强制拍卖 - 两方的土地索赔

你也可以在一个车库上登记一笔超过一百万的土地抵押权。虽然没有意义，但没人禁止你这么做。

你也可以在一个车库上登记一百万的基础抵押权。虽然这没有意义，但没人会禁止你这么做。

这很清楚，只是你不会得到那么高额度的贷款，而且也不会有人排到第二位。

我认为Eva2015写得有些不太妥当。 Forderungen gelten nicht dem Grundstück sondern dem Vorbesitzer。

实践中的例子：

我拍卖得了一套公寓，市场价值大约是9万欧元，我以12万欧元拍得！拍卖中提到的债务达到了25万欧元！前房主是一位企业家，主要债权人是银行和税务局。

法院拿出拍卖所得的12万欧元分给债权人，剩余的13万欧元债务仍然是前房主的问题。如果他能逐渐偿还，那对他是好事；如果不能，就会进入破产程序...

再见！

我在2010年通过强制拍卖买了一栋房子。

注意事项：
- 必须提交一份保证金，以担保银行支票的形式，该支票金额相当于市场价值的10%。开具支票需要支付费用。根据银行不同，费用高低不一，可能占支票金额的5%-10%。重要的是：支票只在特定时间内有效。如果未使用支票，费用将无法退还。
- 现金保证金、银行对账单或与银行的电话联系都是无效的。
- 如果这是一个受欢迎的建房区域，准备好迎接专业人士的竞争。也就是说，会有经纪人和开发商参与，他们经验丰富，市场价值往往会被抬高。

我当时很幸运，我跟一起参与竞价的开发商/WBG沟通了，他们最终放弃了竞标。

当时债务人的父母对这处房产/土地享有终身居住权，或对其中一套住房（两户住宅）拥有居住权。
在这种情况下，法官通常会采取“双轨制”。评估报告中会有居住权的价值，该价值从市场价值中扣除。出价会分为两种情况：
a) 房屋+居住权：市场价值减去居住权的金钱价值=新的市场价值
b) 房屋+居住权注销=评估报告中的市场价值
然后会询问债权人，他们更倾向于哪种方式。通常，债权人的债权金额超过选项a)的销售价值，因此大多数情况下更倾向于选项b)。
接着法官会问是否有人愿意选择选项a)出价。通常没人愿意让一个长期不付租金的人住进自己的房子，尤其那人可能因为你买了他或他孩子的房子而让你生活难受。
所以，通常选项b)会作为主流程被采用。

一般来说，强制拍卖通常需要多长时间？

我觉得如果事先不能进入房子真的很糟糕。如果价格还超过了市场价值，那就真的是买了个“猫在袋子里”（或者是在大海捞针）。

我正在考虑去看看一次强制拍卖.....

我强烈建议你一定要去看看一次强制拍卖，这真的是一次非常有趣的体验！特别是在你去竞拍一个心仪的物品之前，我建议你先去参加几场拍卖会，逐渐熟悉整个过程，观察人们在出价时的行为。
一次拍卖至少持续30分钟，拍卖会直到最高出价没有人再出价为止才结束：3，2，1，卖给…… 给……