सुप्रभात सभी को,
मासिक खर्चों के बारे में, मेरा विचार है कि पहले चरण में प्रत्येक व्यक्ति को खुद (जैसा कि कई लोगों ने लिखा है कि बजट ट्रैक करना चाहिए) फैसला करना होगा और फिर मिलाकर जोड़ना होगा। मुझे लगता है कि मैंने अब तक हमारे लिए एक अच्छा आंकड़ा पाया है और जानता हूँ कि अधिकतम 800€ खर्च हो सकते हैं।
यहाँ मेरी Eigenleistung (स्वयं की मेहनत) के विषय में संक्षिप्त अनुभव है:
हमने शुक्र है, कि चाबी तैयार निर्माण किया है।
Eigenleistung मैंने केवल कंप्यूटर नेटवर्किंग, पेंटिंग और फर्श लगाने के काम में की है।
निर्माण के दौरान मेरी पत्नी या मैं माता-पिता की छुट्टी पर थे (हालांकि कभी भी साथ में नहीं), इसलिए बच्चा हमेशा हमारे साथ था।
मेरी पत्नी सौभाग्य से माता-पिता की छुट्टी के दौरान दिन में कारीगरों/निर्माण प्रबंधक/प्रबंध निदेशक से कई चीजें तय कर सकती थी।
जब मैं शाम को निर्माण स्थल से गुजरता था, तो कोई मजदूर नहीं रहता था।
अगर मैं शाम को निर्माण स्थल या हार्डवेयर स्टोर में नहीं होता, तो हम अक्सर रात 11 बजे तक निर्माण प्रक्रियाओं, विचारों, प्रस्तावों आदि पर चर्चा करते या इंटरनेट पर शोध करते। शनिवार को आमतौर पर फर्नीचर मार्केट, सैनिटरी स्टोर या टाइल विक्रेता के पास देखने का एकमात्र मौका होता था, हालांकि बार-बार बच्चा के दूध या खाना की जरूरत के कारण बीच में रुकना पड़ता था। रविवार को अक्सर निर्माण कार्य होता था, लेकिन हमें देखना पड़ता था कि रविवार को बिना ज्यादा शोर के क्या किया जा सकता है।
शनिवार को कारीगर नियमित रूप से निर्माण स्थल पर रहते थे और हमारा टाइल लगाने वाला कभी-कभी रविवार को भी आता था, इसलिए वहां भी प्रभावी काम करने की संभावना सीमित थी, खासकर अगर टाइल लगाते समय नई टाइलों पर चलना न चाहें।
हमारे लिए वह समय जब हम वास्तव में प्रभावी Eigenleistung कर सकते थे, काफी कम था। माता-पिता नजदीक नहीं रहते थे और पति/पत्नी की मदद बच्चे की देखभाल की जिम्मेदारी के कारण हमेशा उपलब्ध नहीं थी।
हाँ, ये शायद पुराने विचार हैं। पत्थर पर पत्थर रखकर खुद अपना घर बनाना चाहिए ताकि खुद को साकार कर सको। मैं स्वीकार करता हूँ कि मैं खुद निर्माण/उद्योग क्षेत्र से आता हूँ और 10 साल तक कामगार के रूप में काम किया हूँ, इससे पहले कि मैंने और सीखा। इसलिए मेरे अंदर भी अब भी ऐसा कुछ सोच है कि घर बनाते समय पत्थर पर पत्थर रखकर बहुत Eigenleistung की जा सकती है। ह्म..
भीतरी कार्यों के मामले में जैसे कि बिजली, प्लास्टरिंग, टाइल लगाना आदि के बारे में भी लोग सोचते हैं कि वे बहुत कुछ स्वयं कर सकते हैं, पर अब मैं इसमें इतना आश्वस्त नहीं हूँ। आजकल हर कंपनी अपनी रक्षा करती है और अक्सर Eigenleistung नहीं देती क्योंकि बाद में कोई समस्या हो सकती है।
उदाहरण के लिए इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन लें। पहले सब कुछ स्वयं बिछाना और कनेक्ट करना आम था, फिर एनर्जी इंस्पेक्टर आता था और उसे मंजूरी देता था। आज कोई भी उस पर हस्ताक्षर नहीं करता जब तक कि फर्म द्वारा प्रमाणित न किया गया हो। मेरे परिवार में दो इलेक्ट्रिशियन हैं, तो तकनीकी रूप से संभव है, पर क्या यह अभी भी संभव है?
जहाँ तक पत्थर पर पत्थर लगाकर दीवार बनाने का सवाल है, जैसा कि आपने लिखा है कि आपको भरोसेमंद सहयोगी चाहिए। मेरा एक दोस्त, जो मिस्त्री है, की मदद से गैराज बनाना कोई समस्या नहीं होगी, पर क्या समय और अन्य कारणों से यह संभव है, यह अलग सवाल है। लोग जब उपलब्ध नहीं होते या समय नहीं होता तो काम रुक जाता है। ऐसे में मिस्त्री और उसका सहायक भी ज्यादा मदद नहीं कर पाएंगे।
हाल ही में मेरे एक परिचित, जो हीटिंग, गैस/पानी/नालियों का काम करता है, ने कहा था कि फर्श पाइप लगाना संभव है, लेकिन उन्होंने पिछले अनुभव में देखा कि पाइप नुकसान पहुँच गए थे और परेशानी हुई। और अगर आप खुद करना चाहते हैं तो कंपनी से लिखित पुष्टि लें कि वे किसी नुकसान के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे।
जहाँ तक समय की बात है, जैसा आपने कहा, आप कभी नहीं जानते कि काम कैसा चलेगा। अच्छी दिनों में मैं 6 बजे से 16 बजे तक काम करता हूँ, पर कुछ दिनों में 18/19 बजे तक भी काम चलता है। इसलिए यह सुनिश्चित नहीं होता कि जब आप साइट पर पहुंचेंगे तब क्या काम होना बाकी है। मुख्य समय वाकई पिता की छुट्टियाँ, छुट्टियाँ या सप्ताहांत होता है।
आपने चाबी तैयार भारी निर्माण किया या "Fertighaus" चुना? Fertighaus में भी भिन्नता होती है इसलिए इसे "" में लिखा।
Eigenleistung के विषय में:
के मामले में अच्छा है कि वे और उनके सहायक व्यवसायिक हैं। इससे काम जल्दी होता है, अन्यथा हम शौकिया कारीगरों की तरह होते हैं। मुख्य समस्या होगी कि जब Helfer की जरूरत हो, तो वे उपलब्ध हों और उन्हें इच्छा भी हो ताकि भुगतान किए गए कारीगरों का काम बाधित न हो।
जैसा कि वे लिखते हैं, उन्हें समय की जल्दी नहीं है (हालांकि मैं सोच सकता हूँ कि समय के साथ ब्याज उन्हें दबाव में ला सकता है)। यह बहुत मदद करता है। खासकर अगर Helfer अपनी मर्ज़ी से काम नहीं कर पाते।
हम शौकिया कारीगरों को सिर्फ पेंटिंग के लिए तीन लोग (मेरी माँ समेत 4) को पाँच सप्ताह लगे। हमें चार दिन मेरे जीजा और बहन की मदद मिली। वे निर्माण से आते हैं और डाइनिंग रूम, सीढ़ी और बाथरूम में पुताई जैसे काम किए। मैं तीन सप्ताह की उम्मीद कर रहा था और छुट्टी भी ली थी। फिर "मालरहेल्फर" अकेले काम करते थे और मैं सिर्फ सप्ताहांत में जाता था। मुझे कभी नहीं लगा था कि पूरे घर की पेंटिंग में इतना समय लगेगा।
मैं पूरी तरह सहमत हूँ। भले ही लोग व्यवसायिक हों या एक बहुत अच्छा दोस्त छत और अंदरूनी निर्माण कंपनी चलाता हो, यही समस्या होगी। आप क्या स्वयं कर सकते हैं या सहायता से कर सकते हैं? क्या लोग उपलब्ध हैं, क्या उनके पास समय और इच्छा है, क्या आप उन पर भरोसा कर सकते हैं जब जरूरत हो आदि। जैसा आपने लिखा है, मदद कभी-कभी लंबे समय तक लग सकती है, क्योंकि किसी व्यवसायिक व्यक्ति जितनी गति से काम करना संभव नहीं होता।
इंटरनेट पर अक्सर कहा जाता है कि 5-10% तक की Eigenleistung संभव है, पर आपको 2-2.5 गुना समय लगाना चाहिए जो व्यवसायिक कामगार लेते हैं।
ब्याज और समय के विषय में यदि ऋण लगभग 12-14 महीने तक नहीं इस्तेमाल किया जाता, तो ब्याज लगना भी एक मुद्दा है। KFW संस्थान के मामले में ऋण एकमुश्त जारी होता है न कि धीरे-धीरे, जैसा कि कुछ बैंक ऋणों में होता है।
जैसा ऊपर लिखा, मुझे यह कहना कठिन लगता है (क्योंकि अंततः यह पैसा है), कि मैं सब काम दूसरों को करवा कर पूरा घर तैयार करके अंदर चला जाऊं। पहली बात तो मैं शायद इसे वहन नहीं कर सकूँगा, दूसरी बात मैं यह सोचता हूँ कि निर्माण में जो भी समय हम स्वयं लगाते हैं, वह पुनः पैसे बचाता है।
कल हम “ऊर्जा कुशल निर्माण” विषय पर एक प्रस्तुति में थे, जहाँ लकड़ी के निर्माण विकल्पों के बारे में भी बात हुई, जो पत्थर-पर-पत्थर की तुलना में इन्सुलेशन में बेहतर और पतले होते हैं। मैंने पूछा कि ऐसी निर्माण विधि में Eigenleistung कितना योगदान दे सकती है और कितना बचत हो सकती है, पर इसका जवाब नहीं मिला। यह भी समझ में आता है क्योंकि वहां निर्माण हॉल में काम होता है ना कि साइट पर।
फायदा यह है कि छत लगभग 3-4 दिनों में बन जाती है, और अंदरूनी काम आप स्वयं काफी कर सकते हैं। यह आसान नहीं है।
जहाँ तक मुझे पसंद नहीं है, वह पूरा घर रिगिप्स (gypsum) बोर्ड लगाना है। हो सकता है यह इसलिए है क्योंकि नवीनीकरण में जोड़ पर अक्सर दरारें आती हैं। नया निर्माण शायद अलग होगा। पर यह एक अलग विषय है।