KfW के हित और अन्य मामलों में वास्तुकार की ज़िम्मेदारी

हमने शुक्रवार को फिर भी शहर के प्रमाण प्राप्त किए, कच्चे भवन निर्माता की बिल और वास्तुकार की संशोधित बिल प्राप्त की। इसमें दो पृष्ठ भी हैं, जिनके बारे में हमें नहीं पता कि वे वास्तुकार के हैं या कच्चे भवन निर्माता के। वहाँ अन्य मदें भी सूचित की गई हैं, जिनमें से खुदाई आने वाली है (चित्र देखें)। लेकिन गैरेज का क्षेत्र अभी तक खुदाई नहीं किया गया है।

क्या किसी के पास ऐसी परीक्षाओं के लिए कोई अवलोकन है?

हाँ। HOAI LPH 4 के DIN 276 के अनुसार आपके आर्किटेक्ट का लागत अनुमान यहाँ मार्गदर्शक के रूप में काम करना चाहिए।

यह तब तक कोई फायदा नहीं देता जब तक कि कार्य विवरण/लिविंग्वारी खराब हो, और उसके पीछे की मात्राएँ गलत/अनिश्चित हों।
उदाहरण के लिए, खोदाई और निपटान में मुझे स्थापना वर्ग/आवंटन मान (Z0-Z2) की कमी लगती है। केवल Z2 का जमा करना >50€/टन का खर्चा आता है। साथ में डिपो शुल्क, संचालन और नमूना परीक्षण का शुल्क भी टन के हिसाब से काफी हो जाता है। अस्पष्ट निर्देशों के कारण Z2 सामग्री को खुद के खर्च पर निपटाने का जोखिम कम से कम लोग/कोई भी नहीं उठाता।

संक्षेप में: व्यक्तिगत ठेकों की निर्माण लागत निविदा दस्तावेजों की गुणवत्ता पर निर्भर करती है। अगर लिविंग्वारी खराब/अस्पष्ट है, तो व्यक्तिगत मदों में उच्च लागत, मात्रा वृद्धि पर अतिरिक्त लागत और ऐसे दावे उत्पन्न होते हैं, जो आदेश पुष्टि से पहले ही पक्के होकर दराज में रखे होते हैं।

क्या आपके पास कोई सुझाव है कि हम फिर से ऐसी स्थिति में न फंसें? :-(

हाँ। तुम्हारे वास्तुकार का DIN 276 के अनुसार HOAI LPH 4 से खर्चा अनुमान यहाँ एक दिशा निर्देश के रूप में काम आना चाहिए।

हमारे पास यह अभी तक नहीं है, लेकिन हमने मांगा है। आज ईमेल आया: "श्री xy [पुराने वास्तुकार] और मैं वर्तमान में एक नवीनतम लागत अनुमान पर काम कर रहे हैं।"

यहाँ से स्पष्ट रूप से एक दायित्व उल्लंघन दिखाई देता है - वे अभी भी कोई खर्चा पूर्वानुमान नहीं बना रहे हैं।

मेरे पास एक और विचार है, शायद कोई मुझे सुधार सके: क्या कच्चे निर्माणकर्ता को VOB के तहत नियुक्त किया गया है? क्या उसका प्रस्ताव घोषित की गई मात्रा के आधार पर था? वास्तविक मात्रा की गणना प्रस्तावित इकाई मूल्य पर की जाएगी?

तो a) उसकी प्रदान की गई सेवा का भी भुगतान किया जाना चाहिए (यह TE के लिए महंगा होगा)।
लेकिन कच्चे निर्माणकर्ता की जिम्मेदारी थी कि मात्रा में वृद्धि को पहचानते ही तुरंत सूचित करे। मूल रूप से प्रस्तावित मात्रा को प्रस्तावित इकाई मूल्य पर ही जोड़ा जाएगा, अतिरिक्त मात्रा की नई गणना आपकी मांग पर करनी होगी और इस गणना का प्रमाण भी देना होगा। शायद इससे कुछ रुपये वापस भी मिल सकते हैं।

तुम्हारे आर्किटेक्ट की DIN 276 के अनुसार HOAI LPH 4 से लागत अनुमान यहाँ एक मार्गदर्शक के रूप में काम करना चाहिए।

लागत अनुमान तर्कसंगत रूप से केवल अनुबंध (प्रदर्शन चरण 7) के लिए होता है और यह केवल यह दर्शाता है कि कंपनियों ने LV में क्या उपयोग किया है, इसलिए यह पश्चातवृत्ति और/या गलत योजना बनाई गई मात्राओं से नहीं बचाता।

इस समय केवल लागत गणना (प्रदर्शन चरण 3) की मांग की जा सकती है। लेकिन मैं संदेह करता हूँ कि आर्किटेक्ट के यहाँ यह अनुमान से अधिक सारगर्भित होगा।

फिर भी मैं इस बात पर कायम हूँ: अंत में लागत उतनी ही होगी जितनी कि होगी। आप केवल "जीवन-आवश्यक नहीं" पदों जैसे कि WDVS या गैराज या फिर निष्पादन गुणवत्ता में "स्केलिंग डाउन" करके बचत कर सकते हैं।

यह निश्चित रूप से शुभकामनाजनक है कि पहले से जान लें कि यात्रा कहाँ जा रही है, लेकिन आपके मामले में ट्रेन चल चुकी है - ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर हो चुके हैं, निर्माण शुरू हो चुका है। तो फिर क्यों इतनी ऊर्जा बर्बाद करें कि यह कैसे हो सकता था/ होना चाहिए था?