Haus und Garage - Ideen für die Planung erwünscht

[ypg]

Da ihr ein Hanggrundstück habt, wird es wahrscheinlich und sinnig auf ein UG hinauslaufen, indem rechts der Zufahrt, also im Norden, die Garage ebenerdig zu befahren ist.
Wir haben hier ein relativ aktuellen Thread in der Grundrissdiskussion, der mich an die Planung erinnert. Vielleicht kann jemand anders hier verlinken? Tapatalk mag das nicht Es geht um den Thread mit der aufwändigen Terrassenanlage...

 

[dimoe]

Zitat: .....Was die Nebenanlagen betrifft gilt:
Soweit es sich um Gebäude handelt, werden im Plangebiet untergeordnete Nebenanlagen und Einrichtungen im Sinne von § 14 Abs. 1 Baunutzungsverordnung pro Baugrundstück zahlenmäßig auf 1, größenmäßig auf maximal 22,5 m³ Bruttorauminhalt un...

Falsches Zitat, wenn Du Bezug zu Garagen nimmst. Hiermit sind Gartenhäuschen und Hühnerverschläge gemeint [emoji6]

Danke für die Rückmeldung!

Oben wurde u.a. nach den Nebenanlagen gefragt, daher auch die Formulierung, welche aus dem örtlichen Bebauungsplan stammt aber Hühnerverschläge o.ä. sind (vorerst) nicht geplant

 

[dimoe]

Da ihr ein Hanggrundstück habt, wird es wahrscheinlich und sinnig auf ein UG hinauslaufen, indem rechts der Zufahrt, also im Norden, die Garage ebenerdig zu befahren ist.
Wir haben hier ein relativ aktuellen Thread in der Grundrissdiskussion, der mich an die Planung erinnert. Vielleicht kann jemand anders hier verlinken? Tapatalk mag das nicht Es geht um den Thread mit der aufwändigen Terrassenanlage...

Dann werd ich mich da mal einlesen und ggf. mit einklinken, vielen Dank... wer dennoch weitere Ideen hat, darf die natürlich gerne hier äußern

 

[Escroda]

Dein grünes Haus ist 10m*13m, die Garage 6m*7m, die Zufahrt 6m*11m. Das Haus hat also eine Grundfläche von 130m². Als Eingeschosser ergäbe das etwa 104m² Wohnfläche, als Zweigeschosser 208m², beides weit weg von deinem Ziel 150m².
Bei einer Baufensterbreite von 17m blieben nach Abzug der Garage 11m fürs Haus. Maximale Grundfläche also 11m*15m=165m² ergibt ca. 132m² Wohnfläche für einen Bungalow. Oder umgekehrt: 150m² Ziel-Wohnfläche entspricht ca. 190m² Geschossfläche, auf zwei Etagen verteilt macht 95m² Grundfläche. Das sind optimale Bedingungen für eine sogenannte Stadtvilla (10m*10m, zweigeschossig, Zeltdach mit 20° Dachneigung).
Die Grundflächenzahl dürfte keine Probleme machen. Für den Bungalow ergibt sich
Grundflächenzahl-1=132m²/555m²=0,23
Grundflächenzahl-2=132m²+42m²+66m²=0,43, zulässig, wenn §19 (4) Baunutzungsverordnung nicht durch den Bebauungsplan ausgeschlossen
Für die Stadtvilla wird's noch günstiger.
Bezüglich Hanglage sehe ich keine besonderen Schwierigkeiten, da der Höhenunterschied im Bereich des Baukörpers nur 1m beträgt. Das UG sehe ich da nicht so zwingend (auch wenn ich eins machen würde), da das Grundstück für Geländeanpassungen groß genug ist.

 

[dimoe]

Dein grünes Haus ist 10m*13m, die Garage 6m*7m, die Zufahrt 6m*11m. Das Haus hat also eine Grundfläche von 130m². Als Eingeschosser ergäbe das etwa 104m² Wohnfläche, als Zweigeschosser 208m², beides weit weg von deinem Ziel 150m².
Bei einer Baufensterbreite von 17m blieben nach Abzug der Garage 11m fürs Haus. Maximale Grundfläche also 11m*15m=165m² ergibt ca. 132m² Wohnfläche für einen Bungalow. Oder umgekehrt: 150m² Ziel-Wohnfläche entspricht ca. 190m² Geschossfläche, auf zwei Etagen verteilt macht 95m² Grundfläche. Das sind optimale Bedingungen für eine sogenannte Stadtvilla (10m*10m, zweigeschossig, Zeltdach mit 20° Dachneigung).
Die Grundflächenzahl dürfte keine Probleme machen. Für den Bungalow ergibt sich
Grundflächenzahl-1=132m²/555m²=0,23
Grundflächenzahl-2=132m²+42m²+66m²=0,43, zulässig, wenn §19 (4) Baunutzungsverordnung nicht durch den Bebauungsplan ausgeschlossen
Für die Stadtvilla wird's noch günstiger.
Bezüglich Hanglage sehe ich keine besonderen Schwierigkeiten, da der Höhenunterschied im Bereich des Baukörpers nur 1m beträgt. Das UG sehe ich da nicht so zwingend (auch wenn ich eins machen würde), da das Grundstück für Geländeanpassungen groß genug ist.

Vielen Dank für die Rückmeldung!

In der Tat haben wir hinsichtlich der Hausgröße mit etwas Puffer gerechnet, d.h. tatsächlich haben wir nicht explizit mit Hausmaßen von 10-13 Metern geplant, auch wenn unser Muster dies so hergibt. Die Garage soll in etwa tatsächlich die genannte Größe haben, auch die Zufahrt haben wir mit etwa diesen Maßen geplant.

Was die weiteren Informationen angeht: werden wir uns mal durch den Kopf gehen lassen, hört sich aber sehr gut an! Jetzt müssen wir nur noch sehen, wie wir unsere Garage tatsächlich platzieren, damit wir noch möglichst viel Gartenanteil bekommen.

 

[ypg]

Ich würde mir bezüglich des Hanges mal eine Zeichnung auf Karo-Papier machen, und zwar über die Diagonale des Grundstücks, also den Schnitt von vorn.
Und dann mal mit dem Baufenster schauen, wo ihr von der Höhe landen werdet, wenn ihr Doppelgarage und Haus draufsetzt.