विशेषज्ञ द्वारा निर्माण पर्यवेक्षण?

  • Erstellt am 18/08/2012 13:37:15

Stefanoi

22/08/2012 23:47:04
  • #1
गलत मत समझना --> अगर मैं देखता कि सब कुछ योजना के अनुसार चल रहा है और मुझे हमेशा (मेरा) दखल देना नहीं पड़ता - क्योंकि फिर से सब कुछ बहुत धीरे हो रहा होता तो यह कोई समस्या नहीं होती। लेकिन इलेक्ट्रिशियन के साथ स्पेसिफिकेशन मैं अब खुद करता हूँ (मैं कुछ काम अपनी खुद की मेहनत से करना चाहता हूँ (बस सिस्टम)) और सैनिटरी के साथ भी मैं आमतौर पर मौजूद रहता हूँ और आर्किटेक्ट नहीं। इसके बदले वह तब अनुपस्थित रहता है जब महत्वपूर्ण मीटिंग सीधे साइट पर होती हैं। मुझे ऐसा लगता है जैसे उसे और भी ज्यादा महत्वपूर्ण काम होते हैं और इसके लिए मुझे ये रकम खर्च करना अफसोस होता है। देखना है सब कुछ आगे कैसे चलता है। आज मिट्टी निकालने का काम शुरू हो गया है।
 

E.Curb

23/08/2012 08:15:13
  • #2
मॉइन,



तुम ऐसा क्यों सोचते हो?
 

€uro

23/08/2012 10:50:14
  • #3
सही! खासकर इस क्षेत्र में HOAI एक पुरानी विरासत है (Besitzstandswahrung) और इसे स्पष्ट रूप से सुधार की आवश्यकता है! अन्य देशों में HOAI नहीं है, फिर भी वहां के आर्किटेक्ट्स कभी-कभी जर्मनी से अधिक कमाते हैं। जो सोचते हैं कि आर्किटेक्ट्स की सेवाओं का भुगतान एक überregionalen GU/GÜ के तहत HOAI के अनुसार किया जाता है, वे एक अद्भुत सपना देख रहे हैं। v.g.
 

Häuslebauer40

23/08/2012 11:54:22
  • #4


तो एक आर्किटेक्ट / निर्माण अभियंता एकल परिवार के घर के निर्माण की पूरी निगरानी के लिए कुल कितने घंटे लगाते हैं?

अगर मैं इसे गैर-विशेषज्ञ और व्यावहारिक दृष्टिकोण से, छह महीने की निर्माण अवधि को आधार मानकर, जो आज सामान्य क्षेत्र में माना जा सकता है, गणना करूँ तो मैं निम्नलिखित समय व्यय पर आता हूँ (मेरी राय में पहले से ही उदारतापूर्वक गणना की गई):

सप्ताह में एक बार साइट भ्रमण वाहन से आगमन और प्रस्थान सहित = 26 सप्ताह X 2 घंटे = 52 घंटे।

प्रत्येक جزئية स्वीकृति और अंतिम स्वीकृति के लिए स्थल पर बैठक, मान लेते हैं 5 बार = 5 X 4 घंटे = 20 घंटे।

इस प्रकार कुल 72 घंटे होते हैं। मान लेते हैं कार्यालय का काम 30 घंटे और जोड़ते हैं, तो कुल 102 घंटे होते हैं, जो 14000 यूरो पर लगभग 137 यूरो प्रति घंटे के हिसाब से होता है। मेरे विचार में यह बहुत ज्यादा है।
 

Bauexperte

23/08/2012 14:11:03
  • #5
हैलो €uro,


सम्माननीय फोरम सदस्य – ऐसे दिन होते हैं जब मैं सोचता हूँ कि क्या आप "संयोगवश" थ्रेड के विषय से जुड़े हैं और इस पर बहुत गुस्सा हैं या बस मुझे थोड़ा भड़काना चाहते हैं

HOAI कोई "अधिकारों की रक्षा" नहीं है – यह, कुछ कम और अन्य चीजों के अलावा – हमें एक भरोसेमंद और इस प्रकार अनुमानित माप प्रदान करती है। और इस विश्वसनीयता के साथ यह संभावित मुआवजे के दावों के लिए भी आधार प्रदान करती है। वैसे, मुझे इस बात में कोई खास दिलचस्पी नहीं है कि "दूसरों जगह" आर्किटेक्ट्स कितना ज्यादा या कम कमाते हैं, क्योंकि मुझे पता है कि "दूसरों जगह" एक आर्किटेक्ट को उसके खराब काम (यदि वह ऐसा ही सौंपता है) के लिए जिम्मेदार ठहराना भी काफी कठिन होता है।

आर्किटेक्ट्स आम तौर पर – कम से कम उनके अच्छे – पूरे स्टाफ के साथ काम करते हैं, जिन्हें हर महीने समय पर वेतन चाहिए होता है। इसके अलावा आर्किटेक्ट्स को अपने काम के लिए विज्ञापन करना मना है। फिर भी उन्हें लगातार तकनीक के नवीनतम स्तर पर रहना होता है, निरंतर नए प्रोग्राम, प्रिंटर, प्लॉटर आदि खरीदने होते हैं। नया "गैग" तो अंत ग्राहक के बीच बहुत पसंद किया जाने वाला 3D-विज़ुअलाइज़ेशन है – यह सब महंगा होता है और कम नहीं।

मुझे पता है कि आप अपनी TGA-योजना में पूरी लगन से लगे हैं और मुझे यह भी पता है कि बिलिंग के मामले में आप उन "सहकर्मियों" से बहुत कम लेते हैं जो अपने काम के लिए अधिक मांग करते हैं। सवाल यह है कि आप यह कब तक कर सकते हैं? अब तक तो आपको अधिकतम – यदि हो भी तो – एक ऑफिस और अपने खर्च खुद वहन करने होंगे। यदि आपका काम का भार लगातार बढ़ता है – जो मैं दिल से चाहता हूं – तो आपको स्टाफ नियुक्त करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा और इस तरह आपका खर्च भी "सामान्य" रकम के करीब पहुंच जाएगा, जो कि आपकी फील्ड में TGA-योजना के लिए वाजिब मानी जाती है (होनी चाहिए)। क्या होगा अगर कोई "नया" यूरो आपकी कीमतों से कम कीमत पर काम करे?


यह Stefanoi का विषय नहीं है और एक बिल्कुल अलग मुद्दा है। ये आर्किटेक्ट्स या तो स्थायी वेतनभोगी होते हैं या – सेवानिवृत्त कर सलाहकारों की तरह – एक ड्राफ्ट्समैन द्वारा योजना बनाई गई मंजिल क्षेत्रों पर बस अपने हस्ताक्षर करते हैं।

मैं यह बताने में असमर्थ हूं कि यह "कंजूसी कूल है" वाली मानसिकता मुझे कितनी परेशान करती है! पहले (लगभग) कुछ भी भुगतान नहीं करना चाहते और बाद में शिकायत करते हैं कि "सिर्फ" (लगभग) कुछ मूल्य ही उपलब्ध होता है; यदि होता भी है। मैं इन्हें देखना चाहता हूं जब उनके नियोक्ता उनको बताए कि उनका कार्य जॉब में अधिक मूल्यवान नहीं है... अरे मैं मूर्ख – अब याद आया, मैं तो हर साल यही सुनता हूं, जब उदाहरण के लिए सार्वजनिक परिवहन फिर से पूरी तरह से ठप रहता है और वेतन वृद्धि के अधिकार जाहिर तौर पर उन लोगों की पीठ पर लड़ा जाता है जो वेतन कमाते हैं...

बस मेरी दो सेंट...
 

E.Curb

23/08/2012 15:22:05
  • #6


अरे, यह एक ऐसी गणना है जिसे लोग सामान्यतः सरल समझ कर करते हैं। क्या आप जानते हैं कि कार्य चरण 8 - वस्तु निगरानी में क्या-क्या शामिल है?

कार्य चरण 8: वस्तु निगरानी (निर्माण निगरानी)

a) निर्माण की अनुमति या स्वीकृति, क्रियान्वयन योजनाओं
और सेवा विवरणों के साथ-साथ सामान्य तौर पर स्वीकृत तकनीकी नियमों और लागू विनियमों के अनुसार
वस्तु के निष्पादन की निगरानी करना


b) § 50 अनुच्छेद 2 नंबर 1 और 2 के अनुसार संरचनाओं के निष्पादन की स्थिरता प्रमाणपत्र के अनुसार निगरानी करना

c) वस्तु निगरानी में तकनीकी रूप से संलग्न पक्षों का समन्वय करना


d) तैयार भागों की निगरानी और विस्तार से सुधार करना

e) समय-सारणी (बार चार्ट) का निर्माण और निगरानी करना


f) निर्माण डायरी रखना


g) निर्माण कार्य करने वाली कंपनियों के साथ संयुक्त मापन करना


h) योजना और वस्तु निगरानी में तकनीकी रूप से संलग्न अन्य पक्षों की उपस्थिति में निर्माण कार्यों का स्वीकृति करना और दोषों का निर्धारण करना


i) बिलों की जांच करना


j) DIN 276 के अनुसार या आवासीय कानूनी गणना के अनुसार लागत निर्धारण करना


k) सरकारी स्वीकृतियों के लिए आवेदन करना और उसमें भाग लेना


l) आवश्यक दस्तावेजों जैसे संचालन निर्देश, परीक्षण प्रोटोकॉल आदि के साथ वस्तु का हस्तांतरण और संचयन करना


m) दोषों के दावे के लिए अवकाश अवधियों की सूची बनाना


n) निर्माण कार्यों की स्वीकृति के दौरान पाए गए दोषों की समाप्ति की निगरानी करना


o) निर्माण कार्य करने वाली कंपनियों के प्रदर्शन बिलों की अनुबंध मूल्य और लागत अनुमान के साथ तुलना कर लागत नियंत्रण करना


स्रोत: HOAI.de


इसमें बहुत काम है। और अंत में: ज़िम्मेदारी!
तो कृपया केवल उन घंटों की गणना न करें जो आप वास्तुकार को देखते हैं।

शुभकामनाएं
 

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