उफ्फ... यहाँ बहुत सारी चीजें एक साथ आ रही हैं जो इस स्थिति तक ले गई हैं। जो कुछ भी स्व-निर्मित है। आपको बस ज्यादा और गहराई से जानकारी लेनी चाहिए थी।
विषय लागत समूह: आर्किटेक्ट नियुक्ति के बाद लागत समूह 300 और 400 के लिए जिम्मेदार होता है, यदि आप सभी कार्य चरणों की योजना बनाते हैं। जब तक कि आप उसे बाहरी व्यवस्था आदि के लिए अतिरिक्त रूप से नियुक्त न करें। ऐसा लग रहा है कि खंडन के कारण लागत समूह 200 के भी कुछ हिस्से शामिल हैं।
मैं व्यक्तिगत रूप से हमेशा सकल गणना करता हूँ और घनत्व आधारित लागत अनुमान 300 और 400 के लिए सही साबित हुआ है।
साथ ही अब मुझे परिचितों से पता चला है, जो समानांतर में निर्माण कर रहे हैं, कि उन्हें अपने आर्किटेक्ट के साथ पहले के एक दौर में ही DIN 276 के अनुसार एक विस्तृत लागत अनुमान मिला था।
मुझे नहीं पता कि आपके परिचितों ने आपको क्या बताया या आपने क्या समझा, लेकिन मैं इसे मुश्किल से मान सकता हूँ।
हमारे यहाँ प्रक्रिया इस प्रकार थी:
- परिचय और सोच-विचार सहित हमारे फ्लोर प्लान विचारों का आदान-प्रदान
- आर्किटेक्ट ने जमीन देखी और विकास योजना पढ़ी
- पहला फ्लोर प्लान सुझाव और घनत्व अनुमान। इससे कुल राशि X निकलती है (साधारणतः 850m³ x 400€), जो लगभग 20% ऊपर नीचे हो सकती है, क्योंकि यह केवल अनुमान है। यही होता है। इसके बाद हाथ मिलाकर तय किया कि हम साथ काम करेंगे। यहाँ कोई विस्तृत लागत अनुमान नहीं है!!!
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यहाँ से आप तकनीकी रूप से बैंक जा सकते हैं और लागत अनुमान के आधार पर ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं। लेकिन यह तकरीबन 20% गलत भी हो सकता है।
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पहली सही लागत सीमा तब मिलती है जब सभी प्रस्ताव प्राप्त हो जाते हैं और तब भी लगभग 5% की त्रुटि संभव होती है। तब आप कार्य चरण 7 में होंगे जिसमें कुल 8 चरण होते हैं। कार्य चरण 9 को मैं छोड़ देता हूँ।
आपके आर्किटेक्ट के व्यवहार में फिलहाल मुझे कुछ भी अविश्वसनीय नहीं दिख रहा है, सिवाय इसके कि उसने आपको यह जानकारी नहीं दी कि वह 325k€ तक कैसे पहुंचा।
चाहे आप विश्वास करें या नहीं, यह सामान्य तरीका है। कुछ लोग थोड़ा अधिक मेहनत करते हैं या कम। हालांकि मैं इस शुरुआत के चरण में बेहतर लागत अनुमान को बहुत संदेह के साथ देखता हूँ।