मैं जो सवाल बार-बार अपने आप से पूछता हूँ: क्या यह अब एक स्वतंत्र बाजार है या ऐसे उतार-चढ़ाव कैसे होते हैं?
HOAI 2013 में एक Anlage 10 है, जो Leistungsbild "Innenräume und Gebäude" में Grundleistungen की सूची देती है। वहाँ अंतिम रूप से बताया गया है कि प्रत्येक Leistungsphase में क्या शामिल होता है।
इसके अतिरिक्त, sogenannte "Teilleistungstabellen" (जैसे Siemon की), जो इन Grundleistungen को संबंधित Leistungsphase के अनुक्रमिक Honorar के साथ जोड़ती हैं।
उदाहरण:
Anrechenbare Kosten (=/= Bausumme!) = 300,000€, Honorarzone III, Mittelsatz
Leistungsphase 2 (Vorplanung) पर कुल Honorar का 7% देना होता है, यानि 3144.57 €
Leistungsphase 2 में निम्नलिखित Grundleistungen शामिल हैं, जिन्हें Siemon निम्नलिखित प्रतिशत देता है:
a) नींव का विश्लेषण, योजना में तकनीकी भागीदारों के साथ सेवाओं का समन्वय
--> 0.25% से 0.50%
b) लक्ष्य उम्मीदों का समन्वय, लक्षित विरोधाभासों पर सुझाव (a में शामिल)
c) प्रारंभिक योजना बनाना, समान आवश्यकताओं के अनुसार वैरिएंट्स का परीक्षण, चित्रण और मूल्यांकन, वस्तु के प्रकार और आकार के अनुसार मापानुसार चित्र
--> 3.00% से 3.50%
d) महत्वपूर्ण सम्बन्ध, निर्देश और शर्तों को स्पष्ट करना और समझाना (जैसे शहरी, डिज़ाइन, कार्यात्मक, तकनीकी, आर्थिक, पर्यावरणीय, भौतिक, ऊर्जा, सामाजिक, सार्वजनिक विधायी)
--> 1.00% से 2.00%
e) अन्य तकनीकी सहयोगियों के लिए कार्य परिणाम प्रदान करना तथा उनके कार्यों का समन्वय और एकीकरण (d में शामिल)
f) अनुमोदन योग्यता पर पूर्व वार्ता
--> 0.10% से 0.50%
g) DIN 276 के अनुसार लागत अनुमान, आर्थिक सीमाओं के साथ तुलना
--> 0.75% से 1.50%
h) योजना और निर्माण प्रक्रिया के महत्वपूर्ण चरणों का टाइम टेबल बनाना
--> 0.10% से 0.50%
i) परिणामों का संक्षेप, व्याख्या और दस्तावेजीकरण
--> 0.10% से 0.50%
अब आर्किटेक्ट ले सकता है और Leistungsphase 2 से उन Grundleistungen को हटा सकता है जो उसे संबंधित परियोजना के लिए अनावश्यक लगती हैं। उदाहरण के लिए, बिंदु f) शायद ही कभी उसकी सेवाओं में अनिवार्य हिस्सा होगा। वह कुल Honorar का 0.5% घटाएगा और उसका प्रस्ताव 224.61€ सस्ता होगा।
इस रास्ते से यह स्वाभाविक रूप से संभव है कि HOAI के न्यूनतम दरों (Leistungsphasen के अनुसार) से भी कम लिया जाए, लेकिन इसके लिए स्पष्ट समझौता जरूरी है और इसे समझौते में लिखा जाना चाहिए।
मेरे सीमित अनुभव के अनुसार, ऐसा आमतौर पर होता है कि आर्किटेक्ट अपनी प्रक्रिया पूरी करता है और सुनिश्चित करता है कि उसका कार्य समय Honorar के अनुरूप हो। एकल आवासी मकान ऐसे प्रोजेक्ट्स के बीच में भरने वाले होते हैं।
मैंने पहले कहीं लिखा था; उन बकवासों को जो आप प्रासंगिक कार्यक्रमों (जैसे BR "Traumhäuser") में देखते हैं, जहाँ आर्किटेक्ट पूरी लगन से काम करता है, कई रचनात्मक विकल्प बनाता है, प्यार से छोटे मॉडल बनाता है, विभिन्न सामग्रियों के नमूने लाता है, बिल्डर को सलाह देता है और अंत में निर्माण को गर्व से वेबसाइट पर दिखाता है, आपको वास्तविकता में नहीं मिलेगा। ये या तो आर्किटेक्ट के अपने प्रोजेक्ट होते हैं, या वे बहुत बड़ी Bausummen के लिए होते हैं जिनसे आर्किटेक्ट वास्तव में अच्छा कमाता है।
सच कहूँ तो: अगर मुझे आर्किटेक्ट चाहिए, लेकिन मेरी बजट (असल में) 35,000€ से ऊपर नहीं है, तो मैं सबसे सस्ता लूँगा और अपनी उम्मीदें शून्य कर दूंगा, तब अंत में सब संतुष्ट होंगे।
PS: "Anrechenbare Kosten" के बारे में थोड़ा: HOAI में लिखा है:
§33 विशिष्ट Honorarbases(1) भवनों और आंतरिक स्थानों के Grundleistungen के लिए निर्माण संरचना की लागतें समायोज्य हैं।
(2) भवनों और आंतरिक स्थानों के Grundleistungen के लिए तकनीकी उपकरणों की लागतें, जिन्हें Auftragnehmer तकनीकी रूप से नहीं डिजाइन करता या जिनकी क्रियान्वयन की तकनीकी निगरानी नहीं करता है,
1. कुल अन्य समायोज्य लागतों के 25 प्रतिशत तक पूरी तरह समायोज्य हैं और
2. अन्य समायोज्य लागतों के 25 प्रतिशत से ऊपर की राशि के आधे हिस्से के साथ समायोज्य हैं।
(3) विशेष रूप से गैर-समायोज्य लागतें वे हैं जो तैयार करने, गैर-सार्वजनिक पहुंच, उपकरण और कलाकृतियों की सेवाओं से सम्बंधित हैं, जब तक Auftragnehmer इन सेवाओं को न तो योजना बनाता है, न सामग्री के चयन में सहायता करता है, और न ही क्रियान्वयन या स्थापना की तकनीकी निगरानी करता है।
अगर Bausumme 350,000€ है और इसमें से 100,000€ "technische Gebäudeausstattung" (हीटिंग, इलेक्ट्रिक, नियंत्रित वेंटिलेशन आदि) पर हैं, तो गणना इस प्रकार होगी:
350,000€ सकल में से 294,000€ शुद्ध। इसमें से 84,000€ TGA के लिए। परिणामस्वरूप anrechenbare Kosten होंगे
210,000 + 52,500 + 15,750 = 278,250€ anrechenbare Kosten।