建造还是再等等？

如果利率真的上涨……我无法想象未来几年欧洲的利率会达到对购房者危险的程度。许多国家可能破产的速度会比德国的购房者更快。

由于即将实施的新节能条例，价格肯定不会变得更便宜。接下来的大约两年，订单簿依然满满当当。

这无所谓早晚。现在去猜测价格是否以及何时上涨或下跌，在你们的情况下完全无关紧要：你们在三年内有建筑义务，所以现在就开始规划，然后动工。时间比你们说“多存点自有资金”快得多。因为鉴于总体投资，即使你们现在多存3万欧元也影响不大。这笔资金无论是现在还是两年后，融资比例都会接近100%。但考虑到收入和可能出售的共有产权公寓，这是可以接受的。所以：如果你们想建房，就开始规划吧。

但是有建设强制规定，实际上你们自己把手枪抵在了胸口，这导致项目变得不必要地昂贵。高抵押贷款意味着更高的利率。对于所需的金额来说，这意味着数千欧元的利息，因为你们缺乏自有资本不得不支付这些利息。

没错，不过我在想，是不是更明智的做法是放弃这样的机会！？我们已经以低于市场价值的价格买下了这块地，我们看到的唯一风险是我们为该地支付的附加费用的损失。此外，这块地的位置对我们也具有精神价值，而且在未来几年内在该地获得另一块地的可能性很小。

别难过。你现在已经属于那种“傻瓜”了，100%贷款买了一套两年后你不再想要的公寓 这就是生活。

我们当时也认为这样做对我们更有利。有什么理由不先试着出租这套公寓呢？如果效果不好，之后还可以卖掉，用卖房的钱作为房贷的特殊还款，不是吗？

一旦利率上升，恶性循环就会破裂。因为人们用相同的月供只能贷到更少的贷款额，导致大多数人负担不起当前的价格。

这正是我担心的。利率在未来两年内稍微上升，建筑成本也上涨。即使有更多的自有资金，也可能比现在的状况更糟甚至不如现在。

你们还没来得及说“存更多自有资金”，时间就已经飞快过去。因为对于总体投资来说，现在再多存3万欧元影响不大。不管是现在还是两年后，这笔钱的融资接近100%贷款。

嗯，其实超过3万欧元一点。按照24个月计算，我们是：
24 x 1200欧元存款（加上x）= 28800欧元
24 x 600欧元公寓还贷（856减利息约600欧元）= 14400欧元
24 x 700欧元地块还贷 = 16800欧元

约合6万欧元的额外自有资金

相比之下，还有大约4%的建筑成本上涨=18000欧元，另外两年过去了，家庭规划也可能会产生更大冲突。

你们有没有经验，目前对于100%以上贷款，我应该预计的利率是多少？

[QUOTE="Lupenrainer, post: 316763, member: 48295"]由于投机税的原因，我其实无法把它卖得更贵。[ /QUOTE] 你不用缴纳投机税，因为你没有出租。你们有没有和银行谈过？我建议你也可以跟银行谈谈关于卖房或出租的事情。

相对而言，约4%的建筑成本上涨=18000欧元，生活的2年又过去了，家庭计划可能会因此发生更严重的冲突。

价格上涨是猜测，你在房子里的生活岁月也没有浪费，正如之前所说，我不会为一个不确定的家庭建房。你们确定想要多少孩子=儿童房数量吗？你们确定能生孩子吗？
我认为这是错误的顺序，就像买房（以低价买到）一样，现在建房听起来像是冲动行为，因为有了机会。嗯。

10年期利率大约是100%融资时1.6%。超过的部分是消费贷款。
80%融资的人能拿到1%的利率。
假设每月还款1500欧元，贷款金额40万欧元，100%融资的购房者10年内支付了5.4万欧元利息，另外还有超过100%融资的消费贷款利息，80%融资的人支付3.2万欧元利息。
这只是当前的比较，我们正处在绝对的低利率时期。

一切都是看法问题。我总是更倾向于在计划生育之前建房。尤其是当建房和生育/照顾婴儿的时间重叠时，确实压力很大。当然也可以做到，但我不会计划让自己经历这种压力。没有孩子的时候还可以享受育儿假。有幼儿时就很有限，或者伴随着更多的压力。当然，也可能孩子不会像计划中或期望中那样到来。对我来说，这是一般的生活风险。同样，也可能你有两个孩子，认为就是这样了，然后根据这个建房，结果还来个意外惊喜。可以想象很多情景，所以我会先按自己最理想的方式计划，剩下的就交给生活去解决。

我个人认为，建筑成本在至少接下来的两年内会上涨，这是可以确定的。只是价格上涨的具体幅度对我来说还不确定。