बेसमेंट और फर्श पटल के बीच मूल्य अंतर। क्या इसे अनुमान लगाया जा सकता है?

अगर सासु माँ अकेले ठीक से रहने में असमर्थ हो जाएं और उन्हें अलग फ्लैट में रहना हो, तो मेरे लिए यह सवाल ही नहीं उठता कि वे किस मंज़िल पर जाएंगी। वहां केवल ग्राउंड फ्लोर ही सही रहता है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे कभी भी आसानी से अंदर बाहर आ जा सकें। सिवाय इसके कि आप उन्हें ऊपर के फ्लोर में उनकी छत वाली बालकनी के साथ कैद करना चाहते हों। बेसमेंट बिलकुल नहीं चलता। वहां उन्हें सीढ़ियाँ उतरनी पड़ेंगी और साथ ही कोई खिड़कियाँ भी नहीं होंगी। ऐसे किसी कारागार की शुभकामनाएँ कोई नहीं देता, यहां तक कि सासू माँ को भी नहीं।

मैं कोशिश करूंगा कि अलग फ्लैट को ग्राउंड फ्लोर में शामिल किया जाए। जो कुछ भी ग्राउंड फ्लोर में जरूरत न हो, उसे मैं ऊपर के फ्लोर में शिफ्ट कर दूंगा, जैसे तकनीकी कमरा। ऊपर के फ्लोर में खाना और रहना हो सकता है, लेकिन मुझे ज्यादातर मामलों में यह उपयुक्त नहीं लगता। सारी खरीददारी ऊपर उठानी पड़ती है और वहाँ से बगीचे तक भी पहुँचा नहीं जा सकता। यह केवल ढलान वाले भूखंड के मामले में विचार करने लायक होगा।

अगर आपका भूखंड लगभग समतल है, तो मैं शायद एक 120 वर्ग मीटर के घर के साथ डूबते फ्लैट वाले जोड़ को भी सोच सकता हूँ। उसके ऊपर छत के लिए फ्लैट रूफ बनाया जाएगा और बाद में, अगर गलती से दो बच्चे हो जाएं, तो कुछ और वर्ग मीटर भी जोड़ सकते हैं।

अंग्रेजी से हिंदी अनुवाद:

बेसमेंट में अतिरिक्त अपार्टमेंट बकवास है, जब तक कि यह हिल साइड प्लेट नहीं हो। नीचे बनाना हमेशा महंगा होता है और अगर इसे रहने योग्य बनाना है, तो प्रकाश के लिए खुदाई करनी पड़ती है, जो बाहरी क्षेत्र को भी सीमित करता है। इसके अलावा, खुदाई सस्ती नहीं होती।

मेरा मानना है कि ग्राउंड फ़्लोर में एक प्रकार का अतिरिक्त निर्माण सबसे अच्छा होगा। लेकिन अलग प्रवेश द्वार के साथ, ताकि बाद में किराए पर देने की सुविधा हो।

और खर्चों के बारे में गलत अंदाजा मत लगाओ। भले ही तुम कहो कि तुम्हारा बजट अच्छा है, यहाँ इस फोरम में अतिरिक्त अपार्टमेंट सम्बन्धी सवाल अक्सर वित्तीय संभावनाओं के अधिक आकलन को दर्शाते हैं। हाल ही में 1500€ नेट आय वाला व्यक्ति चाहता है कि उसके लिए एक घर हो प्लस माता-पिता के लिए। वे चाहते हैं कि वे औसत से कम किराया दें (किराए की आय पर टैक्स देना पड़ता है! बिना दस्तावेज़ के पैसा बैंक आय नहीं मानता ...)। कभी-कभी विचार यह होता है कि उन्हें बिना किराए के रहने दो, जबकि वित्तीय स्थिति ऐसी होती है कि वे किराए के घर की ओर संकेत करते हैं बजाय खुद के घर के।

अतिरिक्त अपार्टमेंट आपकी अच्छी खासी 120-140 हजार यूरो खर्च कराएगा। अगर तुम इसे सचमुच केवल सास के लिए बनाना चाहते हो, यानी 5, 10, 15 साल के लिए, तो इसे मत बनाओ। जब तक तुम्हारी उदारता (या बजट) इतनी बड़ी न हो कि तुम इस अतिरिक्त स्थान को बेकार छोड़ सको, जब सास को घर में देखभाल की जरूरत हो या वे न रहे।

उत्तरानों के लिए धन्यवाद
अंदरूनी अपार्टमेंट को तहखाने में बड़े खिड़कियों और रोशनी के गड्ढों के साथ सुंदर बनाया जा सकता है... लेकिन मैं यह भी कल्पना नहीं कर सकता कि वहां कुछ बचत होगी (जैसा कि हमारे बिल्डर कहते हैं)

बिना सीढ़ी के अंदरूनी अपार्टमेंट निश्चित रूप से सबसे अच्छा होगा! अगर माँ "सिर्फ" छोड़ने/पहुंचने के लिए सीढ़ी चढ़नी पड़े तो इसे स्वीकार किया जा सकता है। इस समय अन्य स्वास्थ्य समस्याएं अकेले रहने को खतरे में डाल रही हैं। अगर सीढ़ी चढ़ना संभव न रहे तो इसके लिए उपयुक्त सहायक उपकरण उपलब्ध हैं (मैं ऐसी चीजों के बारे में अच्छी तरह जानता हूँ)

घर का एक चौथाई हिस्सा अलग करना सबसे सरल विकल्प होगा, भले ही ऐसी स्थिति में दूसरी सीढ़ी की जरूरत पड़े। लेकिन जैसा कि आप पहले ही लिख चुके हैं, अंदरूनी अपार्टमेंट के भीतर सीढ़ियाँ वयस्क व्यक्ति के लिए वास्तव में खराब होती हैं।

मुझे लगता है सबसे अच्छा समाधान है कि एक "साधारण" एकल परिवार वाला घर बनाया जाए और अंदरूनी अपार्टमेंट का कुछ हिस्सा ग्राउंड फ्लोर में एकीकृत किया जाए और कुछ हिस्सा एक मंजिला विस्तार के रूप में हो।
क्या यह सच है कि एक मंजिला विस्तार/संयुक्त भवन में प्रति वर्ग मीटर लागत लगभग दोहरी होती है जैसे कि 2 या 1.5 मंजिलों वाले भवन में?

शायद हमारा बिल्डर बस तहखाने बनाना पसंद करता है ...? हम दोनों को निर्माण का कोई ज्ञान नहीं है और अच्छे परामर्श पर निर्भर हैं

दोगुना महंगा बनाना कोई मतलब नहीं होता, क्योंकि तब आप ठीक उसी पैसे में दो मंजिला घर बना सकते हैं। लेकिन यह सुझाव पूरी तरह गलत भी नहीं है। आपको एक फर्श प्लेट चाहिए, पानी की आपूर्ति और निकासी, आधार शिला, जमीन का बदलाव, आदि। इसके अलावा आपको एक छत की भी आवश्यकता होती है। ये दोनों दीवारों और बीच की छत की तुलना में काफी महंगी चीज़ें हैं। पूरा अंदरूनी निर्माण (बिजली, हीटिंग, पानी, खिड़कियां, वॉलपेपर, फर्श, छतें, आदि) की लागत समान होती है। वैसे यह तहखाने के लिए भी समान है। वहाँ दीवारें सिर्फ काफी मजबूत बनानी पड़ती हैं (मिट्टी के दबाव के कारण), आपको बहुत सारे ज़मीन कार्य करने होते हैं, संभव है कि धरातल जल से सीलन करनी पड़े, आदि। इसके लिए आपको अतिरिक्त छत की ज़रूरत नहीं होती। मेरा मानना है कि अंत में दोनों विकल्प अधिक या कम बराबर ही होते हैं। हो सकता है कि तहखाना थोड़ा सस्ता हो, लेकिन उसके बदले उसके नीचे एक मंजिल होगा और वह 45m² से बड़ा होगा। यदि आपके पास ज़मीन की जगह है और आपके भवन योजना उसे अनुमति देती है, तो मैं शायद जोड़ने वाले विकल्प को प्राथमिकता दूंगा। सबसे सस्ता विकल्प निश्चित रूप से यह होगा कि आप किराएदार के मकान को किसी तरह "साधारण" आवासीय भवन में शामिल कर लें। तब आप 80-90 हज़ार यूरो के अंदर किराएदार वाले मकान का खर्च निकाल सकेंगे। जोड़-तोड़ या तहखाने के ममले में लागत संभवतः काफी अधिक होगी।

जब हमने घर बनाने के विषय में सोचना शुरू किया था तो हमारी सोच कुछ और ही थी। एक छोटी तैयार निर्माण की घर जो मध्यम स्तर की हो और जिसे जल्दी चुका दिया जा सके। लेकिन ज़िन्दगी में कुछ बातें बदल जाती हैं...

यह स्पष्ट है कि एक अलग किराए का कमरा काफी अतिरिक्त खर्च करेगा और वह कुछ यूरो किराया इसकी भरपाई नहीं करेगा। इसके अलावा जो भी आप कर से कटौती कर सकते हैं (इसी वजह से मैं अभी एक टैक्स सलाहकार भी ढूंढ रहा हूँ)

जब वह कमरा बन जाएगा तो हम उसे खाली रहने से पहले किराए पर देने पर भी विचार करेंगे।

ताकि आप इनलीगरवोह्नुंग को कर संबंधी लाभ के लिए घटा सकें, आपको अपनी सास से (पर्याप्त उच्च) किराया लेना भी होगा। इसके अलावा, "केवल" ब्याज ही घटाए जा सकते हैं। मुझे लगता है कि कई लोग इस भ्रांति में हैं कि किराये पर देने से कर संबंधी काफी लाभ होता है। किराया फिर से आय में गिना जाता है। मैंने यह विषय अपने माता-पिता के साथ देखा है। आख़िरकार, कर के लिहाज से यह ज्यादा फायदेमंद नहीं होता जब आप उसमें लगने वाले खर्चों को निकालते हैं। क्या आपकी माँ को वाकई में एक इनलीगरवोह्नुंग की जरूरत है या शायद उन्हें एक बड़ा कमरा + बाथरूम एक "अलग क्षेत्र" में भी पर्याप्त होगा। तब यह शायद एक पारंपरिक घर की योजना में फिट हो सकता है जिसमें ईजी में अतिरिक्त अतिथि शौचालय हो। तब बाद में किराये पर देना संभवतः खत्म हो जाएगा। अगर उन्हें वाकई अपना एक अलग फ्लैट चाहिए, तो पास में किराये पर लेने का विकल्प भी विचार करने लायक हो सकता है। лично मेरे पास भी अपना घर है ताकि मुझे किसी अजनबी के साथ शेयर न करना पड़े। मेरे घर में किराएदारों की सोच मुझे अच्छी नहीं लगती। वित्तीय रूप से यह लाभदायक भी नहीं होता, जैसा कि आपने पहले ही देखा है। लेकिन यह हर व्यक्ति को खुद निर्णय लेना होता है।