Grundrissplanung mit enger werdendem Grundstück

4,60 Stern(e) 5 Votes
M

madex

Hallo zusammen,
ich hab hier einen Entwurf von unserem potenziellen Grundriss.


Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks => 460qm
Hang => nein
Baufenster, Baulinie und -grenze => siehe Anhang
Dachform => Satteldach
Maximale Höhen/Begrenzungen => TH 5.5m


Anforderungen der Bauherren

Raum


Fläche (m²)

Wohnzimmer und Essbereich
45

Schlafzimmer
16

Küche
12

Büro
12

Kinderzimmer 1 im OG
14

Kinderzimmer 2 im OG
14

Bad mit Wanne und Dusche im OG
12

Barrierefreies Gäste WC mit Dusche im EG
5



Abstellraum im EG
Min.3

Keller / Waschraum
20

Werkstattecke im Keller
6

Außerdem:
Doppelgarage
6*9m

Wunschliste:

  • Richtgröße der Räume siehe Tabelle
  • keine Galerie oder "tote" Ecken
  • Bitte keine Flachdachvorsprünge
  • Kein Flachdach => Satteldach
  • Keine zusätzlichen Balkone
  • Zusammenhängender Wohn- und Essbereich mit großer offene Küche
  • 1 Wohnraum im Keller als Party und Sportraum
  • Direkter Zugang von Garage zum Wohnhaus evtl. über Abstellkammer oder überdachter Zugang über Außenwege
  • Einbruchschutz im Erdgeschoss und besteigbaren Flächen
  • Photovoltaik mit Energiespeicher und optionaler Notstromfunktion
  • Luftwärmepumpe?
  • KFW 55 wäre wünschenswert
  • Große Bodentiefe Glasfronten im Wohn- Essbereich - Über Schiebefunktion zu öffnen
  • Bodentiefe Fenster in den Kinderzimmer und Schlafzimmern
  • Außenjalousien im Wohn- Essbereich und Küche
  • Alle Rollläden und Jalousien sind elektrisch
  • Terrasse mit Markise
  • Wasserdurchlässige Pflastersteine für Garageneinfahrt => siehe Textteil Bebeauungsplan
  • Garagendach Begrünung => siehe Textteil Bebeauungsplan
  • Stützmauer an Grundstücksgrenze im NO
  • Wenn möglich: Sport- Hobbyraum mit "normalen" Fenstern, kein Lichtschacht, Richtung Rad-Fußweg
  • Die Garageneinfahrt sollte ebenerdig erfolgen
  • Teilweise Hausautomatisierung mit KNX, Programmierung und Server wird selbst gemacht
  • Absorbierende Akustikdecke im Wohn- Essbereich
  • Optional:
    • Gästezimmer im OG


Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Do-it-Yourself
Was gefällt besonders? => Der Zusammenhängende Wohn- und Essbereich. Die Priorität liegt auf dem Wohnzimmer das idealerweise 5x5m haben sollte um für die 5.1 Anlage genug Platz zu haben.
Was gefällt nicht? => Der üppige Flur, der meiner Meinung nach zu viel Platz einnimmt. Wenn man eine Podesttreppe an der Stelle des Gästebads macht hat man oben riesige Kinderzimmer. Irgendwie bin ich da festgefahren und es fällt mir nichts besseres ein.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 500 tEuro


Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Auf etwas Garagenlänge.
-könnt Ihr nicht verzichten: Großes Wohnzimmer, große offene Küche. Viel Licht im Haus

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Ausrichtung der Terrasse in Südwesten, Baufenster
grundrissplanung-mit-enger-werdendem-grundstueck-298531-1.png

grundrissplanung-mit-enger-werdendem-grundstueck-298531-2.png

grundrissplanung-mit-enger-werdendem-grundstueck-298531-3.jpg
 
M

madex

Noch ein Nachtrag.
Die Hausgrundfläche ist in diesem Plan 116qm, Garage und Pflaster sind 117qm.

Laut Auszug aus Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - Baunutzungsverordnung):
(4) Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von
1. Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten,
2. Nebenanlagen im Sinne des § 14,
3. baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche, durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird,
mitzurechnen. Die zulässige Grundfläche darf durch die Grundflächen der in Satz 1 bezeichneten Anlagen bis zu 50 vom Hundert überschritten werden, höchstens jedoch bis zu einer Grundflächenzahl von 0,8; wei-tere Überschreitungen in geringfügigem Ausmaß können zugelassen werden.

Dürfte also passen. 460 * 0.4 * 1.5 = 276qm im Vergleich zu 233qm geplante Fläche ohne Terrasse und Gartenschuppen
 
kbt09

kbt09

Leider kann man nicht erkennen, was das genau für eine Treppe sein soll und wie sie geführt ist. Du schreibst von Podesttreppe. Es fehlen auch Maße, um nachzuvollziehen, ob die Treppe passt. Und Maße im Lageplan fürs Baufenster wären auch gut.

Und Raumbeschriftungen fehlen auch. Soll der große Pfeil die Nordrichtung anzeigen?
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Grundrissplanung / Grundstücksplanung gibt es 2285 Themen mit insgesamt 79947 Beiträgen

Ähnliche Themen
24.01.2023Grundriss Einfamilienhaus ohne Keller, 3 Kinderzimmer und Büro Beiträge: 18
13.10.2019Grundrissentwurf Einfamilienhaus mit Keller und Doppelgarage auf 540qm Beiträge: 26
22.07.2020Grundriss Stadtvilla ohne Keller 185qm - Tipps Beiträge: 35
22.06.2020Grundrissoptimierung Stadtvilla ca. 180qm mit Keller in Berlin Beiträge: 40
10.06.2021Neubau 200qm + Keller mit Mansarddach Beiträge: 18
07.01.2021Grundrissplanung Passivhaus Einfamilienhaus mit Keller 220m² Beiträge: 10
04.10.2022Grundriss Einfamilienhaus 190m2 mit Keller Feedback? Beiträge: 41
04.05.2021Grundrissoptimierung Einfamilienhaus in Hanglage Eingeschossig + Keller Beiträge: 32
02.03.2021Einfamilienhaus Bauhausstil/Flachdach, 2 Vollgeschosse + Keller Beiträge: 23
10.01.2020Einfamilienhaus, 3 Kinderzimmer, 2 Bäder, ca. 10,5x10,5 m2 Beiträge: 31
08.01.2022Grundriss-Review Einfamilienhaus mit Keller auf leichter Hanglage Beiträge: 35
24.11.2020Grundrissplanung Stadtvilla Doppelgarage | Keller | KFW40+ | 205m² Beiträge: 26
10.10.2023Besonderer Grundriss oder langweilig mit Keller? Beiträge: 20
28.10.2020Finanzierung Bauvorhaben Einfamilienhaus 140qm + Keller (Bayern) Beiträge: 34
01.12.2016Grundrissplanung Wohnzimmer-Küche Beiträge: 18
22.11.2021Grundriss 165 m² mit Keller eure Meinung Beiträge: 52
21.02.2020Neubau Einfamilienhaus ca. 190m², Doppelgarage ohne Keller, Erstentwurf Beiträge: 21
12.02.2024Nicht-bodentiefe Fenster im Wohnzimmer unmodern? Welche Vorhänge? Beiträge: 17
15.08.2020Entwurf Einfamilienhaus mit 3 Kinderzimmer, Keller und Grenzbebauung Beiträge: 32
26.06.2016Grundriss 180qm plus Keller - 12,40mx9,04m Beiträge: 21
21.08.2020Grundrissplanung Einfamilienhaus mit 4 Kinderzimmer und Einliegerwohnung Beiträge: 17
22.01.2020Grundrissplanung für Einfamilienhaus mit Keller und Garage/Carport Beiträge: 21
09.01.2019Wohnküche und Wohnzimmer im DG oder im EG Beiträge: 13
30.08.2020Grundriss Bungalow 150qm geschlossene Küche, überdachte Terrasse Beiträge: 40
16.02.2014Grundriss Einfamilienhaus mit Keller - Eure Meinungen bitte Beiträge: 19
24.11.2023Grundriss 3 Kinderzimmer Einfamilienhaus - Potenziale? Beiträge: 42
24.11.2021Grundriss Einfamilienhaus 2 Vollgeschosse +Keller ca. 130m² Wohnfläche Beiträge: 30
18.05.2020Einfamilienhaus Hanglang mit Keller für 2 Personen inkl. Home Office und Hobbyräume Beiträge: 80
20.12.2019Fußbodenheizung in Kinderzimmer? Einige Räume ohne Fußbodenheizung geplant? Luft-Wasser-Wärmepumpe raus? Beiträge: 48

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben