有地但只是共有产权公寓吗？

地下室不可以省略

邻居的建筑也有地下室吗？如果没有，那会非常麻烦。

目前的住房市场与独栋住宅市场一样紧张。卖家还没有放弃他们2021年的价格，也不理解当前价格大约高出20%。即使你们买的是你们地区可能轻松达到50万欧元的公寓，也没有好处。因为你们也面临高利率，而且几年后利率是否会下降也是个疑问。那样的话，你们永远无法开始建房。如果你们决定卖掉公寓，就会损失5万欧元的购房附加费用。非常多的钱，毫无收获。因此，我的建议是：现在就坚持下去，降低你的要求。不要车库，而是两个碎石停车位。没有地下室，而是一个高度为2米的更高屋顶（30度）。[（Das sieht auch beim Walmdach okay aus）]。这样你们会有一个可以作为储藏空间的阁楼，如果有必要，还有一个花园小屋。更多的就不现实了，因为目前建房的成本非常高。这三种情况都有相同的可能发生。

1.) 买公寓（支付5万欧元附加费用），等利率下降后建房
2.) 建房并降低要求
3.) 买公寓（支付5万欧元附加费用），但由于利率继续上升，通胀吞噬工资，你们永远无法建房，因此永远不入住住宅。因为未来几年建房由于昂贵的能源、更高利率和持续上涨的建材价格，只会成为高收入阶层的特权。

我会选择第二种方案，否则你们可能会有一块地，但永远看不到房子建在那里。谁说房价会变便宜？我认为最多会在高水平上保持稳定。一套买来的公寓（目前价格过高，你们可能几年后以更低价出售）可能会让你失去建房的梦想。是否会有更便宜的建房时机，谁也不知道。我也不知道。

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两人收入都高于平均水平。

这具体是什么意思？家庭计划已经完成了吗，所以可以预计收入会保持稳定？

现在出现问题了。
以目前的利率，尽管土地已经全额付清[自有资金]，我们还是无法融资。
每月负担太重（大约2300-2500

2500欧元贷款加上附加费用听起来令人望而却步，但如果你们收入高于平均应该还是能做到的。通货膨胀会起作用，工资应该会相应上涨。这很大程度上取决于你们的生活水平。潜在的遗产也总是非常有帮助的，前提是最坏情况下还有一些遗产能够应对长期昂贵的护理费用。因此，暂时先不要考虑遗产。

我不会再花钱买房，而是如果可能的话直接建房。

当前的住房市场与独栋住宅市场一样紧张。卖家还没有放弃他们2021年的价格，并且不明白目前的价格大约高出了20%。而且你们在你们地区一套可能轻松价值50万的公寓上也没有得到任何好处。因为即使是那样你们也要面对高利率，而且几年后利率是否会下降也是个问题。那样的话你们永远无法开始建房。如果你们决定卖掉公寓，你们就会损失5万欧元的购房附加费。非常多的钱，白白浪费了。因此我的建议是：现在就坚持下去，降低你们的要求。不买车库而是两个碎石停车位。没有地下室而是一个2米高（30度）的高屋顶。（这样即使是四坡顶看起来也不错。）这样你们就有一个阁楼作为储藏空间，必要时还能有一个花园小屋。更多的空间很遗憾目前是不可能的，因为现在建房的成本非常高。这三种情况都有同样的可能性发生。

1.) 买公寓（支付5万欧元附加费）然后在利率下降时建房
2.) 建房并降低要求
3.) 买公寓（支付5万欧元附加费）然后永远不搬入，因为利率继续上升，通货膨胀吞噬工资，你们将永远无法建房。因为未来几年建造成本将因为昂贵的能源、更高的利率和持续上涨的建筑价格而只属于富裕阶层。

我会选择第2种方案，否则你们可能会有一块地，却永远见不到上面有房子。谁说会更便宜？我认为顶多是在高位稳定。一套买来的公寓（价格目前过高，几年后可能会以更低价出售）可能会让你们失去建房的梦想。因为是否会变得更便宜建房没人知道。我也不知道。

邻居的建筑有地下室，我的地块上也有一座带地下室的老建筑。8万欧元的附加费用里面包含了拆除费用。每个供应商都说可以做地下室，最后并不像Neuland那样需要挖掘所有东西那么贵。四坡顶等不行，必须是人字形屋顶。目前计划中有斜屋墙，如果建设管理局允许做全层，那就做全层。

因此这里没有节省的空间。

我们也计划要第二个孩子。就这点来说，2500欧元的月支出实在不现实。或者说如果第二个孩子已经出生，L-Bank的补助额度就会更高。现在的情况简直是一场灾难。有自有资本，两个人都工作，但我看不到前景。目前考虑买公寓只是因为我们租的房子没有儿童房。但如果我要租个更大的公寓，冷租金也要1100欧元左右。如果我能找到一套价格在32万到38.5万欧元之间的3或3.5房间的公寓，月还款肯定远低于2500欧元的房贷只还贷不含水电等费用。

然后将每层的居住面积减少到50平方米。咔嚓，节省了100,000。发挥创意吧！

我们也计划再要一个孩子。所以每月2500欧元根本不现实。

育儿津贴是1800欧元 + 200欧元儿童补贴。已经是住房费用的2/3了。难道还不够吗？困难的是育儿假结束和再次就业之间的那几个月，如果孩子的照顾安排不上。但为此可以动用财务储备。

你能说出具体数字吗？否则我还是坚持我的观点：尽管如此还是买房。通货膨胀会很快降低债务的实际价值。