高自有资本，低收入：建造还是不建造？

附言：
1. 今天的联排别墅或排屋通常喜欢且常见的居住面积为125-150平方米。旁边住着很多多子女家庭（孩子们使周围环境充满活力，我觉得这非常好），有的甚至有4个孩子，并且没有空间问题。我自己也能很好地想象买这样一套房子代替独栋住宅。节省了10万，同时享有非常好的居住舒适度。

2. 有孩子的家庭：我有一个非常好的朋友，情况和楼主差不多。孩子年龄相仿。自有资金状况非常相似（也就是条件不错）。当他看到我新建房屋有多累人之后，经过一段较长的寻找，他在多特蒙德买了一套非常好的联排别墅（建于2000年左右），并于2015年9月入住。他们不想经历像我们那样完全重新建筑的麻烦（我也再也不想了）。他说得对。

很棒的房源。漂亮的地块。车库。停车位。非常好的环境。200平方米的居住面积。带桑拿的地下室。极佳的厨房等等。是一套我非常喜欢的绝佳房产。价格以44万欧元算还可以。多特蒙德也非常贵，那里的地段极其昂贵。即使是四个人，其实也用不了那么大地方，价格本来可以更便宜。但以他们的自有资金来说，选择奢华完全可行且可负担得起。

他们不得不/想在这里那里进行一些翻新和改建。大约6周的工作。带孩子的他们已经被折磨得筋疲力尽了。他们“非常高兴”买了一套现有房产。

应该一定要和赠与人确认一下，他们是否同意。...

这早就都解决了。赠与的一个原因是给我们提供改善居住条件的机会。不过我还是觉得有必要在论坛里提到这一看似无关紧要的方面。

只是为什么一个100平米的公寓会和带完整土地的房子一样贵。根本没有道理，还是在这里把苹果和梨子相比？高档公寓位置靠近森林和草地的房子？按你们公寓的售价，买一套离市中心远点、无贷款的更大公寓不行吗？

比如你在Immoscout上搜索我们附近大约5公里范围内的四居室公寓，假设建于2000年以后，价格在40万欧元以内，你会发现正好有5套。其中2套是老房子，3套是新建房。老公寓因为很特别（户型、位置）已经挂很久了，新建房全在科隆（价格都差不多是40万欧元）——我们五年前搬离那里，因为我们觉得孩子不应该在大城市长大，但又要能方便快速到达那儿。所以我们的这个小城市，尤其是我们这个城区，非常适合我们。我部分在这里长大，基础设施很好（托儿所、学校、购物、火车等），大儿子在这里上学，找到了朋友，我们也一样。这是很难割舍的。往市区更远走（那边会更便宜）我们也不想搬，因为那边太农村，距离太远（我们只有一辆车，是我通勤用的）。而且那里符合要求的公寓也不见得好到哪里去。

你打算让房子只登记在你名下吗？毕竟你提供了全部自有资金，且是唯一收入者。那样你也得独自承担贷款（她作为家庭主妇在贷款上没多大助力）……

是的，我会全部自己承担，但我对此并不觉得有大问题。我们之前问过贷款，顾问说我老婆也得一起签合同，不知为何。

总比出错时只摇一棵树好，摇两棵树总是更美。

总比只摇一棵树强，如果失败了……

我也这么想的^^

我也不确定在科隆周围没有外部设施的“裸露”房子是否能用40万欧元买到？

你的意思是如果我们想买一套房子？在我们住的地方，可能不行。如果稍微往镇中心外移一些，大约35万欧元就能买到，但人们有一定的期望，不想接受所有（也不是任何地方）提供的房子。至于建房，如果降低对面积和配备的要求，花大约20万欧元建一所房子是完全可能的，我们也愿意这样做。

当然，如果需要追加资金，以现有收入会非常紧张。不过我非常能理解对空间大小的需求。这里肯定缺少15到20平方米。

我意识到追加融资的风险。一方面，我父母提出紧急情况下会帮助我们，另一方面，我们也不会盲目地建，不管花多少钱。我已经非常详细地了解了建房成本、附加费用等，每周都会阅读多个建筑日记，认真对待这个问题。

你好，

……我们想建一栋（砖混）房子。不会是别墅，我们计划建约120-130平方米的，不带地下室，暂时也不考虑车库/户外设施。

我们住在科隆郊区一个相当受欢迎的住宅区。[...] 我们的计划是这样的：最近我们镇上将出售一些市政地块，售价约为12万到15万欧元，我们打算在上面建一栋按照我们设想大约花费20万欧元的房子。如果加上附加费用和不可预见的开支，总费用很快就会达到40万欧元。

“位于受欢迎的住宅区的郊区”具体是什么意思？“按照我们的设想”又是什么意思？你是如何从20万欧元（独栋住宅）推算到40万欧元——毕竟这个差额是100%——包括所有费用？还是说这其中包含了土地费用及建筑附加费用？

莱茵地区的问候