新建工程融资可行性（土地+半独立住宅或双拼住宅）

我个人如果按你们的收入每月还款超过2000欧元会感到不安，你们还得考虑房子的月度附加费用，最后房子每月轻松就要2300欧元以上。以你们现在的收入来看，剩下大约1000欧元用来应付其他所有开销，这对我来说太少了。 我觉得这块地对你们来说太贵了。我不认为你们的梦想之家必须被埋葬，但把这么多钱投入到建筑用地中，到最后不得不在房子或生活本身上节省，对你们没有好处。

总收入：目前4,113欧元

我平时对融资问题也不是特别严格，因为我们自己在需要的时候也能大幅度节省。

你们每个月还能攒多少钱的自有资金？

你们有三个孩子，未来两个小的会有幼儿园费用吗？

你们打算把所有自有资金都投入融资，油漆和地板费用，可能的额外家具（比如花园家具）、户外设施（比如铺砖、露台、排水）怎么办？你们愿意/能够像住在工地一样，等钱攒够了再处理这些吗？

基础配置，尤其是电气方面往往比较简单，那额外的升级（更多插座、天花板灯等）怎么办？

假期怎么安排？

土地上有没有什么特殊情况可能导致额外费用？这个可能要等土壤检测之后才知道，或者你们的地块有坡度吗？

我还想到了一些事情（许可费用、工地通行费、所有（包括小事情）加起来也不少……）。

如果你们没有可靠的背景，在需要时能给你们经济支持（赠与或长期借款），我建议不要碰这事。

早上好，

关于收入/支出，这里大约还能“轻松”融资40万欧元左右。

530,000欧元的话非常紧张，这跟当前的收入状况完全不符。

另一方面，什么时候能有机会在斯图加特地区买到6万欧元的新房，或者说65万欧元的房子呢。
（目前可能得算80万欧元，而且还得投入额外的钱）

所以你们应该好好考虑清楚。

这里“唯一”还能做的，就是尝试把还款期限“往后”延，也就是说，如果你们说：妻子即将工作，每月能增加1000欧元收入=这样一切都会轻松很多。
但只要她不工作，这种负担就很难承受。

也就是说，必须向银行提交一份直至退休的还款计划+排除利率变动风险！
好消息是，离退休你们还有37/38年。

所以必须制定一个计划，在37/38年内把贷款还清。
同时也要覆盖利率变动风险。
如果计划得好，起初大概能用1800欧元（甚至更少）来还款。之后在15到20年内预计还款额为2200-2400欧元（希望那时妻子开始工作，收入相应增加1000欧元……）
只有这样，从现在的角度来看才有可能实现。

如有问题，我乐意为您提供帮助。

房产和房屋完工后的市场价值是多少？按我的估计为800,000欧元
[..]
总成本：约611,000欧元

啊，那这20万欧元的差额是从哪里来的？仅此一点就应该引起怀疑。你们既没有低于土地指导价购买，也没有低于价值购买现有房屋。这笔钱的增值是怎么来的？
（讽刺：买下来并建造所有四个双拼房，然后卖出其中三个，这样你剩下的那一半几乎是免费的 ;) ）

全包房屋？那是毛坯房，对吧？
还要加装修费用……所有内部装修是自己动手，还是我弄错了？按价格来说应该是这样：十万欧元的自有资金……能负担得起吗？

这很能解释与当地价格体系的差异。

关于马上再次出售的问题。
在我们社区，必须住满15年，否则必须支付与土地指导价差额相当的罚款。这可能会带来严重后果。

不过我了解的是，社区在个别情况下可以免除罚款。他们这么做只是为了防止投机炒作。如果一家人因为经济压力不得不卖房，社区肯定不会再加罚款。即使要罚款，大家也可能仍然收支平衡。

正如我说的，这确实非常冒险，而且我可能忽略了已经计算了自家出力的情况，但另一方面这可能是发帖人在这一地区建房的唯一机会。如果他们有更多收入或自有资金，可能连这块地都不会给他们。

我会尝试一下，虽然非常紧张，但这可能是你们一生中唯一一次机会。如果不行动，你们可能一直会想是否应该尝试。而如果你们尝试了却失败了，可能财务状况也不会比现在更糟。

不过，你们也许应该讨论一下，最坏情况下如果真的要卖掉房子，那会有多糟糕——不仅仅是经济方面，还要考虑时间成本。最终你们必须自己决定，你们能承担多大的风险和付出多少牺牲。

也许你可以和雇主谈谈，说明你的情况。虽然可能不会立刻涨工资，但你们可以制定一个计划，让你未来的发展更好，可能一年后能赚更多钱。

啊哈，那这200,000欧元的差额是从哪里来的？

可能是因为这块土地在自由市场上的价值要高得多。