Welche Kostenkalkulation (Neubau) sollte anfangs bei Antragstellung eingereicht werden? Es muss ja eine Gesamtsumme geben, wovon dann Eigenkapital und Belastung berechnet werden. Beispielsweise werden anfangs 130 qm eingereicht, später im weiteren Verlauf wird das Haus 5 qm größer und der Preis erhöht sich logischerweise. Oder Baunebenkosten sind am Ende 80.000 statt anfangs geplante 50.000 Euro.
Welche Grundlage nimmt die L-Bank?
wir haben unseren Werkvertrag (mit aufschiebender Bedingung) sowie die Gesamtbaukosten, unterschrieben von unserem Bauleiter, eingereicht, danach hat niemand mehr nach neuen Kosten gefragt.
Ich hatte mal angerufen und gefragt, ob wir den eingereichten Grundriss noch ändern können bzw. was dann passiert, da hieß es, das ist kein Problem, während dem Bauen ändert sich ja so viel, ob das Fenster jetzt 20cm weiter links oder rechts ist oder die Innenwand um 5cm verschoben, interessiert nicht. Wichtig ist nur, dass am Ende die Gesamtgröße noch stimmt (bspw. Max 160qm2 für eine 3köpfige Familie) und die Kinderzimmer noch ausreichend groß sind
Da die L-Bank ja auch nach Bewirtschaftungskosten schaut, solltet ihr ggfs aufpassen, wie nah ihr an der Belastungsgrenze seid, wenn das Haus größer wird und ihr dadurch mehr Bewirtschaftungskosten habt
Solltet ihr bei deinem Beispiel die zusätzlichen 30.000€ als Kredit aufnehmen müssen, solltet ihr auch hier beachten, dass die L-Bank kurz vor der endgültigen Bewilligung nochmal nach bestehenden Krediten fragt (hier wurden ja bei einigen doch nochmal Unterlagen nachgefordert), hier solltet ihr dann ebenfalls nicht über eure Belastungsgrenze kommen