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xycrazy
Hi zusammen,
stehen kurz vor dem Kauf eines Grundstücks und haben heute Einblick in das allgemeingültige Bodengutachten erhalten. Allgemeingültig deshalb, weil es sich um ein neues Baugebiet handelt. Dazu wurde ein Industriegelände aufgelöst, saniert und eine bisher unbebaute Wiese dazu erschlossen, sodass sich jetzt rund 35 Bauplätze ergeben. Altlasten wurden entfernt. Unser Bauplatz ist auf dem Gelände, wo bisher noch keine Bebauung war. Das Katasteramt hat auch keine Eintragungen hierzu. Scheinbar sieht es also von der Seite gut aus.
Was uns jetzt Sorgen macht, sind die zu erwartenden Baukosten aufgrund des Grundstücks.
Bitte schaut euch das PDF im Anhang an, es ist die Kurz-Zusammenfassung. Wohlgemerkt gilt diese für das gesamte Grundstücksareal. Es wurden 6 Bohrungen vorgenommen. Die Bohrung, die am nächsten an unserem Grundstück ist, habe ich auch im PDF angefügt.
Generell gilt zu sagen, dass
- der Boden sehr Lehm und tonartig ist. (bindiger Boden)
- Der Boden sehr frostgefährdet ist (Frostschutzklasse 3)
- Im Erdbebengebiet Erdbebenzone 3 liegt
- Mindestgründungstiefe von 1,80m wird empfohlen
- Keller wird wohl Weiße Wanne benötigt, da Boden nicht versickerunsfähig
Das Grundstück liegt an einem leichten Hang. Innerhalb des eigentlichen Grundstücks gibt es einen Höhenunterschied von 1,5m
Was meint ihr dazu, was voraussichtliche Baukosten angeht??
Übrigens noch 2 Besonderheiten:
1) Das Grundstück liegt in der Nähe einer Hauptstraße (6000 Autos pro Tag), weshalb wir bessere Schallschutzfenster benötigen
2) das Gelände wird noch mal vermessen, NACH Kauf. Im Kaufvertrag steht drin, dass wir uns verpflichten, die Vermessung zu akzeptieren und den Betrag dennoch zu bezahlen. Wir werden das so aber nicht akzeptieren.
Bin gespannt auf Eure Meinung
Ach ja... 160m² inkl. Keller kosten hier bei uns im Süden so 350.000€ zzgl. Baunebenkosten. (ohne Extras) Schon heftig... ist das auch Eure Erfahrung? Dabei spielt es keine Rolle, ob wir mit Massivbauer oder Fertighausherstellern sprechen... da kommen wir immer raus. Realistisch?
Danke!!
stehen kurz vor dem Kauf eines Grundstücks und haben heute Einblick in das allgemeingültige Bodengutachten erhalten. Allgemeingültig deshalb, weil es sich um ein neues Baugebiet handelt. Dazu wurde ein Industriegelände aufgelöst, saniert und eine bisher unbebaute Wiese dazu erschlossen, sodass sich jetzt rund 35 Bauplätze ergeben. Altlasten wurden entfernt. Unser Bauplatz ist auf dem Gelände, wo bisher noch keine Bebauung war. Das Katasteramt hat auch keine Eintragungen hierzu. Scheinbar sieht es also von der Seite gut aus.
Was uns jetzt Sorgen macht, sind die zu erwartenden Baukosten aufgrund des Grundstücks.
Bitte schaut euch das PDF im Anhang an, es ist die Kurz-Zusammenfassung. Wohlgemerkt gilt diese für das gesamte Grundstücksareal. Es wurden 6 Bohrungen vorgenommen. Die Bohrung, die am nächsten an unserem Grundstück ist, habe ich auch im PDF angefügt.
Generell gilt zu sagen, dass
- der Boden sehr Lehm und tonartig ist. (bindiger Boden)
- Der Boden sehr frostgefährdet ist (Frostschutzklasse 3)
- Im Erdbebengebiet Erdbebenzone 3 liegt
- Mindestgründungstiefe von 1,80m wird empfohlen
- Keller wird wohl Weiße Wanne benötigt, da Boden nicht versickerunsfähig
Das Grundstück liegt an einem leichten Hang. Innerhalb des eigentlichen Grundstücks gibt es einen Höhenunterschied von 1,5m
Was meint ihr dazu, was voraussichtliche Baukosten angeht??
Übrigens noch 2 Besonderheiten:
1) Das Grundstück liegt in der Nähe einer Hauptstraße (6000 Autos pro Tag), weshalb wir bessere Schallschutzfenster benötigen
2) das Gelände wird noch mal vermessen, NACH Kauf. Im Kaufvertrag steht drin, dass wir uns verpflichten, die Vermessung zu akzeptieren und den Betrag dennoch zu bezahlen. Wir werden das so aber nicht akzeptieren.
Bin gespannt auf Eure Meinung
Ach ja... 160m² inkl. Keller kosten hier bei uns im Süden so 350.000€ zzgl. Baunebenkosten. (ohne Extras) Schon heftig... ist das auch Eure Erfahrung? Dabei spielt es keine Rolle, ob wir mit Massivbauer oder Fertighausherstellern sprechen... da kommen wir immer raus. Realistisch?
Danke!!
