Grundflächenzahl: Was zählt dazu?

[McEgg]

Weiß jemand, was in Rheinland-Pfalz (Rhein-Pfalz-Kreis) zur Grundflächenzahl zählt?
Nur Gebäude (Haus, Garage, Gartenhäuschen,...) oder auch Terrasse, Einfahrt vor der Garage und Weg zum Eingang?

 

[Bauexperte]

Deine Architektenkammer kann helfen

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[McEgg]

Hm, laut dem Formular ja alles. Vielen Dank.
Bin nächste Woche beim Architekten. Mal gespannt, was der zur aktuellen Planung sagt. Sind ja noch in der Findungsphase.

 

[Escroda]

Hallo McEgg,

das kommt darauf an, von wann der Bebauungsplan ist. Er sieht aber so aus, als wäre er jünger als 26 Jahre, so dass das von Bauexperte gepostete Formular passt. Bei strenger Anwendung der Baunutzungsverordnung wird es mit deiner Terrasse eng, da diese voll mitgerechnet werden muss. Wenn deine Planung vom 8.2. noch aktuell ist, mache ich mal folgende Rechnung auf:
540qm*0,3=162qm überbaubare Fläche
Haus 10m*11m=110qm
Garage 6m*6m= 36qm
bleiben für die Terrasse 162qm-110qm-36qm=16qm

In der Praxis wird oft die Terrasse wie Garage und Zufahrten in die sogenannte GRZII eingerechnet. Durch diese Flächen darf die Max. Grundflächenzahl um 50% überschritten werden. Wenn Du dein Baufenster voll ausnutzt, ergäbe sich:
Terrasse 10m*4m=40qm
Garagenzufahrt 5m*6m=30qm
Zuwegung Haus 2m*3m=6qm
(110+36+40+30+6)/540=0,41 < 0,45=0,3+0,5*0,3
Würde also passen, wenn man die Terrasse als Nebenanlage betrachtet.

 

[Payday]

hab da mal ne frage: wer kontrolliert am ende wie viele qm man wirklich mit einer Terrasse bebaut hat?!
der bauantragsersteller hat eine fiktive terrassengröße mit angegeben, genauso Carport und Zuwegung. dort steht wie oben schon gesagt mit den 50% addiert, so das unsere Grundflächenzahl noch richtig Luft nach oben hat (können nach seinen plan noch etwa 80qm mehr bebauen). können wir nun die Terrasse etwas größer machen als vom planer angegeben ?

 

[McEgg]

Wer bestraft dich, wenn du ohne gültige Fahrtkarte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fährst?
Ich stelle mir das so vor, dass eben manchmal nachkontrolliert wird und manchmal nicht. Oder?