एकल परिवार का घर – पहले दिन से नई निर्माण परियोजना - और योजना शुरू होती है

आपके घर बनाने की योजनाएँ कैसी चल रही हैं?

मूल योजना पर शायद हमेशा सुधार किया जा सकता है और हर चीज़ के फायदे और नुकसान होते हैं। बाद में भी हमें यकीन नहीं होता कि क्या सही था और क्या नहीं। वैसे हमारा लिविंग रूम आपकी योजना की तुलना में काफी कम गहराई वाला है और हम टीवी के सामने आराम से चार लोग बैठ सकते हैं।
लेकिन यह हमारे लिए भी एक जरूरी समझौता था, कोई सपनों का समाधान नहीं।

इसके अलावा मुझे हैरानी होती है कि आप इतने बड़े प्रस्ताव पर काम कर रहे हैं। हमने अपनी मूल योजना के आधार पर दो प्रीफैब्रिकेटेड घर निर्माता और दो ठोस निर्माण कंपनी से प्रस्ताव मंगवाए और सभी 4 प्रस्ताव 450k से 470k के दायरे में थे। हमारी इच्छित सीमा 400k थी, इसलिए किसी ने भी इसे करीब भी नहीं लाया। किसी ने यह भी नहीं कहा कि वे कीमत पर और कुछ महत्वपूर्ण कर सकते हैं। 500 यूरो का कपड़ा परीक्षा वाउचर ठीक है...
अंततः हमने सबसे महंगा प्रस्ताव लिया क्योंकि उसकी गुणवत्ता संभवतः कीमत के अंतर को उचित ठहराती थी और खास तौर पर क्योंकि हम संतुष्ट ग्राहक जानते थे।
और ज़ाहिर है क्योंकि केमिस्ट्री और सब कुछ ठीक था।

और जो बात मुझे आपके थ्रेड में कुल मिलाकर दिलचस्प लगी।
मैंने भी कई बार सोचा कि इसे कौन चुका सकता है...
लेकिन आपकी तुलना में: हम समान आय के साथ कुल 1 मिलियन का खंडन कर रहे हैं। और हमने अब तक कुछ भी नहीं विरासत में पाया है। इसलिए आपकी कीमत की उम्मीद में अभी बहुत गुंजाइश है।
और हमारे पास आपकी इच्छित सुविधा बिल्कुल नहीं है।

और मैं आपको बता सकता हूँ कि यह कहाँ जा रहा है।
हमारे इलाके में हाल ही में कई टाउनहाउस लगभग 200 वर्ग मीटर जमीन, 110 वर्ग मीटर रहने की जगह बिना बेसमेंट और बिना कारपोर्ट और सबसे साधारणतम सुविधा के लिए 650k में बिके। वहाँ काफी जल्दी पर्याप्त खरीदार मिल गए।
मैंने कभी नहीं सोचा था कि मैं बिजली वाले रोलशटर के बिना घर बनाऊंगा, जबकि मेरे माता-पिता ने 20 साल पहले सभी खिड़कियाँ बिजली वाले रोलशटर से सजाई थीं।
हमारे इलाके में यह इतना ध्यान नहीं देता क्योंकि बिजली वाले रोलशटर का खर्च वहन करना भी जरूरी है। हमारे पुराने निवास स्थानों में तो रोलशटर ही नहीं थे...
तो सब कुछ हमेशा सापेक्ष होता है।

तेरे प्यारे शब्दों और तेरे रुचि के लिए बहुत धन्यवाद

अब हमने #200 में चार प्रदाताओं के बेस पर Grundrisse के आधार पर एक प्रस्ताव प्राप्त किया है। प्रस्ताव पहले से ही काफी भिन्न हैं और हमारे बजट से 45 TEUR से लगभग 100 TEUR के बीच हैं, जबकि Grundriss और लगभग समान Ausstattung है।

हमने अब तीन प्रदाताओं तक सीमित कर दिया है। आज हमारे पास Anbieter #3 (सबसे दायीं कॉलम) के साथ आखिरी बैठक है, जो हमें विस्तार से अपनी संख्या समझाएगा। कीमत अभी भी "अविनियोजित" है - चाहे इसका मतलब कुछ भी हो।



अब हम काफी आराम से हैं और इसे स्वीकार कर चुके हैं कि हमें बैंक से थोड़ा अतिरिक्त माँगना होगा या विकल्प के रूप में गैराज को कारपोर्ट से बदलना होगा। खुशी की बात है कि हमारा शुरुआती पसंदीदा अब भी सबसे सस्ता कीमत (सबसे बाएँ कॉलम) पेश कर रहा है। सप्ताहांत तक हम फिर से इस पर विचार करेंगे और फिर तीन प्रदाताओं में से एक को चुनेंगे।

फिर अगले कुछ हफ्तों में विवरण योजना में जाएंगे। इसके लिए हम पहले से ही अपने Vorplanung के साथ Bauamt के सामने जा चुके हैं, ताकि बाउगनेहमिग के अवसरों का मूल्यांकन किया जा सके। हमारे लिए विशेष मामला: Bebauungsplan अभी भी बन रहा है, लेकिन यह हमारे ऊपर के मूल Neubaugebiet पर काफी आधारित होगा।

Grundriss के साथ हम कुछ छोटी-मोटी बातों को छोड़ कर, जिन पर यहाँ भी चर्चा हुई है, पहले से ही बहुत खुश हैं। शुरुआत में तो यह था कि प्रस्तावों के लिए एक योजना आधार हो। मुझे लगता है कि हम विवरण योजना में इसे और सुधारेंगे।

अन्यथा वर्तमान समय-सारिणी इस प्रकार है:
- सितंबर 2020 की शुरुआत: Baupartner के लिए निर्णय और Planungsauftrag का समापन
- अक्टूबर 2020 तक: Grundstück की लिखित आरक्षण और उसके बाद Bodengutachten + Vermessung
- दिसंबर 2020 तक: Grundstück की खरीद, विवरण योजना का समापन और Baufinanzierung का समापन
- फरवरी 2021 तक सबसे देरी में: Bauantrag का दाखिला
- जुलाई/अगस्त 2021: Baubeginn
- दिसंबर 2021: आदर्श रूप से प्रवेश

हमने इतने सारे प्रदाताओं की तुलना नहीं की है। मुझे लगता है हमने 7 विभिन्न प्रदाताओं के साथ प्रारंभिक वार्ता की, लेकिन फिर सिर्फ 4 प्रदाताओं के साथ आगे की बातचीत की, जो Grundriss योजना और Sonderausstattung के निर्धारण में हमारे लिए बहुत मूल्यवान थीं।

हालांकि, घर निर्माण का विषय फरवरी से वास्तव में हर जगह मौजूद था। लेकिन यह मजेदार भी है और ऐसा लगता है जैसे हर दिन इस विषय में और गहराई से प्रवेश कर रहे हों।

हाँ, मुझे भी यह पूरी तरह पागलपन लगता है कि कीमतें अब कहाँ पहुँच गई हैं। एक प्रदाता ने हमें बताया कि तीन साल पहले हम एक समान घर लगभग 50 TEUR कम में बना सकते थे - यह खास तौर पर उत्साहवर्धक नहीं है।

पैनोरामाकेमिन का मामला (जब तक कि वहाँ नलिका चित्रित रूप में ही रहे) सही नहीं चलेगा!

पैनोरमा चिमनी के साथ यह (अगर वहाँ पाइप उसी तरह रहता है जैसा कि चित्रित किया गया है) अच्छा नहीं चलेगा!

अगर हम इसे विस्तृत योजना में आर्किटेक्ट के साथ ऐसा पाते हैं तो एक छोटा चिमनी होगा, उसे कहीं और रखा जाएगा या हम इसे पूरी तरह छोड़ देंगे।

पैनोरमा चिमनी से हमारा दिल नहीं जुड़ा है।

चिमनी का चयन पहले से तय होना चाहिए, क्योंकि चिमनी की पाइप (और यदि आप वेंटिलेशन पाइप वाला विकल्प चुनते हैं तो उसकी भी) ऊपर के तल से गुजरने का रास्ता समस्याएँ पैदा कर सकता है। बाद में आप इसे छोटा कर सकते हैं।

हमने बाद में चिमनी की पाइप को 70 सेमी पीछे की तरफ स्थानांतरित किया ताकि लिविंग रूम में बड़ा दरवाजा बनाया जा सके। इसके कारण एक स्टील बीम की जरूरत पड़ी, जिसने बेडरूम के दरवाजे को स्थानांतरित किया।
यदि आपके यहाँ भी स्टील बीम लगाना पड़े तो वह डायरेक्ट अनक्लोद्रे से होकर गुजरेगा!

5 महीने का निर्माण समय रहने तक बहुत कम है। क्या आपको यह ऐसा ही बताया गया था?