新建工程融资可行性（土地+半独立住宅或双拼住宅）

现实的房价

这里总是被忘记。那些想算作可行的人：看看用了哪些成本来计算，什么才是现实的，那是天壤之别，甚至是宇宙之别。

或者三个孩子分别在三个不同的城市上学，每个人都需要一套房子。经济上来说，孩子们通常要到二十多岁中后期才能独立。

撇开租房情况下也会有问题不谈（正如 已经提到的），对于大多数人来说，这完全是一个脱离现实的场景。谁能负担得起给三个孩子在三个不同城市买房呢？

我本科期间每天通勤总共三个小时，同时还做一个450欧元的兼职。毕业后我开始全职工作并存钱，为以后去国外读硕士做准备。这肯定是大多数人的常态，而非例外。我几乎不认识有谁在读书时父母给他们支付房租的。所以这种情况我觉得可以忽略。在斯图加特可能也有大学，钱攒够后以后还可以去别的城市或者国家。

买房这事也许得做些妥协。这当然是个不合时宜的极端例子，但我妈妈小时候因为我祖父母盖房子时没钱，曾经好几个月没有浴室。这个房子现在还在，家里人还住着。当然现在已经不能没有浴室了，但也许可以先不搞庭院，买个（二手的）宜家厨房之类的。

正如之前提到的，如果楼主不久后需要更大房子，他无论如何都得非常节省。如果租大房子，他可能就没法积累财富，老了时生活质量肯定不如买半独立别墅或者带地的排屋。虽然楼主可能已经做出决定了，这个帖子对处于类似情况的人也许有帮助。

你认为一栋建造廉价、却位于昂贵地段的房子，在20年后会有很大价值。我对此持很大的疑问。尤其是斯图加特地区，由于其对汽车工业的依赖，结构转型带来的问题潜力很大。

即使如此，这栋房子包含了市政府20万欧元的补贴和8万欧元的自有资金。这可以缓冲20年内许多假设的价值损失。通常情况下，我自己也是一个持谨慎态度的人，资金紧张时总是建议放弃买房。但在这种情况下，我反而奇怪地支持冒这个险。采用低于2%的边缘还款率，这样的方案或许可以实现。许多细节支持这一点：高额自有资金、优惠地价、孩子都已经出生、距离退休还有38年、缺乏租房替代选项、有反思意识的态度等等。

如果是大面积出租房，他可能不会顺便积累多少财富，到了老年时的状况也会远不如选择双拼别墅/单户住宅建在乡政府土地上的解决方案。

你们为什么总以为他买了房子就能自动积累财富？现实来看，唯一真正能带来升值的只有补贴的土地。房子20年后会开始老化，需要维修。现实来看，只有刚好超过1%的还贷比例才有可能（暂且不考虑信用），但这意味着20年后几乎没还清多少贷款。老实说，从这微薄的还贷中还得扣除维修费用，因为没钱备维修基金。通过“狂热储蓄”的方案，20年内在昂贵的租房中也能积累财富。光是在股市投资的8万自有资金就能积累相当多的财富。

当然，现在没人能没有卫生间生活，但或许至少可以先不装室外设施，买个（二手的）IKEA厨房之类的东西。

以后再做这些事情只有在每月有充足盈余的情况下才行。这种情况下根本没有预算能后续再装修。每月存100欧元很久才能攒够铺石的费用。

即便如此，这套房子包含20万欧元的市政补贴和8万欧元的自有资金。这样可以缓解20年内假设的房屋贬值压力。

我没看到20万的补贴。这不过是楼主的估计。这个估计基本是基于现有房屋的售价和他项目中所谓较低的建筑成本。但事实证明，这两者是不匹配的。总成本肯定不会低于70万欧元，那么80万欧元的价值也就只剩下10万欧的差距了。
有人称土地补贴在300-500欧元，但如果算得仔细我会对此抱怀疑态度。我专门查了地价标准图，这块地标价是780欧元。我先按1000欧元算，补贴大约11万欧元，这也与我上面的计算差不多。土地真能卖到1200欧元每平方米吗……愿意为土地花50万欧的人一般不是典型的排屋买家。顺便提一嘴，这些人也不是Allkauf Haus排屋的典型买家。

我不知道为什么所有人都认为20年的老房子应该被拆除，或者至少需要花购房价的50%来翻修，因此这些房子已经一文不值。只要每个建筑用地都有50个申请者，独栋住宅的价值在未来几年内还会上涨，即使没有人投资这些房子。当然，在这50个人中肯定有10个拿不到贷款，或者想在几年后才建房，但也有10个人会毫不犹豫地支付双倍的平方米价格。

通常我自己也是一个多虑的人

这是真的，因此我对你这里感到更加惊讶：

这可能确实可以实现

因此我再次（抱歉）利用这个机会，指出原帖的假设：

带地下室的交钥匙价270,000欧元

地点在斯图加特。带地下室的。“交钥匙”。