पहले जमीन खरीदें, फिर बनाएं - अनुभव / टिप्स?

n.... Schlag mal vor wie du es machen würdest oder gemacht hast?

नमस्ते Sturkopf

मैं इस मामले में उपयुक्त उदाहरण नहीं हूँ। मेरे पास एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट थी, जो एक Bausparvertrag से जुड़ी थी। मैंने उसे बेच दिया, Bausparvertrag रद्द कर दिया और एक बैंक से (जिसके साथ मैंने पहले भी कई वित्तपोषण किए हैं) 1.19% की दर पर फाइनेंसिंग प्राप्त की। यह दो साल पहले की बात है। उसके पहले का ऋण भी केवल 3.4% था। और वह 2006 से चल रहा था।
और ईमानदारी से कहूँ तो, अगर मेरा किसी बैंक के साथ व्यापारिक संबंध है, जिस पर मुझे भरोसा है और जो मुझे अच्छी शर्तें देता है (1.19% मुझे एक बहुत अच्छी शर्त लगती है), तो मैं 10वां प्रतिशत होने के कारण बैंक नहीं बदलूंगा।

स्टीवन

हैलो Steven, मैं तुम्हारी बात से सहमत हूँ, एक दसवें हिस्से के लिए मैं भी नहीं बदलता, या कहूँ तो मैं खुद को परेशानी में नहीं डालता। 2006 में मैंने भी संपत्ति में निवेश शुरू किया था लेकिन मेरा अनुभव है कि विभिन्न वित्तपोषण विकल्प होते हैं जो हमेशा अपनी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते। उदाहरण के लिए, मेरे वर्तमान एकल परिवार के घर की वित्तपोषण मैंने Signal Iduna के साथ की है, क्यों? क्योंकि वे 6 वर्षों के बाद कितनी भी राशि चुकाना चाहूँ, बिना किसी लागत के ऐसा करने का विकल्प देते हैं! मैं 2014 में ही जानता था कि मैं कभी निर्माण करना चाहता हूँ, इसलिए मैंने यह ऋण चुना। जहाँ मैं उदाहरण के तौर पर एक पूंजी निवेश के लिए वित्तपोषण करवा चुका हूँ, वहाँ इस तरह के विकल्प नहीं होते। वे 5-20 साल के क्लासिक्स ऑफर करते हैं।

मैं यह कहना चाहता हूँ कि विभिन्न परिस्थितियाँ विभिन्न समाधान लेकर आती हैं और हर बैंक सब कुछ कवर नहीं कर सकती, या मैं अभी तक ऐसी बैंक नहीं ढूँढ पाया हूँ, अफसोस की बात है। इसलिए मैं लचीला रहना चाहता हूँ, लेकिन मैं तुम्हारी बात समझ सकता हूँ, अगर तुम्हारे पास ऐसी बैंक है जो तुम्हारी सभी जरूरतें पूरी करती है, तो तुम सच में संतुष्ट रह सकते हो।

तुम्हारे दृष्टिकोण की व्याख्या के लिए धन्यवाद, मैं बस अपने घर के निर्माण में यथासंभव लचीला रहना चाहता हूँ और मुझे लगता है कि सही या गलत कोई बात नहीं है, हर किसी की अलग परिस्थितियाँ होती हैं।

शुभकामनाएँ और अच्छा सप्ताहांत।

नमस्ते सभी को,

यह पूरा हुआ, हमने अपने सपनों की जगह पर अब जमीन खरीद ली है।

अब हम शुरू करना चाहते हैं और हमारे पास कई सवाल हैं, मैं घंटों पढ़ने में बिता रहा हूँ।

अब तक हमने क्या किया है?

- परिवर्तनीय वित्तपोषण पूरा किया
- जमीन का नोटरीकृत कागजीकरण किया
- 3 बिल्डरों के साथ गहन बातचीत की
- एक प्रस्ताव (Fingerhaus) लिया, एकल परिवार का घर तहखाने के साथ 275,000 यूरो

हम पाते हैं कि हमें पता नहीं कि हम क्या बनाना चाहते हैं?! यह पागलपन जैसा लगता है, लेकिन ऐसा ही है।

हमारी स्थिति अच्छी है: हमारे पास समय की कमी नहीं है, निर्माण की कोई बाध्यता नहीं है, मासिक खर्च हमारे लिए ठीक हैं और हमारे सामान्य जीवन पर प्रभाव नहीं डालते।

हमारे पास 3 अच्छे परिचित हैं जिन्होंने पहले ही निर्माण किया है और उन्होंने अपने खर्च हमारे साथ साझा किए हैं!

1. Fingerhaus के साथ एकल परिवार का घर 120 वर्ग मीटर, सब कुछ ठीक चला - 2 साल से रह रहे हैं

2. Favorithaus के साथ एकल परिवार का घर 147 वर्ग मीटर, सब कुछ ठीक नहीं चला - 3 साल से रह रहे हैं

3. Gussek Haus के साथ दो परिवार का घर 175 वर्ग मीटर, सपना जैसा, सब कुछ परफेक्ट रहा - 2 साल से रह रहे हैं।

मैंने व्यक्तिगत रूप से हमारे निर्माण क्षेत्र पर सवाल उठाया है, क्योंकि दस्तावेजों में हर जगह माप नहीं हैं, Fingerhaus के अनुसार 8.25 x 16 मीटर

मेरी माप के अनुसार 9 मीटर x 16 मीटर हो सकता है, लेकिन यह भी 9,xx मीटर हो सकता है, हालांकि मामूली भिन्नता हो सकती है, शायद 8.90 मीटर या 9.10 मीटर

माप geoportal ऑनलाइन में किया।

स्थान योजना और मुझे उपलब्ध कराए गए दस्तावेज इसे 100% स्पष्ट नहीं करते, क्या मापनकर्ता जिम्मेदार है कि मुझे मेरा सटीक निर्माण क्षेत्र बताए? या इस मामले में भवन विभाग से मदद मिलती है।

मान लेते हैं 9x16 मीटर है:

पहला विचार: एकल परिवार का घर, 120 वर्ग मीटर तहखाने के साथ।
क्लासिक 2 बच्चों के कमरे, 2 बाथरूम, स्टैंडर्ड

दूसरा विचार: बिना तहखाने के 175 वर्ग मीटर का दो परिवार का घर
माता-पिता के लिए नीचे एक फ्लैट
बच्चों के लिए ऊपर एक फ्लैट
सब कुछ खुला डिज़ाइन, दोस्तों के यहां देखा, बहुत अच्छा लगा।

तीसरा विचार: डुप्लेक्स, एक रहता है/एक किराए पर देता है
हमें यकीन नहीं है कि इसे मंजूरी मिलेगी या यह बहुत छोटा तो नहीं होगा? शायद भूमिकृति लगभग 9x8 मीटर, 2 मंजिलें तहखाने के साथ। हमने इसे दूसरे थ्रेड में पढ़ा और मुझे यह बहुत दिलचस्प लगा।

वित्तपोषण मिल जाएगा!
किराए पर देने का अनुभव मेरे पास पहले से है।

चौथा विचार: तहखाने के बिना बंगलो,
9x16 मीटर पूरी तरह उपयोग करने का विचार सही लगता है।

हमें कोई विलासिता नहीं चाहिए!
Kfw 70 मानक ताकि न्यूनतम आवश्यकताएं पूरी हों, हमें वेंटिलेशन सिस्टम या हीट पंप आदि की जरूरत नहीं है। मेरी राय है: ऊर्जा की बचत, ऊर्जा बचाने वाले घरों द्वारा, मुझे महंगे दाम पर खरीदनी पड़ती है। हमारे लिए एक गैस थर्म ही पर्याप्त है गर्म पानी के साथ और मेरे हिसाब से सोलर भी हो सकता है गर्म पानी के लिए, क्योंकि हम अधिक नहाते हैं। हम नियमित रूप से और खुशी से वेंटिलेट करते हैं, संभवतः विंडो फ्रेम वेंटिलेटर लगे और बस, उम्मीद है कि मुझे इसके लिए ताना नहीं मिलेगा, लेकिन मैं लागत देखता हूं और जब सोचता हूं कि मैं कितने सालों तक इसे गर्म रख सकता हूँ......

मुझे अपने विचार साझा करने थे, पढ़ने के लिए धन्यवाद, किसी भी सुझाव के लिए आभारी रहूंगा।

ज़मीन की खरीद पर बधाई
विकल्प के बारे में, अकेले या सहवास के साथ, इस पर बेहतरीन बहस हो सकती है और इसे सावधानीपूर्वक आंका जाना चाहिए। यदि जरूरी न हो तो मकान में किराएदार नहीं होने चाहिए।

आपके निर्णय के लिए बधाई।
स्वयं की हाल की अनुभव से जो ढाल वाली जमीन में है: एक कारण है कि मिट्टी के कार्यों के लिए फिक्स्ड प्राइस नहीं मिलता। जमीन को घर बनाने के लिए तैयार करने के लिए उदारता से आरक्षित राशि की योजना बनाएं। एक सहारा दीवार जल्दी से पांच अंकों का खर्च हो सकता है। मिट्टी के काम की मात्रा और मिट्टी के प्रकार आपको आश्चर्यचकित कर सकते हैं।
घर निर्माता से कम्प्लीट प्राइस पूछें, केवल बेस प्लेट से नहीं।
हमने एक प्रीफैब्रिकेटेड घर निर्माता के बजाय स्थानीय कारीगरों को काम दिया। एक आर्किटेक्ट ने हमारी इच्छाओं को जमीन पर भवन के रूप में रूपांतरित किया। बढ़ई निर्माण स्थल का समन्वय करता है - और इसमें अनुभवी है। जुड़े हुए कारीगर कंपनियां खुशी-खुशी और अक्सर एक साथ काम करती हैं। शायद यह आपके लिए भी एक विकल्प हो सकता है।
प्रीफैब्रिकेटेड घर निर्माताओं में गुस्सेक हाउस, फिंगर और बाउफ्रिट्ज़ ने हमें विशेष रूप से अच्छा प्रभाव दिया।

नमस्ते जिद्दी

मैं इस मामले में उपयुक्त उदाहरण नहीं हूं। मेरे पास एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट थी, जो एक बचत बीमा अनुबंध के तहत थी। उसे मैंने बेच दिया, बचत बीमा अनुबंध को समाप्त कर दिया और एक बैंक से (जिसके साथ मैंने पहले भी कई वित्तपोषण किए थे) 1.19% की दर से वित्तपोषण प्राप्त किया। यह दो साल पहले की बात है। पहले का ऋण भी केवल 3.4% था। और वह 2006 से चल रहा था।
और ईमानदारी से कहूं, अगर मेरी किसी बैंक के साथ व्यापारिक संबंध हैं, जिस पर मुझे भरोसा है और जो मुझे अच्छी शर्तें देती है (1.19% को मैं एक बहुत अच्छी शर्त मानता हूं), तो मैं 10वें प्रतिशत के लिए बैंक नहीं बदलूंगा।

स्टीवन

हमने जमीन को भी परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित किया और वह DKB के साथ था। मेरी वित्तीय योजना में कभी यह बात नहीं थी कि जमीन या आंशिक वित्तपोषण कुल ऋण राशि में जाएगा (हमें भाग्यशाली था कि हम जमीन को घर के वित्तपोषण लेने से पहले चुका सके) लेकिन अगर हम जमीन का भुगतान नहीं कर पाते, तो हम जमीन वित्‍त पोषित बैंक के साथ वित्तपोषित नहीं करते, क्योंकि उनकी शर्तें वास्तव में अच्छी नहीं थीं।

मैं इसे मोबाइल टैरिफ के साथ तुलना करना पसंद करता हूं। जैसे ही आप उनके साथ "मौजूदा ग्राहक" बन जाते हैं, आपको कभी भी "नए ग्राहक की शर्तें" नहीं मिलतीं, क्योंकि बैंक पहले से ही आपका आधा कब्जा कर चुका होता है। बिना परिवर्तनीय ऋण के तो बिल्कुल भी नहीं। परिवर्तनीय ऋण के साथ मैं कल्पना कर सकता हूं कि आपकी बैंक आपके द्वारा लगाए गए प्रयास के साथ "जोखिम खेलती है।"

अगर मैं बैंककर्मी होता तो कम से कम कोशिश जरूर करता।