用（包括房租）为2900欧元。扣除房租后，生活水平相当于哈茨四（德国最低生活保障）。我真为你们的孩子感到无比难过，因为这意味着主要得从孩子身上节省开支。
[*]40万欧元全包，当然视地点而定，我认为今天对于这样规模的新建房屋来说已经远远不够了。

找一个合适的理财顾问，你们应该能想办法弄到钱。我记得论坛里曾经有个叫Thomas的人…… 我也理解你们的困境。 但大家应该清楚，在财务条件方面不会很容易，房子可能还是得卖掉或转让。 但其后果可能比现在住在这小公寓里的情况更严重。