क्या आर्किटेक्ट द्वारा लागत अनुमान यथार्थवादी है?

एक निर्माण प्रबंधक 65€ नेटो प्रति घंटा के लिए मैं एक परिचित के पास से प्राप्त कर सकता हूँ। मुझे लगता है कि मैं निर्माण प्रबंधन को निश्चित रूप से आर्किटेक्ट के माध्यम से बचा लूंगा। प्रदर्शन चरण 5 के बारे में मुझे अभी पूरी तरह से यकीन नहीं है। हालांकि मैं यहाँ निश्चित रूप से इलेक्ट्रोplanung एक स्मार्टहोम विशेषज्ञ के माध्यम से करवाना चाहूंगा। नियंत्रित आवास वेंटिलेशन के लिए आर्किटेक्ट ने भी पहले संकेत दिया था कि वह इससे बाहर है। बाकी के लिए प्रदर्शन चरण 5 के लायक होने में मुझे थोड़ी शंका है। मेरे शिल्पकार सहयोगी अलग-अलग कह रहे हैं। बढ़ई बिना खुद की मेहनत के योजना से थोड़ा ऊपर हो सकता है, संधि और हीटिंग नीचे। कंकाल निर्माण के लिए मेरे पास सीधे तौर पर कोई व्यक्ति नहीं है। यहाँ शायद कुछ तरह से खुद की मेहनत संभव हो सकती है लेकिन यह मुझे लागतों के आकलन में वास्तव में मदद नहीं करता है।

यहाँ के प्रोफेशनल्स से सवाल। अगर मैं Leistungsphase 4 के बाद बिना आर्किटेक्ट के आगे बढ़ूं, तो प्रक्रिया कैसे होगी? मैं Grundrissen लेकर Rohbauer के पास जाऊंगा और वे उसी आधार पर मुझे एक प्रस्ताव देंगे? यहाँ निश्चित ही कुछ विवरण शामिल नहीं हैं, है न?

यहाँ के प्रोफेशनल्स से सवाल। अगर मैं Leistungsphase 4 के बाद बिना आर्किटेक्ट के आगे बढ़ूं, तो प्रक्रिया क्या होगी? मैं Grundrissen लेकर Rohbauer के पास जाऊंगा और वे इसके आधार पर मुझे एक ऑफर दे सकते हैं? यहाँ कुछ Detailangaben जरूर गायब हैं, है ना?

हमने अपने GU के साथ लगभग ऐसा ही किया था। हमारे पास Grundriss था (एक पोलिश प्रोजेक्ट कैटलॉग से :) ) और हम उसके साथ गए। आपको महंगे सामान के बारे में पता होना चाहिए, कि आप उन्हें चाहते हैं या नहीं। यहाँ कुछ उदाहरण हैं:
- Heizungsart (Gastherme, Luft-Wasser-Wärmepumpe या Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung या Flächenkollektoren)
- Kontrollierte-Wohnraumlüftung हाँ/नहीं
- Kamin
- इलेक्ट्रिक रोलशेडन?
- Smarthome?

ये कीमत बढ़ाने वाले कारक हैं। बेहतर वैनिटी (अच्छी बाथटब, महंगे विंडो सिल, अधिक सॉकेट...) के लिए मैं कम से कम 10k का बजट रखता।

यह सब अब तक निश्चित हो चुका है। मेरे लिए अब केवल कच्चा ढांचा ही महत्वपूर्ण था। वहां सब कुछ एक साथ आता है - अर्थात यह स्पष्ट होना चाहिए कि कौन-कौन सी लाइनों को छत में डालना है। लेकिन क्या केवल मूल योजना और संरचनात्मक योजना कारीगर के लिए पर्याप्त हैं? KfW के लिए भी संबंधित नियम/दीवार की मोटाई हैं जिन्हें पालन करना आवश्यक है।

यहाँ प्रोफेशनल्स से सवाल है। अगर मैं Leistungsphase 4 के बाद बिना आर्किटेक्ट के काम करता हूँ, तो प्रक्रिया कैसी होगी? मैं Grundrisse लेकर Rohbauer के पास जाऊंगा और वे इसके आधार पर मुझे एक प्रस्ताव देंगे? यहाँ निश्चित रूप से कुछ विवरणों की कमी है, है ना?

मैं इसे काफी जोखिम भरा मानता हूँ… योजनाओं के साथ एक GU के पास जाना मैं किसी तरह समझ सकता हूँ, लेकिन Rohbauer के पास, यानी बिना विवरण योजना के एकल ठेका देना?? निर्माण भूमि का क्या होगा, स्थापना की निगरानी कौन करेगा? विवरण कैसे लागू किए जाएंगे? अन्य Gewerken के साथ interfaces कैसे निर्धारित किए जाएंगे?
हमारे पास (मध्यम) आर्किटेक्ट होने के बावजूद भी निर्माण के वर्षों बाद तक ऐसी समस्याएं थीं, जो विवरण के अभाव के कारण थीं।

क्या आप इसके लिए कुछ उदाहरण दे सकते हैं? निर्माणाधारण को ही कंकाल निर्माता यह बताना चाहिए कि वह क्या चाहता है या खुद ही खुदाई करना सबसे अच्छा रहेगा। मैं अभी मुश्किल से ही यह कल्पना कर सकता हूँ कि भारी समस्याएँ कहाँ आ सकती हैं यदि हर वर्क पहले से समग्र योजनाओं को देख ले। लेकिन शायद मैं इस समय थोड़ा अधिक आशावादी हूँ। कंकाल के मापदंड तो पहले ही निर्धारित हैं। मैं वास्तुकार के साथ केवल कार्यप्रदर्शन चरण 5 से ही भारी बचत की संभावना देखता हूँ और अब सोच रहा हूँ कि क्या मुझे वास्तव में यह सब चाहिए।