新建工程融资可行性（土地+半独立住宅或双拼住宅）

你写的是“大约”32万。
两年前我们这边所有的预制房屋供应商也都说，我们的项目肯定能控制在40万以下（当时计划是完全竣工）。但实际上收到的两个报价却是45万。

我真的无法想象没有地形起伏的情况下，地下室会有多大区别。我们地下室的报价是8万，不含土方工程。
我不知道地基板的费用是多少，但希望能比这个便宜4到5万……

请务必记住，那边的销售员也是卖方。他们并不总是说实话。

如果你们决定坚持，那就绝对不加任何额外项目。没有地下室，没有改造的阁楼，铺层压板，……
但我认为，只要收到真实的报价，实际费用多少，这个话题就会自动结束。至少如果你做一个包含建筑附加费用的诚实预算。

绝不。2000欧元用来支付所有其他费用，利率竟然是5（！！！！）……
扣除还款后，我们三个人大约有4000欧元，我还在担心将来是否不得不大幅度限制开支。

那倒是你们的奢侈问题。巴符州的普通家庭，扣除房租后，月剩余金额估计也不过2000欧元多一点。

你写了“大约”320k。
两年前我们这边所有的成品房供应商也都说，我们的项目肯定能控制在40万以下（那时设计图纸已经完全完成）。但实际上两个报价分别是45万。

而且我不认为地下室没有坡地差别很大。我们的地下室报价是8万，不包括土方工程。
我不知道地基板的费用是多少，但希望能少4到5万……

请大家务必记住，对方是卖家，他们并不总是讲真话。

如果你们决心继续，必须绝对不要任何额外项目。不要地下室，不要改建的阁楼，用复合地板……
但我认为，一旦真正的报价出现，这个话题就会自然结束。至少如果你做一个诚实的预算，包括建筑附加费用的话。

当墨水干了，融资预算用尽后，你就陷入困境。谈判压力会转变，风险承担方将掌握更大优势。而且在低价位市场，没有人愿意白白送东西。各工种和材料价格的跳升也证明了这一点。

我们在建造过程中留了一些“软预算”作为缓冲，用来应对那些我们无法100%计划的事项。在调整空间上，如果发生意外情况，我们还有调整的余地。这些包括室外设施、铺装工程、厨房、油漆工作，以及可能的地板铺设。
这些都已经包含在预算中了。但是如果在土方工程时发生了意外，我们也可以选择自己动手完成一部分，从而节省出一部分资金。
幸运的是并没有发生这种情况，但我一直觉得心里踏实，因为我有一个Excel表格，可以清楚地看到哪些费用在合同中已经确定，以及我们还有多少资金可以调配到其他工种。

在最坏的情况下，你当然会坐在自己的房子里，周围堆满泥土，门口放着欧洲托盘。
但是，对于预算有限且地段优越的地块来说，这或许不是最糟糕的选择？

但是在预算有限且地段如此优越的情况下，这也许不是最糟糕的选择？

问题是，组装房几乎没有降价的空间。实际上，施工方面的事情比你想象和沟通的要多， 已经列举了不少。另外清单中还缺少光伏系统，从五月开始在巴登-符腾堡这边将成为强制要求。一个典型的房子光伏装机容量大约是5-6千瓦峰。虽然项目已经很超预算了，但这又是几千欧元的开销。
总之，32万欧元的房屋和地下室费用绝对不足以让房子达到入住条件（尤其是如果计划少做自家劳动），厨房不会是免费的，还会带来额外费用，地下室的附加建筑费用以3万欧元估算明显偏低。按照计划的还款额度，入住后靠日常收入来支付户外设施的费用也是完全不现实的。

是的，这当然没错，320k 可能远离现实。
我也试图学习这个主题以提供帮助，但在Allkauf Haus网站上，你真的会看到很多营销噱头（这里促销，那里特价，Joey Kelly 之类的）——但事实很少。
上面大大地宣称“包含品牌厨房”，但那有多大？如果不合适额外费用是多少？这种事通常是骗局或坑蒙拐骗，所以必须仔细阅读细则，而网页上我根本找不到细则。
看不清楚你们的320k里到底包含了什么。