घर निर्माण 2024, कम स्व-पूंजी के साथ वित्तपोषण संभव?

इसे अभी संभव नहीं मानता हूँ। एक पेरेंटल लीव भी आ सकती है जो इसे और भी तंग कर देगी। मुख्य समस्या मेरे विचार से स्व-पूंजी है। अगर आप लोग निर्माण नहीं करते तो जमीन का क्या होता है? देखो इस साल आप वहां कितनी वापसी कर सकते हो, तब आप देख पाएंगे कि "2k किस्त" के साथ कैसा रहता है और क्या यह आपके लिए ठीक है। इसके अलावा आपके पास तब और स्व-पूंजी होगी। यह वैसे भी बहुत बहुत तंग रहेगा।

बहुत ही रोचक चर्चा, बिलकुल इसी तरह की प्रतिक्रिया की मुझे यहाँ अपनी पोस्ट से उम्मीद थी! :) आप सभी का बहुत बहुत धन्यवाद आपकी बहुत ही रचनात्मक सुझावों, विचारों और (व्यक्तिगत) रायों और अनुभवों के लिए।

मुझे पहले से ही लगता था कि यहाँ दोनों पक्षों के सुझाव आएंगे, पक्ष और विपक्ष दोनों। मैं दोनों पक्षों को समझता हूँ, खासकर उन सभी को जो वर्तमान में निर्माण से बच रहे हैं और जोखिम नहीं लेना चाहते। दूसरी ओर, मैं भी सोचता हूँ, जैसे , कि हमारा कुल नेट इनकम +- 5k के आसपास है और इससे हम निश्चित रूप से गरीब नहीं हैं। सवाल यही है कि अगले 18 महीनों में वेतन, जीवन यापन की लागत और निर्माण लागत/निर्माण ब्याज दरें कैसे विकसित होंगी, इसे फिलहाल कोई नहीं बता सकता।

अब हम बस देखेंगे, इंतजार करेंगे और जमीन की किश्तें चुकाएंगे और फिर देखेंगे कि 12 या 18 महीनों में हम कहाँ पहुँचते हैं। अगर तब हम बैंक या सलाहकारों के पास गए और हमें "नहीं, माफ़ कीजिए" कहा गया, तो ऐसा ही होगा, तब जमीन वापस जाएगी और हमने उससे सीखा। अगर तब तक सबकुछ सही रहा, और हम सही किस्त पर हों, तो हम खुशी-खुशी निर्माण करना चाहेंगे। मेरे साथी के लिए योजना है कि वह अगले साल, अधिकतम 2024 तक - ज़ाहिर तौर पर अभी लिखित रूप में निश्चित नहीं है - टीम लीडर बनें। अगर यह सफल हुआ और हमारा घर का नेट आय 6 - 6.5k की ओर बढ़ा, तो स्थिति कुछ और अलग होगी। बशर्ते जीवन यापन की लागत और निर्माण लागत आदि उसी अनुपात में न बढ़े। लेकिन ये सब भी भविष्य की बातें हैं, 18 महीनों में बहुत कुछ हो सकता है। :)

बहुत दिलचस्प चर्चा, बिल्कुल ऐसी ही उम्मीद मैंने यहाँ अपनी पोस्ट के साथ की थी! :) अभी तक आप सभी का बहुत-बहुत धन्यवाद आपकी बहुत रचनात्मक सुझावों, विचारों और (व्यक्तिगत) रायों और अनुभवों के लिए।

मैंने सोचा था कि यहाँ दोनों पक्ष, यानी समर्थक और विरोधी पोस्ट होंगे। मैं दोनों पक्षों को समझता हूँ, खासकर उन सभी को जो अभी निर्माण से बच रहे हैं और जोखिम नहीं लेना चाहते। दूसरी ओर, मैं की तरह सोचता हूँ कि हमारा कुल नेट आय +- 5k है और हम उससे निश्चित ही गरीब नहीं हैं। सवाल यह है कि अगले 18 महीनों में वेतन, जीवन यापन की लागत और निर्माण की कीमतें/ब्याज दरें कैसे बदलेंगी, यह फिलहाल कोई नहीं जान सकता।

हम अब बस देखेंगे, इंतजार करेंगे और ज़मीन का क़िस्त अदा करेंगे और फिर देखेंगे कि 12 या 18 महीनों में हम कहाँ होंगे। अगर हम तब बैंक या सलाहकारों के पास जाएंगे और हमें "नहीं, माफ़ करना" सुनने को मिलेगा, तो ऐसा ही होगा, फिर ज़मीन वापस चली जाएगी और हम इससे सीखेंगे। अगर तब तक सब ठीक रहा, तो यह अच्छा होगा और अगर उपयुक्त किश्त पर भी होगा, तो हम भी निर्माण करना चाहेंगे। मेरे साथी के लिए योजना है कि वह अगले साल, सबसे पहले 2024 तक - ज़ाहिर है अभी किसी लिखित रूप में नहीं - टीम लीडर बने। अगर यह काम करता है और हम 6 - 6.5k नेट घरेलू आय की दिशा में बढ़ेंगे, तो स्थिति कुछ अलग दिखेगी। बशर्ते जीवन यापन की लागत और निर्माण लागत आदि उसी अनुपात में न बढ़ें। लेकिन यह सब भविष्य की बातें हैं, अगले 18 महीनों में बहुत कुछ हो सकता है। :)

यह एक अच्छा योजना है। लेकिन ध्यान रखें कि अच्छे और सस्ते GUs की बहुत लंबी तैयारी अवधि होती है, कम से कम +12 महीने, इसलिए आपको अगले साल योजना बनाना शुरू करना होगा।

कभी-कभी मैं आश्चर्यचकित होता हूँ कि फोरम की राय किस दिशा में झुकती है। (दोनों दिशाओं में कभी-कभी आश्चर्य होता है) 5000 नेट और ऐसा लगता है कि अभी बहुत लंबे समय से यह पेशा नहीं किया है, तो मुझे यह कम नहीं लगता, इसलिए यह मेरे लिए एक असंभव बात लगती है। खासकर जब अब भी बचत की जा रही हो। लेकिन हाँ, स्पष्ट है, घर "योजना बनाना" और वित्तीय सीमा तय करना अब मजेदार नहीं है।

आप भूल जाते हैं कि इस स्थिति में 5k नेट पर्याप्त नहीं हैं। यहाँ कुछ अन्य बिंदु हैं:

* बच्चों की इच्छा, इसलिए यदि पार्ट-टाइम काम किया तो आय में कमी और बच्चों पर अधिक खर्च (Kinderबच्चों के लिए मिलने वाला भत्ता काफी नहीं है)
* जमीन की किस्तें अभी चुकाई नहीं गई हैं, नया घर बनाना एक द्वितीयक वित्त पोषण होगा जो खराब शर्तों के साथ होगा
* निर्माण ब्याज दरें बढ़ रही हैं
* निर्माण सामग्री की कीमतें बढ़ रही हैं
* अपनी पूंजी केवल त्याग के माध्यम से बचाई जा सकती है

हमारे लिए उस समय अपनी खुद की संपत्ति के लिए पहला कदम हमारे बैंक में एक सलाहकार बैठक थी, जहां हमने अपनी संपत्ति और आय की स्थिति देखी और बैंक द्वारा हमारे लिए मानकीकृत घरेलू बजट तैयार किया गया। तब हमारे लिए पता चला कि हमारी गर्म किराए के अतिरिक्त हम हर महीने 1,200 यूरो बचा सकते हैं। हमारी बचत दर इससे पहले काफी कम थी। इस राशि को हमने अपने ओब्लिगो पर मोटा और बोल्ड अक्षरों में लिखा और अपने बैंक फ़ोल्डर के सबसे सामने रख दिया। उस दिन से हमने अपनी बचत दर को काफी बढ़ा दिया ताकि इस राशि तक पहुंच सकें और इस तरह अपनी खुद की संपत्ति का सपना पूरा कर सकें।
इस संख्या की विजुवलाइजेशन और बैंक में हुई बातचीत ने हमें उस समय बहुत मदद की। शायद यह आप लोगों के लिए भी उपयोगी हो।
अन्यथा, मैं मानता हूँ कि एक प्रारंभिक अधिकारी के रूप में आपके वेतन में आने वाले वर्षों में काफी वृद्धि होगी, जो आपको एक अतिरिक्त सुरक्षा प्रदान करेगी।

* ज़मीन अभी तक चुकाई नहीं गई है, नया घर बनवाना एक निम्न प्राथमिकता वाला ऋण होगा जिसमें खराब शर्तें होंगी

यह एक ऋण के रूप में अच्छी तरह से संक्षेपित किया जा सकता है क्योंकि ज़मीन का वित्तपोषण परिवर्तनीय है। और अगर दोनों एक उच्च बचत दर के साथ गंभीर हैं, तो लगभग दो सालों में कुछ भी बचा नहीं रहेगा।