Grundflächenzahl: Was zählt dazu?

4,80 Stern(e) 5 Votes
McEgg

McEgg

Weiß jemand, was in Rheinland-Pfalz (Rhein-Pfalz-Kreis) zur Grundflächenzahl zählt?
Nur Gebäude (Haus, Garage, Gartenhäuschen,...) oder auch Terrasse, Einfahrt vor der Garage und Weg zum Eingang?
 
McEgg

McEgg

Hm, laut dem Formular ja alles. Vielen Dank.
Bin nächste Woche beim Architekten. Mal gespannt, was der zur aktuellen Planung sagt. Sind ja noch in der Findungsphase.
 
E

Escroda

Hallo McEgg,

das kommt darauf an, von wann der Bebauungsplan ist. Er sieht aber so aus, als wäre er jünger als 26 Jahre, so dass das von Bauexperte gepostete Formular passt. Bei strenger Anwendung der Baunutzungsverordnung wird es mit deiner Terrasse eng, da diese voll mitgerechnet werden muss. Wenn deine Planung vom 8.2. noch aktuell ist, mache ich mal folgende Rechnung auf:
540qm*0,3=162qm überbaubare Fläche
Haus 10m*11m=110qm
Garage 6m*6m= 36qm
bleiben für die Terrasse 162qm-110qm-36qm=16qm

In der Praxis wird oft die Terrasse wie Garage und Zufahrten in die sogenannte GRZII eingerechnet. Durch diese Flächen darf die Max. Grundflächenzahl um 50% überschritten werden. Wenn Du dein Baufenster voll ausnutzt, ergäbe sich:
Terrasse 10m*4m=40qm
Garagenzufahrt 5m*6m=30qm
Zuwegung Haus 2m*3m=6qm
(110+36+40+30+6)/540=0,41 < 0,45=0,3+0,5*0,3
Würde also passen, wenn man die Terrasse als Nebenanlage betrachtet.
 
P

Payday

hab da mal ne frage: wer kontrolliert am ende wie viele qm man wirklich mit einer Terrasse bebaut hat?!
der bauantragsersteller hat eine fiktive terrassengröße mit angegeben, genauso Carport und Zuwegung. dort steht wie oben schon gesagt mit den 50% addiert, so das unsere Grundflächenzahl noch richtig Luft nach oben hat (können nach seinen plan noch etwa 80qm mehr bebauen). können wir nun die Terrasse etwas größer machen als vom planer angegeben ?
 
Zuletzt bearbeitet:
McEgg

McEgg

Wer bestraft dich, wenn du ohne gültige Fahrtkarte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fährst?
Ich stelle mir das so vor, dass eben manchmal nachkontrolliert wird und manchmal nicht. Oder?
 
Zuletzt aktualisiert 29.03.2024
Im Forum Bauland / Baurecht / Baugenehmigung / Verträge gibt es 3121 Themen mit insgesamt 42263 Beiträgen

Ähnliche Themen
16.01.2017Bebaute Fläche: Gehören Garage / Carport zur bebauten Fläche? Beiträge: 19
28.07.2021Neubau Grundflächenzahl ausnutzen, Terrasse überbauen Beiträge: 21
07.03.2017Terrasse vom Nachbar grenzt an Garage Beiträge: 11
01.12.2020Wie Gebäude platzieren? Haus Terrasse Garage Werkstatt Beiträge: 24
18.09.2016Terrasse auf Garage wird nur zum teil genehmigt Beiträge: 11
18.01.2015Begehbare Garage (Terrasse) Beiträge: 11
27.10.2022Garagennebentür öffnet nicht bei ebenerdiger Terrasse Beiträge: 31
12.02.2018Haus und Garage - Ideen für die Planung erwünscht Beiträge: 21
31.05.2020Garage, Carport oder beides? Beiträge: 12
08.10.2018Schmales Grundstück wg. Süd-Zuwegung nach hinten? Beiträge: 40
21.04.2015Grundriss mit Garage auf Grundstück realisierbar? Beiträge: 29
13.02.2018Haus und Garage - Wie am besten auf den Grundstücken platzieren? Beiträge: 67
30.05.2021Haus kaufen, wenn Grundflächenzahl überschritten? Beiträge: 22
17.12.2013Grundriss Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Terrasse Beiträge: 19
20.12.2018Geht das? Zuwegung komplett durch den Garten. Beispiele gesucht Beiträge: 27
05.11.2014Garage: Gestaltungsmöglichkeit des Daches, Erscheinungsbild Beiträge: 14
04.08.2018Platzierung Haus und Garage auf leerem Grundstück - Ideen? Beiträge: 17
14.02.2020Grundflächenzahl Grundflächenzahl bei Grundstückstrennung Beiträge: 18
30.12.2018Grundflächenzahl mehrere Flurstücke Beiträge: 22
24.04.2019Einfamilienhaus mit Garage am leichten Hang Beiträge: 17
15.08.2016Grundstück - Baufenster - Lage von Haus und Garage Beiträge: 44
02.11.2023Haus und Garage, Carport Platzierung auf Hinterliegergrundstück Beiträge: 12
30.07.2014Bungalow mit 140qm und Garage im Grundriss Beiträge: 13
29.01.2018§19 Baunutzungsverordnung - Grundflächenzahl - zulässige Grundfläche Beiträge: 16
13.06.2017Lage von Haus und Garage auf dem Grundstück? Beiträge: 15
24.04.2023Zuwegung Hinterliegergrundstück Rechtslage für Baugenehmigung Beiträge: 18
18.01.2019Bebauungsplan: Garage auf Grenze (außerhalb Baufenster) Beiträge: 53
10.02.2020Haus, Garage / Carport auf dem Grundstück platzieren Beiträge: 93
09.05.2021Platzierung Haus, Terrasse, Carport & Co. im Baufenster Beiträge: 40

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben