स्वीकृत कुल निर्माण लागत का आधार

प्रश्न यह भी है कि घर कितना बड़ा है और क्या-क्या किया जाना है। संधारण लागतें (हीटिंग, खिड़कियाँ, फर्श, दीवारें सहित) वर्तमान में सामान्य मानकों के तहत लगभग 1800-2000 €/वर्गमीटर के बीच आंकी गई हैं। 150,000 जल्दी खत्म हो जाते हैं, खासकर स्मारक स्थल पर। जैसा कि Harakiri ने लिखा, मूल्यांकन के लिए सामान्य, बाजार-सामान्य निर्माण लागतें लागू की जाती हैं। कार्य चरण 1-4?

नमस्ते,

घर की नई योजना के अनुसार रहने की जगह 92 वर्गमीटर है।
आर्किटेक्ट ने अब ठीक-ठीक कार्य चरण 1-4 का बिल दिया है। हालांकि इसके अलावा वे और कोई व्यवस्था नहीं कर रहे थे।

एक निर्माण आवेदन स्वतंत्र प्रक्रिया में दिया गया था, क्योंकि एक विकास योजना है।
मतलब, केवल खिड़कियाँ बदलना, मुख्य द्वार बदलना, एसी लगाना आदि का काम था।
दीवारें तोड़ने या स्थिरता पुनः गणना जैसी कोई निर्माण संबंधी बदलाव नहीं।

इसके अलावा, स्मारक संरक्षण केवल बाहरी आवरण के लिए लागू है, निर्माण आवेदन में आंतरिक निर्माण का कोई उल्लेख नहीं था, और आर्किटेक्ट ने उसमें कुछ भी योजना नहीं बनाई।

तुम्हारा यह विचार कि 150k अनुमानित निर्माण लागत है, कहां से आया?
निर्माण आवेदन (कार्य चरण 4) के समय विशेष रूप से मौजूदा निर्माण में सटीक अनुमान लगाना मुश्किल होता है।

अब हमने बैंक के साथ सबकुछ चर्चा की है, क्योंकि सुधार ऋण के लिए आपको निश्चित रूप से लागत विवरण देना होता है।
हम लगभग 150,000 के आसपास पहुँचे हैं, जो अब केवल लगभग 100,000 का अंतर है।

यदि लागत विवरण बैंक सलाह से बने हैं, तो वे केवल मोटे तौर पर वास्तविकता से संबंधित होते हैं। सलाहकार आर्किटेक्ट नहीं होते और वे वस्तु को विस्तार से नहीं जानते, सामान्यतः वे संभावित लागत जालों को पहचानने में भी सक्षम नहीं होते और उचित मात्रात्मक गणना करने के लिए उनके पास समय नहीं होता। वे निश्चित रूप से अपने दैनिक अनुभव से कुछ मूल्यांकन करते हैं, लेकिन आप गंभीरता से आर्किटेक्ट की गणना के साथ एक अनुमानित आंकलन की तुलना नहीं कर सकते।

यदि लागत विवरण बैंक सलाह से बने हैं, तो वे केवल मोटे तौर पर ही वास्तविकता से संबंधित होते हैं। सलाहकार आर्किटेक्ट नहीं होते और वे वस्तु को विस्तार से नहीं जानते, आमतौर पर वे संभावित लागत जालों को पहचानने में सक्षम भी नहीं होते और उनके पास उचित मात्रा निर्धारण करने का समय नहीं होता।

उनके पास निश्चित रूप से दैनिक जीवन का उनका अनुभव होता है, लेकिन आप गंभीरता से एक अनुमान को आर्किटेक्ट की गणना से तुलना नहीं कर सकते।

नहीं, मैंने खुद आर्किटेक्ट की प्रतीक्षा के 2 महीनों में कंपनियों से प्रस्ताव एकत्रित किये। और इस समय लगभग 150,000€ आ रहे हैं।

तो तुम्हारे पास एक आधार है, जिसके साथ तुम आर्किटेक्ट से बातचीत कर सकते हो।

आर्किटेक्ट ने अब ठीक से, Leistungsphase 1-4 का हिसाब-किताब किया है।

क्या तुम जानते हो कि Leistungsphasen का क्या मतलब होता है? और यह भी कि spätestens Leistungsphase 3 में DIN 276 के अनुसार एक लागत आकलन बनाना होता है और वह तुम्हें सौंपा जाना चाहिए (यह एक अनिवार्यता है, आर्किटेक्ट की कोई इच्छा नहीं)? तुम यह मान सकते हो कि HOAI के अनुसार बिना लागत आकलन वाली बिल अधूरी होती है और तुम्हें उसे तुरंत भुगतान करने की जरूरत नहीं होती।

P.S. कि आर्किटेक्ट को एक फ्रीपास देना सादा सही नहीं था, यह तुम पहले ही समझ चुके हो। मुझे इसपर और बात करने की जरूरत नहीं। और एक अतिरिक्त बात - एक संरक्षित स्मारक घर की मरम्मत बिना किसी समस्या के Mittelsatz (Honorarzone III) + 30-35% का अतिरिक्त शुल्क हिसाब में ली जा सकती है। या सीधे Honorarzone IV (या बहुत जटिल मरम्मत के मामलों में Honorarzone V) में वर्गीकृत की जा सकती है।

क्या आपको पता है कि Leistungsphasen का क्या मतलब है? और यह भी कि spätestens Leistungsphase 3 में एक लागत अनुमान DIN 276 के अनुसार बनाया जाना चाहिए और आपको सौंपा जाना चाहिए

निर्माता और वास्तुकार के बीच "Leistungsphase 1-4" की व्याख्या की सहमति वाली वास्तविकता आमतौर पर निर्माण के दौरान इस तरह होती है:
Leistungsphase 1 हम छोड़ देते हैं, घर तो पहले से ही खड़ा है
Leistungsphase 2 हम छोड़ देते हैं, घर तो पहले से ही खड़ा है
Leistungsphase 3 योजना
Leistungsphase 4 निर्माण आवेदन / बिलिंग।