Baukosten gehen aktuell durch die Decke

[i_b_n_a_n]

Die Preise für Erbpacht liefen ja lange dem Niedrigzinsniveau hinterher. Das hat sich in den letzten Jahren aber durchaus gewendet. Man muss sich schon sehr fragen, ob man 500€ (Beispiel) im Monat für Erbpacht aufwenden will, oder 520€ für einen Kredit. Bei letzterem gehört einem das Grundstück nach 30 Jahren.
Ich sehe da kaum Vorteile. Die Personen in meinem Umfeld, die das gemacht haben, wurden schlicht wegne Grundstücksmangel gezwungen.

Tatsächlich hatte ich keine Wahl. Entweder Erbpacht oder kein Grundstück. Bei 340€ je m2 und ca. 320m2 zahle ich ca. 180€ monatlich. Ob ich dafür hätte finanzieren können bei ca. 1% Zinsen?

 

[WilderSueden]

Tatsächlich hatte ich keine Wahl. Entweder Erbpacht oder kein Grundstück. Bei 340€ je m2 und ca. 320m2 zahle ich ca. 180€ monatlich. Ob ich dafür hätte finanzieren können bei ca. 1% Zinsen?

Ja. Sind gute 2% Pachtzins, da bleibt nach den Zinsen noch was übrig

 

[guckuck2]

Tatsächlich hatte ich keine Wahl. Entweder Erbpacht oder kein Grundstück. Bei 340€ je m2 und ca. 320m2 zahle ich ca. 180€ monatlich. Ob ich dafür hätte finanzieren können bei ca. 1% Zinsen?

340€ * 320qm = 108.800€
108.800€ kosten bei 1% Zinsen p.a. 1.088€ bzw. 90,66€ pro Monat

 

[Winniefred]

Ich habe kürzlich eine Doku gesehen, in der es unter anderem um Erbpacht ging. Und darum, dass einige Gemeinden ihr Bauland nur noch so rausgeben, damit sie es nicht aus der Hand geben, sondern letztlich behalten können (und um Investoren abzuschrecken). Für mich wäre das auch gar nichts. Entweder Eigentum oder Miete, aber nicht so ein Zwischending, wo ich Jahrzehnte abzahle und es mir am Ende nicht gehört, aber mein Haus drauf steht. Da sehe ich die Vorteile doch klar bei der verpachtenden Partei.

 

[fromthisplace]

Selbst bei 99 Jahren Laufzeit könnte ich angesichts des Gedanken: "Eventuell geht das Grundstück dann zurück." nur bedingt gut schlafen.

 

[WilderSueden]

Hauptproblem an der Sache ist die 2/3 Entschädigung beim Heimfall. Das bedeutet, dass in diesem Moment der Hebel des Verpächters unglaublich groß ist. Entweder die höhere Erbpacht wird akzeptiert oder der Pächter verliert ein Drittel des Hauses. Und jeder nicht ganz blöde Käufer wird das schon 3-4 Jahrzehnte vorher berücksichtigen. Ich persönlich hätte deutlich weniger Bauchschmerzen mit dem Thema gehabt wenn die Entschädigung deutlich höher wäre