नवीन निर्माण के लिए वित्तपोषण की व्यवहार्यता (भूमि + एकल घर या जुड़वां घर का आधा भाग)

मेरा सहज ज्ञान भी यही कहता है, कई कारणों से।
लेकिन मैं खुद को उस स्थिति में डालकर सोच नहीं पा रहा हूँ क्योंकि हमारी स्थिति कुछ अलग है, आय और व्यय दोनों ही पक्ष से।
बात करना आसान होता है जब पता हो कि अगर कुछ अप्रत्याशित हो जाए तो उसे संभालने की गुंजाइश है, और स्थिति केवल "थोड़ी असुविधाजनक" बन जाएगी।

TE के मामले में, घर की कीमत के अनुमानों (जो शायद घर बनाने वाली कंपनी के विक्रेता द्वारा भी बढ़ा-चढ़ा कर बताई गई है) और आय के अनुपात को देखते हुए, यहां वित्तपोषण/निर्माण योजना इतनी अस्थिर है कि सभी योजना संबंधी त्रुटियां आर्थिक आत्महत्या बन जाती हैं।

हाँ, इसलिए यहां वित्तपोषण में ऐसे समायोजन करने होते हैं कि चुकौती कम हो, लेकिन शुरू में बोझ प्रबंधनीय रहे, ताकि जरूरत पड़ने पर (चाहे 25,000 यूरो अतिरिक्त वित्तपोषण हो) या बजट की स्थिति में थोड़ी जगह बनी रहे।

लेखक खुद लिखता है कि वर्तमान में गर्म किराया (768 यूरो) के अलावा वह प्रति माह 2,000 यूरो बचा सकते हैं।

इसका मतलब है कि नई किस्त + सहायक लागत 2,700 यूरो पर समाप्त नहीं होनी चाहिए, बल्कि लगभग 2,000 यूरो के आस-पास होनी चाहिए।

लेखक भविष्य में भी अधिक लचीला होगा। क्योंकि वर्तमान में उसे एक नई नौकरी मिल सकती है, जहां वह उदाहरण के तौर पर 1,000 यूरो अधिक नेट कमा सकता है, लेकिन वह इसे स्वीकार नहीं कर सकता और न ही कर सकता है!

क्योंकि फिर उसे सस्ती Wohnung छोड़नी पड़ेगी, और तब वह 1,000 यूरो अधिक वेतन जल्दी खत्म हो जाएगा (नई Wohnung के लिए), बिना किसी लाभ के।

संपत्ति के मामले में वह लचीला होगा, क्योंकि इसका सीधा प्रभाव उस पर होगा, क्योंकि रहने की लागत समान रहेगी...

हम तो यहाँ कुछ समय और रुके रहेंगे...

मैं इसे फिर से उद्धृत करता हूँ क्योंकि कुछ लोग यहाँ नहीं पढ़ पाए कि TE द्वारा घर बनाने का विषय बंद कर दिया गया है। इसके बावजूद उन्होंने एक विस्तृत पोस्ट छोड़ी है, मुझे यह बहुत अच्छा लगा।
यह भी कि वह "यहाँ से पीछे हट रहे हैं" को यहाँ पहले से ही "असहज बातें नहीं पढ़ना चाहते" के रूप में समझा गया था। मैंने इसे अलग तरीके से समझा है, यह एक घर बनाने वाला फोरम है, वह निर्माण नहीं कर रहा है, इसलिए वह पीछे हट रहा है।

लेखक खुद लिखता है कि वर्तमान में वार्ममिएटे (768€) के अलावा वे अभी भी महीने में 2,000€ बचा सकते हैं।

यानी नई किस्त + Nebenkosten को यहाँ 2,700€ तक नहीं जाना चाहिए, बल्कि लगभग 2,000€ के आस-पास रहना चाहिए।

जो भी सही है, लेकिन इस दौरान कोई अपने लिए कार जैसी चीज़ों को अच्छा दिखा लेता है। स्थिति के अनुसार स्थानांतरण के बाद दूसरी कार की भी जरूरत पड़ सकती है।
5 सदस्यीय परिवार के लिए 1300€ जीवन यापन के लिए काफी कम है और निश्चित ही यह कोई दीर्घकालिक स्थिति नहीं हो सकती।

लेकिन इसके बजाय तुम क्या सुझाव देते हो?

डायंस्टवोहन (श्रमिक आवास) ठीक समाधान हो सकता है, लेकिन मेरे मन में है कि वो 5 लोगों के लिए बहुत छोटा था। यदि एम्प्लॉयर के पास बड़े अपार्टमेंट भी हैं, तो वह तो jackpot होगा।
अन्यथा कोई अच्छा समाधान नहीं है। घर बनाना संभव नहीं है, ETW (Eigentumswohnung) बहुत महँगा है, और क्या घर से बहुत दूर जाकर बिना कार में रहने के जीवन बिताया जा सकता है...? अंत में रोजाना सफर करना भी काफी खर्चीला होता है।

मैं हमेशा सोचता था कि बड़े शहरी क्षेत्रों जैसे म्यूनिख (या स्टटगार्ट?) में घर बनाना इस वाक्य का मतलब होता है कि लोग इतने ज्यादा कर्ज़ लेते हैं कि वो एक पीढ़ी के लिए लगभग असंभव हो जाता है?

केवल इसलिए कि बहुत से लोग ऐसा करते हैं, इसका मतलब यह नहीं कि यह सही या समझदारी भरा है। अगर फाइनेंसिंग बहुत लंबे समय तक चलती है, तो आप बैंक को मकान मालिक बना देते हैं। लेकिन आप स्वयं सभी नुकसानों को उठाते हैं जो संपत्ति से जुड़े होते हैं (कर, मरम्मत आदि)।

इसलिए यहाँ फाइनेंसिंग के दौरान ऐसा सेटिंग करनी होती है कि चूंकि कम चुकाना होता है, लेकिन शुरुआत में बोझ आसान हो, ताकि जरूरत पड़ने पर कुछ जगह बची रहे

बैंकों द्वारा स्वीकार्य न्यूनतम चुकौती कितनी हो सकती है?
सकारात्मक बात यह है कि उच्च स्व-पूंजी है और खरीद कीमत से कम में हो रही है।

क्यों न असाधारण रूप से 1% चुकौती की जाए? :eek: मतलब बैंक से किराया पर रहना।

बैंकों द्वारा स्वीकार की जाने वाली न्यूनतम पुनर्भुगतान राशि क्या होगी?
सकारात्मक बात यह है कि उच्च स्वंय का पूंजी है और मूल्य से कम में खरीदारी की गई है।

क्यों न एक बार 1% पुनर्भुगतान किया जाए? :eek: यानी बैंक की संपत्ति पर किराए पर रहना।

देखना होगा, वर्तमान में "लगभग कोई बैंक" 1% की पेशकश नहीं कर रहा है, कई 2% या अधिक चाहते हैं।

लेकिन परिस्थिति के अनुसार, यहां शायद 1.3-1.5% पुनर्भुगतान संभव होगा।

1% यहां असंभव लगता है (शायद 1.1% के साथ कुछ किया जा सकता है; देखना होगा कि अवधि को कैसे निर्धारित किया जाए ताकि आधिकारिक तौर पर सेवानिवृत्ति तक पूरा हो सके)।

लेकिन स्थिति के अनुसार, यहाँ शायद 1.3-1.5% चुकौती संभव होगी।

संपूर्ण वित्तपोषण के लिए, जब पूंजी सेवा क्षमता स्थायी रूप से मौजूद न हो - और एक ऐसा घर, जिसकी अंतिम कीमत उस राशि से काफी अधिक हो, जो टीई ने सपना देखा है?