एकल परिवार का घर – पहले दिन से नई निर्माण परियोजना - और योजना शुरू होती है

सभी को नमस्कार,

लंबी कोरोना nghỉ के बाद हमने अब दूसरी घर बनाने वाली कंपनी के साथ अपनी दूसरी व्यक्तिगत बातचीत की है।

कल हमने शाम 5:00 बजे से 8:45 बजे तक नेटवर्क-हैनचेन की ब्यूडेनबेंडर हाउस की एक सलाहकार से बातचीत की। हमारा और उनके लिए यह फायदा था कि हम पहले से "ढीले" तौर पर (खेल के माध्यम से) सलाहकार को जानते थे, जिससे शुरुआत से ही एक आरामदायक बातचीत का माहौल बना था।

स्वागत के बाद हमें पहले अकेले माडल हाउस में घूमने को कहा गया। उसके बाद हमने बातचीत से अपनी अपेक्षाएं बताईं। फिर कंपनी की दर्शन और उस समग्र अवधारणा के बारे में चर्चा हुई, जो योजना चरण में मार्गदर्शक के रूप में काम करेगी। अंत में सलाहकार के साथ मिलकर हम घर के निर्माण सामग्री का अवलोकन करने गए, जिससे निर्माण सेवा विवरण में शामिल घटकों के बारे में समझ मिली और यह भी पता चला कि कौन-कौन सी चीज़ों के लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा।

यह अवधारणा मूल रूप से तीन मुख्य हिस्सों में बँटी है: ज़मीन, घर, वित्तीय सीमा... इतना तो स्पष्ट है।

बातचीत मुख्य रूप से ब्यूडेनबेंडर हाउस की 'घर' परियोजना के प्रति दृष्टिकोण पर केन्द्रित थी। हमारी व्यक्तिगत इच्छाएँ, विचार, पसंदे आदि का कोई महत्व नहीं था। इस तरह बिना किसी दबाव के, हमने पहले व्यक्तिगत तौर पर कंपनी और सलाहकार की छवि बना ली।

ब्यूडेनबेंडर हाउस की समग्र अवधारणा में सबसे महत्वपूर्ण है बातचीत का लाल धागा, जिस पर अंत में खरीद समझौता आधारित होगा। मूल रूप से इसे इस तरह समझा जा सकता है:

1. प्रथम बैठक: знакомствование और कंपनी की दर्शन और समग्र सलाहकारी अवधारणा का परिचय
2. स्थल निरीक्षण: सलाहकार के साथ संभावित ज़मीन का स्थल पर निरीक्षण, योजना चरण की आधारशिला बनाना और निर्माण के अतिरिक्त खर्च का बेहतर अनुमान लगाना
3. इच्छाओं और विचारों का संकलन: तीसरी बैठक में इच्छाएँ, विचार और प्रारंभिक योजना रेखांकन बनाए जाते हैं
4. प्रारंभिक नमूनाकरण: चौथे बैठक में घर का प्रारंभिक नमूनाकरण किया जाता है। सलाहकार के अनुसार यह लगभग 15,000 यूरो सही होता है, जिससे अंतिम नमूनाकरण में अनुबंध के बाद अत्यधिक चौंकाने वाले खर्च नहीं होंगे।
5. योजना की अंतिम रूपरेखा और बाद की सम्भाव्यता तथा अनुकूलता जांच आर्किटेक्ट और तकनीकी कलाकार द्वारा
6. प्रस्ताव और प्रत्येक श्रेणी के खर्च का विस्तृत विवरण प्रस्तुत करना
7. कम से कम 15 महीने की मूल्य पाबंदी के साथ अनुबंध

छठी बातचीत तक सभी सलाहकार सेवाएं मुफ्त हैं। इसमें पहले से काफी मेहनत लगाई जाती है!

हमें खासकर यह अच्छा लगा कि हर बैठक के अंत में खुला "फीडबैक सत्र" होता है। जिससे किसी भी पक्ष की असहमति या आपत्ति को शुरुआत में ही दूर किया जा सके। अगर बैठक के अंत में संपत्ति एक साथ आगे बढ़ने के लिए सहमत नहीं होती, तो बातचीत समाप्त कर दी जाती है।

सारांश में फायदे और नुकसान:

फायदे:
- हमारी दृष्टि से बातचीत शुरू से ही खुलापन और ईमानदारी से परिपूर्ण थी
- प्रतियोगी कंपनियों की बुराई नहीं की जाती, बल्कि इसके विपरीत बात की जाती है
- सलाहकार, अपनी बात के अनुसार, बिक्री कमीशन नहीं लेते
- ब्यूडेनबेंडर हाउस एक क्षेत्रीय मध्यम आकार की कंपनी है (लगभग प्रति वर्ष 180 घर) और क्षेत्र में अच्छी प्रतिष्ठा रखती है
- हमारा सलाहकार मुख्य संपर्क व्यक्ति रहता है जब तक हम घर में प्रवेश करते हैं, केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर तक नहीं
- कुछ कार्य अलग से भी दिए जा सकते हैं या स्वयं किए जा सकते हैं - कोई "पैकेज" नहीं हैं
- अंत में "स्टैंडर्ड" निर्माण सेवा विवरण और माडल अनुबंध दिया गया
- एक स्वतंत्र निरीक्षक को शामिल करने में कोई समस्या नहीं
- आवश्यकतानुसार अनुबंध पूर्ति गारंटी भी उपलब्ध है
- पर्यावरणीय, इकोलॉजिकल और प्रभावी "एटमो-टेक प्लस" बाहरी दीवार (डिफ्यूजन-ओपन); प्लास्टिक फिल्मों का प्रयोग नहीं किया जाता
- KfW 40 मानक आसानी से प्राप्त किया जा सकता है
- ताप उपकरण का चयन केवल आर्थिक आधार पर (प्रोत्साहन और ऊर्जा खपत के अनुपात में) - कोई दिखावा नहीं
- किसी तरह का दबाव अभी तक नहीं था - बल्कि हमारे अनुभव में सलाहकार ने ब्रेक लगाया था!
- स्थान निरीक्षण निःशुल्क है (अभी तक किसी ने ऐसा नहीं दिया), जिससे संभवता जांच और अतिरिक्त निर्माण लागत का अनुमान लगाना आसान होता है

नुकसान:
- हमारी दृष्टि से अभी तक कोई नहीं है

निष्कर्ष:
ब्यूडेनबेंडर हाउस हमारे लिए शुरू से ही भरोसेमंद प्रतीत होता है। हम सोचते हैं कि यह कंपनी निश्चित रूप से अंतिम चयन में शामिल होगी।

दिलचस्प था सलाहकार का कहना कि संकट के बावजूद या संकट के कारण बढ़ती हुई घर की कीमतों की उम्मीद की जा रही है। जो लोग इंतजार करते हैं और कीमत गिरने की उम्मीद करते हैं, उनकी सलाह वह नहीं देते। शायद उनमें थोड़ा विक्रेता भी छिपा है।

यह पहली बैठक फिंगरहाउस के प्रति हमारा दृष्टिकोण बदल देता है। इसलिए हम अभी सोच रहे हैं कि क्या फिंगरहाउस के साथ दूसरी बातचीत करनी चाहिए। फिलहाल हम आगामी बैठकों का इंतजार कर रहे हैं। कल एक स्थानीय योजना कंपनी के साथ बैठक है, जो मजबूत निर्माण करती है।

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दिलचस्प बात यह थी कि सलाहकार ने कहा कि संकट के बावजूद या शायद इसी वजह से वह बढ़ती हुई मकान की कीमतों की उम्मीद कर रहा है

विक्रेता और क्या बताएगा?
प्रस्ताव: "फिलहाल मैं लगभग कुछ भी नहीं बेच रहा हूँ और कुछ वर्तमान निर्माणकर्ताओं के लिए सबसे बुरा हाल यह हो सकता है कि उनकी वित्तपोषण योजना फेल हो जाए। वे मुझे कीमत की बातचीत में अधिकतम दबाव में डाल सकते हैं।"

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कल की बात हमारे नजरिए से भी सच होने के लिए बहुत अच्छी थी। कंपनी के आने वाले नियुक्तियों से अपेक्षाएँ अब निश्चित रूप से उसी अनुसार ऊँची हैं... क्या ये पूरी की जा सकेंगी, यह वास्तव में देखना बाकी है।

विक्रेता और क्या बताएगा?
सुझाव: "इस समय मैं लगभग कुछ भी नहीं बेच रहा हूँ और कुछ वर्तमान निर्माणकर्ताओं के लिए बदतर स्थिति में वित्तपोषण विफल हो सकता है। आप मूल्य वार्ता में मुझे अधिकतम दबाव में ला सकते हैं"

आप इस बार भी सही हैं

हमारा और उसका भी फायदा शायद यह है कि हम पहले से ही सलाहकार को "ढीले ढाले" तरीके से व्यक्तिगत रूप से (खेल के माध्यम से) जानते थे और इस प्रकार शुरू से ही बातचीत का माहौल आरामदायक था।

यह मुझे अनजाने में वह शब्द याद दिलाता है "क्योंकि मैं मूर्ख था इसलिए मैं उस आदमी से तू-तू कर बैठा था" विंफ्रीड इस्मायर को गेरहार्ड पोल्ट की स्पोर्ट्स पैलेस भाषा में उनके लीज़िंग अनुबंध के बारे में।

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खैर, यह थोड़ा सा प्रेस विज्ञप्ति जैसा लगता है, इसे पूरी तरह से नकारा नहीं जा सकता

सलाहकार - अपनी खुद की बात के अनुसार - कोई बिक्री कमीशन प्राप्त नहीं करता

एक खेल साथी के रूप में आप शायद जानते होंगे कि वह क्या चलाता है और नंबर प्लेट पर क्या लिखा है