रियल एस्टेट मूल्यांकन के मामले में आपकी निर्धारित वास्तविकता के करीब होना केवल एक निरंतर परेशानी के रूप में ही कहा जा सकता है। मैं इस क्षेत्र का एक मॉडरेटर हूँ, क्योंकि मेरे पास इसके लिए उपयुक्त प्रशिक्षण और रोज़ाना व्यावसायिक अनुभव है, जैसे कि भी। अजीब बात यह है कि wpic मुझसे असहमत नहीं है और मैं उससे भी नहीं - केवल कभी-कभी हम विषय को लेकर कुछ सूक्ष्म अंतर से एक दूसरे को पूरा करते हैं, हालांकि हम इस विषय को पेशेवर दृष्टिकोण से अलग-अलग नजरिए से देखते हैं।
आपकी हर पोस्ट पर मेरे मन में हर सेकंड यह सवाल उठता है कि मैं इसे बिना टिप्पणी हटाऊं, या फिर एक बार फिर से आपकी स्पष्ट विरोधाभासों और ज्ञान के खाली पन को अन्य पाठकों के लिए स्पष्ट करने की कोशिश करूं।
दूसरा विकल्प काफी अधिक मेहनत वाला है, लेकिन आपके साथ यह स्पष्ट रूप से व्यर्थ है, इसलिए मैं भविष्य में कभी-कभी विकल्प एक अपनाने का झुकाव रखता हूँ ताकि चर्चा(एं) अधिक लक्ष्यपूर्ण और हल की ओर ले जाई जाएँ (सकें)।
इसे अंततः स्वीकार कर लें - आप बैंक में काम करते हैं, परंतु रियल एस्टेट मूल्यांकन के विषय में आप एक गंभीर अज्ञानी हैं और आप बार-बार विभिन्न थ्रेड्स में इस विषय पर इतना निरर्थक बकवास लिखते हैं कि पढ़कर मेरे बाल खड़े हो जाते हैं। यह अज्ञानी होने में कोई बुराई नहीं है, अज्ञानी होने का अधिकार होता है - लेकिन जो बैंक में अपने पेशेवर अनुभव को लगातार दर्शाता है, उससे मैं अपेक्षा करता हूँ कि कम से कम मूलभूत बातें वह जानता हो और सही तरीके से प्रस्तुत कर सके।
आपके साथ यह लगभग कभी नहीं होता।
हम जरूर स्थान बदल सकते हैं - मैं सामान्य उपयोगकर्ता बन जाऊं और आप मेरी मॉडरेशन जिम्मेदारियां इन विषयों के लिए संभालें। मुझे डर है कि संचालकों की ओर से इस में कोई विशेष रुचि नहीं होगी।
आपका फैसला।
Dirk Grafe
तुम इतने हठी क्यों हो? हमारे यहाँ एक रियल एस्टेट मूल्यांकन भी वर्तमान में थोड़ा झुका हुआ है। लोग संपत्ति का मूल्यांकन जोखिम मॉडलों से करते हैं, जैसे कि आरक्षित राशि बनाने के लिए। ये मूल्यांकन कभी-कभी काफी समय से अद्यतित नहीं होते। ऐसा क्यों होता है? क्योंकि वित्तीय संस्थान पिछले ऐतिहासिक आंकड़ों का मिश्रण लेते हैं और वर्तमान बाजार की स्थिति को भी ध्यान में रखते हैं। कंडीशन निर्धारण के लिए गिरवी मूल्य निर्धारण में फिर से संपत्ति का मूल्य (खरीद मूल्य / नया निर्माण) ऋण के अनुपात में महत्वपूर्ण होता है। इसका मूल्य से कोई लेना-देना नहीं है। बैंक आपको 90% कंडीशन दे सकती है, पर घर के मूल्य को वह बहुत कम आँकती है।
मेरे मामले की बात करूँ तो, 2013 में नए निर्माण की खरीद की थी 10% अपनी पूंजी के साथ। बैंक ने फोन किया और अधिक पूंजी लगाने को कहा क्योंकि नया निर्माण खरीदी कीमत के अनुरूप नहीं था और कटौती की जा रही थी। मैंने 2 महीने पहले ऋण पुनर्गठन किया 2019 के लिए। दूसरी बैंक, कम ऋण राशि, मैंने बेधड़क संपत्ति का मूल्य उस समय के खरीद मूल्य से 60k अधिक बताया। पूछने पर यह कोई समस्या नहीं थी। दूसरी बैंक ने संपत्ति के मूल्य को वैसे ही आंका। देखिए 2 बैंक, 3 साल का अंतर और 20% मूल्य वृद्धि ग्रामीण क्षेत्र में। या तो अच्छी खरीद है या मूल्यांकन हर घर में अलग है।
अब ऐसा क्यों कहा जाता है कि कहां भी मकान के दाम बढ़े हैं, इसलिए उन्हें लाभ के साथ बेचना चाहिए? यह एक मिथक है। मैं फ्रैंकफर्ट से लगभग 60 किलोमीटर दूर रहता हूँ, यहाँ कई अकेले खड़े मकान हैं जो विरासत में मिले हैं, खाली पड़े हैं और कोई नहीं चाहता। हो सकता है कि वे कागज पर ज्यादा मूल्य के हों (संरचना, उपकरण आदि), पर 1-2 साल की खाली हालत के बाद वे इन कीमतों पर बिकने लायक नहीं हैं।
तो फिर सभी बैंक खुश होनी चाहिए कि उनके पास कितनी मूल्यवान संपत्तियां हैं।
मुझे यह भी हमेशा आश्चर्य होता है कि जब कोई उच्च आय वाला व्यक्ति नवीनीकरण की स्थिति में फंसा हुआ हो तो ऐसे सुझाव क्यों मिलते हैं जैसे "इसे किराए पर दें, साथ-साथ नया बनाएं, संपत्ति बेचकर अमीर बनें"। यह लापरवाह है, उसे सभी पहलुओं पर विचार करना चाहिए।
आप क्या करते हैं, मुझे कोई मतलब नहीं, और मैं इस बारे में आपको नहीं छेडता। आपको थोड़ा अधिक सम्मान दिखाना चाहिए। एक फोरम विभिन्न विचारों से चलता है। मुझे नहीं लगता कि मैं केवल मूर्खतापूर्ण उत्तर देता हूँ, बल्कि ऐसे जवाब देता हूँ जो आपको व्यक्तिगत रूप से पसंद नहीं आते। या तो मैं यहाँ वांछित नहीं हूँ या आप अपने मॉडरेटर के शौक को नहीं समझते।
मैं यहाँ व्यक्तिगत रूप से हमला नहीं करना चाहता,
धन्यवाद!