आर्किटेक्ट और बजट सीमा... सुरक्षा? संभावनाएं

आय में कमी (मृत्यु, बीयू आदि ध्यान में रखें)

ये ऐसी स्थितियाँ हैं जो अक्सर किसी न किसी तरह संपत्ति की विक्रय की ओर ले जाती हैं, इसलिए मैं इसे थोड़ा नजरअंदाज कर दूंगा।

मेरे बीच में कोई जीयू नहीं है जो मेरी बनाई हुई हर चीज़ से भी हिस्सा कमाता हो! इसलिए एक स्तर कम है

यहां आप एक GÜ की बात कर रहे हैं। एक GU आमतौर पर निर्माण में स्वयं शामिल होता है, सामान्यतः वह कच्चा निर्माण करता है।
और अब बिल्कुल ईमानदारी से कहूं तो आर्किटेक्ट के मामले में भी ऐसा ही है, आपके और काम करने वाली कंपनी के बीच एक ऐसा स्तर होता है जो पैसे कमाता है ;)

क्या मैं पूछ सकता हूँ कि आपका कितना Eigenkapital था यानी Beleihungshöhe? कृपया PM के जरिए भी कर सकते हैं। असल में हम अपने लिमिट से नीचे ही रहना चाहते हैं जो हमारे लिए संभव है लेकिन जैसा कहा गया है कि हम अंत तक चुकता नहीं करना चाहते... यह सब अधिकतम 20 वर्षों में पूरा होना चाहिए और साथ ही एक हल्की किस्त के साथ क्योंकि मैं आगे सोच रहा हूँ और आय में नुकसानों (मृत्यु, बीमा आदि) को भी ध्यान में रखता हूँ। मैं जानता हूँ कि सब कुछ पूरी तरह से योजना बनाना और सुरक्षा करना संभव नहीं है लेकिन सामान्य तौर पर मैं अपनी इस विधि से ठीक चलता हूँ।

शुरुआती विचारों में हमारे पास लगभग 1/3 Eigenkapital (150,000 EUR) था। अब 300,000 EUR Eigenkapital होने के बावजूद यह बेवजह अभी भी 1/3 ही है।

अंतर यह है कि मेरे बीच कोई GU नहीं है जो कि मैं जो कुछ भी लगाता हूँ उसमें से फिर से कमाई करे! यानी एक स्तर कम है।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। आर्किटेक्ट का कोई वित्तीय हित नहीं है कि वह महंगे या ज्यादा दाम वाले सामान "बेचे"।

लेकिन मूल रूप से तो ऐसा है कि मुझे आर्किटेक्ट को एक बजट देना होगा, जैसे कि मैंने बताया है, क्योंकि वैसे भी वह संभव नहीं होगा और मुझे 20% ज्यादा की तैयारी करनी होगी और इसी हिसाब से लगभग इतना ही अधिक लोन लेना होगा?!

आर्किटेक्ट के साथ हमेशा केवल अनुमान (वर्ग मीटर कीमत x वर्ग मीटर) की बात होती है। यह एक मोटा अंदाजा होता है। आखिर में इसका खर्च क्या आएगा.. आप तो अंत में ही जान पाएंगे :)

आर्किटेक्ट के साथ फ़ायदा, कम से कम मैं ऐसा मानता हूँ, जरूरत-उन्मुखता है। जब आप कुछ बदलवाना चाहते हैं तो आप चाँद के दामों पर चीज़ें नहीं खरीदते। इसके उलट, अगर आप चाहें तो आसानी से 50€ वाला बेसिन Baumarkt के ऑफर से लगवा सकते हैं।

हम खुद आर्किटेक्ट के साथ प्रारंभिक योजना में हैं और वहां एक "विशेषता" यह है कि यहां सामान्य फार्मूलों से हिसाब नहीं किया जाता, बल्कि शुरू से ही सामग्री लागत और वर्तमान अनुभव के आंकड़ों के साथ हिसाब किया जाता है। आशा है कि यह अधिक वास्तविक होगा।

फिर 11k मेहनताना और तहखाने के लिए काफी नहीं हैं। या फिर क्या तहखाना घर में शामिल है।

मुझे पता है कि मेरे यहां 1-1.2 मीटर ऊंचाई वाली सहारा दीवारों के लिए कितनी राशि मांगी गई थी। इससे आदमी बीमार हो जाता है।

मैं इस बात में एक चीज़ समझ नहीं पाता।
आर्किटेक्ट ऑफ़र लेता है और उस हिसाब से कीमतें पूछता है - जो सबसे ज़्यादा मेल खाती है उसे चुना जाता है => मतलब मेरे पास हीटिंग, कंक्रीट का कच्चा काम वगैरह की कीमतें हैं, यहाँ और वहाँ कुछ बदला जाना स्पष्ट है।
पर जो मैं नहीं समझ पाता वह यह है कि कैसे इतना बड़ा अंतर हो सकता है बताए गए बजट और असली कीमत के बीच (जब तक कि बिल्डर जानबूझकर अचानक बहुत अधिक महंगे फर्श, सजावट या जो भी चीज़ें चाहता है, तब वह अपनी ही गलती है।
लेकिन बिना इस बदलाव के मेरे लिए यह असंभव है कि 3,50,000 की अनुमानित कीमत अचानक 4,50,000 हो जाए, यह मेरे लिए बिल्कुल असमझदारी है।
मैं किसी टाइल की दुकान में नहीं जाता, टाइल के लिए कीमत पूछता हूं और बाद में वह टाइल दोगुनी कीमत में मिलती है - ऐसा कोई इंसान स्वीकार नहीं करेगा - मैं हमेशा सोचता हूं आर्किटेक्ट = नासमझी की आज़ादी :)


केलर घर के भीतर होना चाहिए...
11k ये हैं:
केलर या फर्श प्लेट के लिए खुदाई 6,000.00 €
मिट्टी निकालना 5,000.00 €
सिर्फ खुदाई और मिट्टी निकालना, कोई केलर खुद नहीं।
मुझे सच में विश्वास नहीं होता कि बजट में घर नहीं बन सकता...
मुझे ऐसा लगता है कि 5,00,000 से नीचे सब कुछ संभव नहीं है (सिर्फ ऑब्जेक्ट के रूप में) और मैं सच में यह विश्वास नहीं कर सकता... खासकर जब मैं मामूली 140m² को आधार मानता हूं।
मैं लक्ज़री की बात नहीं कर रहा, बल्कि उच्च स्तर की बात कर रहा हूं, साफ़ है कि मैं 300€/m² का फर्श लगा सकता हूं या 80€/m² का...

तो हम एक GU के साथ नीचे के प्राइस सेगमेंट से, जिसमें तहखाना और कुछ छोटे विशेष इच्छाएँ शामिल हैं, लगभग 320k के करीब पहुंचते हैं, नमूनाकरण से पहले, बिना निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के।

तो यह थोड़ा तंग हो सकता है अगर आप 320k के साथ सब कुछ खत्म करना चाहते हैं...अंत में आप कम से कम 380k के करीब होंगे।