आर्किटेक्ट के साथ घर निर्माण की लागत

"बिल्डिंग विद आर्किटेक्ट" विषय पर: क्या यह संभव है कि यूरोपीय संघ-व्यापी लागू HOAI के लागू होने से पहले भी आर्किटेक्ट्स के साथ मिनिमम रेट से कम पर फिक्स प्राइस तय किए गए हों? क्योंकि परिचितों ने कहा था कि उनके उस समय के आर्किटेक्ट्स के खर्च HOAI के अनुसार निर्माण लागत के लिए निर्धारित न्यूनतम दर से काफी कम थे?

आप इसका क्या विचार रखते हैं कि आर्किटेक्ट के साथ फिक्स प्राइस (जिसका निर्धारण निर्माण लागत के आधार पर होता है) तय न किया जाए, बल्कि उन्हें काम के अनुसार भुगतान किया जाए? क्या यह सामान्य प्रथा है?

फिक्सप्राइस से मेरा मतलब था घर की कीमत, आर्किटेक्ट की सेवा का मूल्य नहीं। इसके लिए टीई के लिए भेद करना पड़ता है। हमारे आर्किटेक्टों को हमने HOAI के अनुसार नहीं बल्कि मेहनत के हिसाब से भुगतान किया। यह सामान्य है या नहीं मुझे पता नहीं, परन्तु यहाँ इस क्षेत्र में HOAI एकल परिवार के घर के क्षेत्र में सामान्य नहीं है, क्योंकि यह बहुत महंगा है।

हमने अपने आर्किटेक्ट को HOAI के मुताबिक भुगतान नहीं किया, बल्कि कार्यभार के अनुसार भुगतान किया।

क्या आप "कार्यभार के अनुसार" से यह समझते हैं कि उसने पहले ही कहा था "मुझे इस काम में इतना समय लगेगा और इसकी कीमत करीब xy होगी।" या कि उसने एक अनुमानित मूल्य (जैसे एक लागत पूर्वानुमान) दिया था और अंतिम कार्य पूरा होने के बाद अपनी सटीक कीमत बताई?

आर्किटेक्ट्स व्यापक परिचित मंडल से थे.. इसलिए लागत निर्माण के बारे में मेरा अनुभव यहाँ मदद नहीं करता।

मैं जानता हूँ कि वे मूल रूप से HOAI के अनुसार बिलिंग नहीं करते, क्योंकि उनके ग्राहक इसे यहाँ वहन नहीं करना चाहते। कुछ निश्चित कार्य चरणों के लिए, जहां तक मुझे पता है, उनके पास HOAI से deutlich नीचे निश्चित कीमतें हैं। मुझे लगता है कि यह क्षेत्र पर बहुत निर्भर करता है। जब हमने दो साल पहले देखा था, तब GUs की कीमतें चाबियाँ सौंपने वाले कैटालॉग घरों के लिए लगभग 1500-1600€ की सीमा में थीं, वहाँ कोई भी आर्किटेक्ट के साथ निर्माण के लिए अतिरिक्त 50,000€ नहीं देता। दक्षिण में जहाँ GUs घर बनाने वालों की तुलना में अधिक महंगे होते हैं, वहाँ शायद स्थिति अलग हो।

अरे... शायद आर्किटेक्ट के पास नहीं, लेकिन खर्च सबसे पहले स्ट्रक्चरल इंजीनियर के पास होता है, और सबसे ज्यादा निर्माण के समय होता है।

सवाल हमेशा यह होता है कि परिवर्तन कब किए जाते हैं और उनका समय, सामग्री और संगठन के मापदंडों में क्या खर्च होता है। सिस्टम प्रदाताओं के लिए, जो अपनी मार्जिन का एक हिस्सा मानकीकृत प्रक्रियाओं से कमाते हैं, संगठनात्मक प्रयास बहुत अप्रिय हो सकता है और इसलिए अतिरिक्त शुल्क सामग्री और समय के माध्यम से ही सही ठहराने की तुलना में कहीं अधिक हो सकता है।

फिक्सप्राइस से मेरा मतलब घर की कीमत था, आर्किटेक्ट की सेवा की कीमत नहीं। इसके लिए टेंपररी इकाइयों (TE) के हिसाब से अलग करना पड़ता है। हमारे आर्किटेक्ट को हमने HOAI के अनुसार भुगतान नहीं किया, बल्कि मेहनत के अनुसार किया। कि यह सामान्य है या नहीं मुझे पता नहीं, HOAI इस क्षेत्र में एकल परिवार के मकान के क्षेत्र में आम नहीं है, क्योंकि यह बहुत महंगा है।

मुझे भी यही पता है।
आर्किटेक्ट के साथ पहले एक फिक्सप्राइस तय किया जाता है जो मेहनत पर आधारित होता है न कि लागत पर।
HOAI यहाँ लगभग कोई नहीं करता। सारे कैटलॉग घरों और GU के साथ ये एकल परिवार के मकान क्षेत्र में प्रतिस्पर्धी नहीं हैं।