फाइनेंसिंग के दौरान Grundstück का मूल्य किस मूल्य पर आंका जाता है?

बैंक अपनी मानदंडों के अनुसार Grundstück का मूल्यांकन करती है, प्रायः ज़मीन के Richtwert को आधार माना जाता है। बैंक शायद आपसे यह नहीं पूछेगी कि आपने क्या भुगतान किया था।

इसका भी ज्यादा मतलब नहीं बनता। Grundstück तो उपहार में भी मिल सकता है।

अगर Antragsteller अपनी Grundstück को सुरक्षा या Eigenkapital के रूप में शामिल करना चाहता है, तो वह पहले BRW की गणना और प्रस्तुति करेगा और फिर देखेगा कि बैंक इसके साथ क्या करती है?

मुझे इसके बारे में एक और बात याद आई। मुझे हाल ही में एक बैंक में बताया गया था कि बुनियादी मापदंड का मान तो मायने रखता है, लेकिन पूरे ज़मीन के लिए नहीं, क्योंकि ज़मीन का एक हिस्सा बगीचे के रूप में इस्तेमाल होता है और उस पर निर्माण नहीं किया जा सकता। वैसे इस जानकारी के साथ मुझे भी कुछ समस्याएं हैं।

हमारे यहां भी ऐसा ही था, हालांकि हमारे यहां तो जमीन का मानक मूल्य भी वही है जो लोग वास्तव में भुगतान करते हैं।

अगर मैं इसे ठीक समझ रहा हूँ, तो Eigenkapital केवल वित्त पोषण गणना के लिए है, लेकिन वास्तव में उपलब्ध नहीं है। आखिरकार 25,000 तो Grundstück में बँधे हुए हैं।

मेरी राय में Nebenkosten 200,000 Kredit से घट जाते हैं और घर के बजट को कम कर देते हैं।
मान लीजिए, Nebenkosten 30,000, Außenanlagen 10,000 और Küche 10,000 हैं, तो घर के लिए 150,000 बचते हैं (शायद इसमें अभी जमीन और रंगाई शामिल नहीं है)।
या मेरी सोच अभी गलत है?

अगर मैं सही समझती हूँ, तो Eigenkapital केवल वित्तपोषण की गणना के लिए होता है, लेकिन वास्तव में उपलब्ध नहीं होता। आखिरकार, 25,000 तो Grundstück में बंधे हुए हैं।

मेरे विचार से, Nebenkosten 200,000 के Kredit से घटते हैं और घर के बजट को कम करते हैं। मान लीजिए, 30,000 Nebenkosten, 10,000 Außenanlagen और 10,000 Küche में लगता है, तो घर के लिए 150,000 बचते हैं (शायद इस में अभी भी फर्श और पेंटिंग शामिल नहीं हैं)। या क्या मेरा विचार गलत है?

यह पूरी तरह से परिभाषा का मामला है। Baunebenkosten और Küche आमतौर पर कोई बैंक वित्तपोषित नहीं करती। निश्चित रूप से, आप निर्माण लागत को कहीं से "घुमा" सकते हैं और फिर भी उसे सह-वित्तपोषित कर सकते हैं। लेकिन यह तो दाहिने जेब से बाएँ जेब का मामला है।

महत्वपूर्ण है: Grundstück + Nebenkosten Kauf + निर्माण लागत Gebäude + Baunebenkosten + अन्य खर्चे (Küche, स्थानांतरण आदि) + Außenanlage + अतिरिक्त राशि = कुल राशि X

Kredit + Eigenkapital = Y

X को Y से कम या बराबर होना चाहिए

Beleihung की गणना बैंक करती है और वे निर्णय लेते हैं कि इसमें क्या शामिल होगा (जैसे Außenanlage)

शुभकामनाएं, Steffen

बिल्कुल सही। आमतौर पर जमीन का Richtwert खरीदी मूल्य से काफी ज्यादा होता है। इसका कारण समय की देरी और Bodenrichtwert की गणना की विधि है। यदि यह उल्टा है, तो इसका मतलब यह नहीं कि जगह की मांग अधिक है। बल्कि इसके विपरीत होता है..

क्या आप कुछ गलत तो नहीं समझ रहे? बढ़ती कीमतों के मामले में Bodenrichtwert आमतौर पर पूछे गए मूल्य से नीचे होना चाहिए, क्योंकि अन्यथा कीमतें गिरेंगी। और फिलहाल यह सामान्यतः ऐसा नहीं है।