आज घर बनाना और जमीन खरीदना कैसे संभव है?

नमस्कार सभी को,

क्योंकि मैंने दो महीने पहले घर बनाने के विषय में जानना शुरू किया था, इसलिए मैंने अब फोरम में भी पंजीकरण कर लिया है।

मेरे और मेरी पत्नी के बारे में संक्षेप में: दोनों नौकरीपेशा हैं (निर्माण अभियंता और रियल एस्टेट सहायक) जिनकी आय 4xxx नेटो है।

स्वयं की पूंजी: 50,000 यूरो।

अब सामान्यतः यह माना जा सकता है कि इस स्वयं की पूंजी और नेट आय के साथ बिना किसी समस्या के संपत्ति खरीदी जा सकती है। लेकिन चूंकि मैं 30-35 साल तक कर्ज चुकाना नहीं चाहता, बल्कि अधिकतम 25 साल तक ही, और पूरी सीमा का उपयोग भी नहीं करना चाहता, इसलिए मासिक किस्त और कुल राशि बहुत जल्दी सीमित हो जाती है। 250,000 नेटो + घर निर्माण के अतिरिक्त खर्च जो स्वयं की पूंजी के बराबर होंगे, यही सीमा होगी। बर्लिन और उसके आसपास? वास्तव में यह असंभव सा लगता है।

मैं निर्माण अभियंता हूं (हालांकि बीटन पुनरुद्धार में और इसलिए एकल परिवार के घर आदि का विशेषज्ञ नहीं हूं) और इसीलिए मैं निर्माण मूल्यों आदि को समझ सकता हूं और मेरी पत्नी के रियल एस्टेट क्षेत्र में रुचि के कारण मैं भूमियों की उच्च सामान्य कीमतों की स्थिति भी समझ सकता हूं।

250,000 नेटो + अतिरिक्त निर्माण खर्च के साथ देशभर में नए निर्माण में ज्यादा कुछ नहीं किया जा सकता, मेरा पहला अनुमान यही है।

निर्माण मूल्यों, संभावित पूंजी और आवश्यकताओं पर अन्य थ्रेड्स में पहले ही पर्याप्त विचार-विमर्श किया गया है। उदाहरण के लिए जब मैं टीवी पर सस्ते घर देखता हूं, तो मैं भी सिर पर हाथ मारता हूं। मेरा अनुमान है कि ऐसे घरों से अधिक खुशी नहीं मिलती। हीटिंग सिस्टम, पाइपलाइन, इलेक्ट्रिक, थर्मल इंसुलेशन...यहां अक्सर अति अनुमानित किया जाता है।

फिलहाल मैं फ्री मेन फैक्टर्ड हाउसेज के बारे में जानकारी ले रहा हूं जिनका बिल्ड आउट स्वयं करना होता है। हालांकि मुझे इसमें कुछ संदेह है, फिर भी मैं मानता हूं कि आजकल की सामग्री एक निश्चित मानक प्रदान करती है।

तो विकल्प क्या हैं?
30 साल के लिए खुद को बंधन में बांधकर कर्ज की सीमा तक जाना?
घर की नीलामी?
एक जमीन-खरीद के लिए सस्ता मौका मिलने की आशा रखना, जिसमें सस्ते तैयार घर को बिल्ड आउट के रूप में लेना (बहुत मेहनत और संभवतः कई समस्याएं)

चूंकि मैं अगले 24-36 महीनों में घर बनाना शुरू करना चाहता हूं, इसलिए मेरी प्रारंभिक समझ निराशाजनक है।

जिस निर्माण कंपनी में मैं काम करता हूं, उससे मैं कम लागत में आधार प्लेट + गहरी खुदाई जैसे जल निकासी आदि करवा सकता हूं। साथ ही स्थैतिक विशेषज्ञ और अन्य जानकार भी मेरे परिचित हैं। शायद "कम" बजट से भी इन परिस्थितियों में यह कार्य संभव हो सके।

क्या किसी ने ऐसा पहले किया है?

चूंकि मैं 30-35 साल तक कर्ज चुकाना नहीं चाहता, बल्कि अधिकतम 25 साल तक, और न ही पूरी लिमिट का पूरा उपयोग करना चाहता हूँ, इसलिए मासिक किस्त और कुल राशि बहुत जल्दी सीमित हो जाती है। यहाँ सीमा 250,000 नेट + स्व-पूंजी के बराबर निर्माण के अन्य खर्च होंगे।

तुम कैसे हिसाब करते हो? आपकी उम्र क्या है? आपकी इच्छाएँ क्या हैं? परिवार योजना? 25 वर्षों में क्यों पूरा करना चाहते हो? लिमिट का पूरा उपयोग क्यों नहीं करना चाहते? आय/व्यय का हिसाब? अन्य देनदारियाँ?

4xxx नेट होने पर 1,500 यूरो की किस्त निश्चित रूप से संभव होनी चाहिए - आपकी वित्तीय स्थिति क्या कहती है? इससे आप 4% वार्षिकी पर लगभग 450 हजार यूरो फाइनेंस कर सकते हो। क्या किस्त बहुत ज्यादा है?

तुम्हें अपने बारे में और अधिक बताना होगा ताकि तुम्हें सही सुझाव मिल सकें।

मेरा पड़ोसी एक GU ने मुझसे कहा "हौला हर जगह समान है", महंगा हिस्सा जमीन और आधार है। यही समस्या है। मुझे लगता है कि 300k (250k प्लस 50k स्व-पूंजी) में तुम एक नया निर्माण सहन नहीं कर पाओगे। एक सस्ते Gewerk के माध्यम से भी नहीं।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। जैसे ही कोई लोकप्रिय क्षेत्रों के नजदीक जाना चाहता है, वह Grundstückspreise ही होते हैं जो योजना को अनावश्यक रूप से महंगा बना देते हैं। इसके बावजूद हमने ऐसे Grundstück का चयन किया क्योंकि यह बस तुरंत फिट बैठा। इसके लिए हम भविष्य में भी थोड़ा लंबे समय तक भुगतान करते रहेंगे।

मुझे लगता है कि 300k (250k प्लस 50k खुद की पूंजी) में आप एक नया घर नहीं बना पाएंगे।

और अगर बन भी सके, तो ऐसा घर Deutsche Reihenhaus होगा, जिस इलाके में जमीन का मूल्य 200-300€ के बीच हो। वह सही होगा।

क्योंकि मैं 30-35 साल तक क्रेडिट चुकाना नहीं चाहता, बल्कि अधिकतम 25 साल चाहता हूँ,

और यह पाबंदी क्यों? क्योंकि तुम मौलिक रूप से एक नकारात्मक सोच वाले हो?

जब मैं टीवी में उदाहरण के लिए सस्ते घर देखता हूँ, तो मैं यहां भी सिर पर हाथ रख लेता हूँ।

मेरा अनुमान है कि ऐसे घर से ज्यादा खुशी नहीं मिलती।

मैं सोचता हूँ उनमें से अधिकतर अपने घर से खुश हैं, उन कुछ लोगों की तुलना में जो अभी तुरंत KNX का खर्च नहीं उठा सकते, बल्कि केवल उन्नयन में हैं। कई रास्ते रोम तक ले जाते हैं, ऐसा कह सकते हैं, जैसे एक सुंदर टाउनहाउस या एक इस्तेमाल किया हुआ मकान। और आपके पास अभी थोड़ा समय है यह देखने के लिए कि बाजार में क्या उपलब्ध है। क्योंकि आपके विस्तार वाले घर के लिए भी एक भूखंड चाहिए।