वित्तपोषण प्रस्ताव - ब्याज ठीक है? आपकी राय...

3.75% सही था, हाँ। ;-)

मैंने, 25 साल के फिक्स्ड इंटरेस्ट पीरियड और लोन की राशि के आधार पर, लगभग 3.5% की उम्मीद की थी। इसलिए मैं यहाँ पूछना चाहता था और राय लेना चाहता था, क्योंकि हमारे आसपास अभी कोई निर्माण या खरीद नहीं कर रहा है और हमारे पास कोई तुलना करने का मौका नहीं है।

नमस्ते nordanney,

ऊपर दी गई सूची के अनुसार, ट्रैफिक मूल्य 250,000 € है।
रिश्ते में 173,500 € को शामिल किया जाना चाहिए।
बाकी खुद की पूंजी या जबरन बिक्री के कारण है।
यदि मैं 10% की तथाकथित सुरक्षा कटौती को लागू करता हूँ, तो ऋण मूल्य 225,000 € होता है।
इसलिए ऋण अनुपात (173,500/225,000*100) 77.11% है।
हालांकि, इसमें कुछ भिन्नताएँ हैं।
कुछ बैंक केवल वस्तु के ट्रैफिक मूल्य पर ही चलते हैं, जबकि अन्य ऐसा नहीं करते।
लेकिन इसी वजह से, मुझे ब्याज दर कुछ अधिक लगती है।

सभी को शुभ सप्ताहांत!

शुभकामनाएँ
André

@André: जिन बैंकों से हमने बात की है, वे वास्तव में केवल खरीद कीमत को ही आधार मानती हैं। केवल ज़मीन की ही कीमत लगभग 145,000 यूरो है, BORISplus NRW के अनुसार (782m² x 185,- यूरो), घर पूरी तरह से नवीनीकृत / मरम्मत किया गया है, सब बिल्कुल सही स्थिति में है। और मैं यह केवल इसलिए नहीं लिख रहा क्योंकि हम यह घर खरीदना चाहते हैं। *g*

एक और सवाल पूछना चाहूँगा:

बैंक रियल एस्टेट लोन में कितना मोल-भाव कर सकती हैं? अगर मैं आने वाले सप्ताह में बैंककर्मी से ब्याज दरों को कम करने की कोशिश करूँ, तो क्या मेरी अच्छी संभावना है या वे कंप्यूटर द्वारा निर्धारित ब्याज दरों के پابंद हैं?

वाणिज्यिक मूल्य परिभाषा के अनुसार वह मूल्य है जो बाजार में प्राप्त होता है। एक रिपोर्ट की मदद कम ही होती है, ऐसा प्रतीत होता है कि कोई भी उस रिपोर्ट के अनुसार मूल्य चुकाने को तैयार नहीं है। पाँच विशेषज्ञों से पूछो, तो पाँच अलग-अलग मूल्य मिलेंगे:rolleyes:

ब्याज में हमेशा लचीलापन होता है। आदर्श तो यह होगा कि एक प्रतिप्रस्ताव हो। वास्तव में क्या प्राप्त किया जा सकता है, यह तुम्हें खुद परखना होगा। सबसे बुरा परिणाम = 0 हो सकता है, लेकिन पूछताछ और बातचीत करने में कोई लागत नहीं होती!

वास्तविक बाजार मूल्य वह मूल्य है जो बाज़ार में प्राप्त होता है। एक रिपोर्ट से ज्यादा मदद नहीं मिलती, क्योंकि ऐसा लगता है कि कोई भी रिपोर्ट के अनुसार मूल्य चुकाने को तैयार नहीं है। पांच विशेषज्ञों से पूछो, और तुम्हें पाँच अलग-अलग मूल्य मिलेंगे:rolleyes:

पहले भी बहुत से इच्छुक खरीदार थे जो 249,000 यूरो के मूल खरीद मूल्य का भुगतान करना चाहते थे, लेकिन वित्तपोषण अक्सर टूट जाता था।

अब बैंक पूर्व मालिकों पर काफी दबाव बना रहे हैं क्योंकि वे अपना पैसा देखना चाहते हैं, इसके अलावा पूर्व मालिक कुछ समय पहले ही अलग हो गए हैं और अब धीरे-धीरे सब कुछ निपटाना चाहते हैं ताकि वे आखिरकार अपनी पुरानी जिंदगी को समाप्त कर सकें।

खैर, अंततः इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, तथ्य यह है कि बैंक आमतौर पर केवल हमारी वर्तमान खरीद कीमत को मानते हैं। दुर्भाग्य से... ;-)

ब्याज दरों में हमेशा छूट की गुंजाइश होती है। आदर्श होगा कि कोई प्रस्ताव दिया जाए। असल में कितना निकालना है, यह तुम्हें खुद अनुभव करके देखना होगा। सबसे बुरा परिणाम 0 हो सकता है, लेकिन पूछना और बातचीत करना मुफ़्त है!

मुझे अगली हफ्ते अपने आप को साबित करना होगा, बातचीत वास्तव में मेरी बड़ी ताकत नहीं है, कम से कम ऐसे क्षेत्र में नहीं।

हम वर्तमान ब्याज दरों के साथ भी ठीक हैं, लेकिन जो भी कम हो जाएगा, हम निश्चित रूप से उसे खुशी-खुशी लेंगे।