4620 यूरो शुद्ध के साथ वित्तपोषण क्षेत्र का आकलन

अगर किराए पिछले वर्षों की तरह (3-5% के बीच) इसी दर से बढ़ते रहे, तो 30-40 वर्षों में यह पूरी तरह सामान्य किराया होगा। आज जो एक अपार्टमेंट आरामदायक 650 यूरो में मिलता है, वह कंपाउंडिंग इंटरेस्ट के कारण 2052 में 1577 यूरो होगा। इसलिए इसे एक औसत पेंशन से वहन किया जा सकेगा।

यह शायद संभव नहीं है। लंबे समय में किराये शुद्ध आय से आगे नहीं बढ़ सकते, नहीं तो अशांति और राजनीतिक विरोधी कदम होंगे। आखिरकार हर किसी को कहीं तो रहना होगा। यह कि सभी उपाय प्रभावी होंगे या नहीं, यह दूसरी बात है। बर्लिन में किराया सीमांकन ने मुख्य रूप से यह परिणाम दिया कि लोग किराए पर देने के बजाय अपने स्वामित्व वाले फ्लैट बेचने लगे। या उन्हें अटकलें लगाकर खाली छोड़ दिया...

लेकिन इससे अलग भी जनसांख्यिकी का प्रभाव आता है। अगर कोरोना ने एक नया बेबी बूम शुरू नहीं किया है या हमें भारी मात्रा में प्रवासन नहीं मिला है, तो जर्मनी की जनसंख्या घटती जाएगी। पेशकश पहले कम नहीं होगी, माँग कम होगी, जिससे कीमतें गिरने की प्रवृत्ति होगी। यह निश्चित रूप से सभी क्षेत्रों को समान रूप से प्रभावित नहीं करेगा। आर्थिक स्थिति के आधार पर, हम निश्चित रूप से अप्रत्याशित विकास क्षेत्र भी देखेंगे। लेकिन कुल मिलाकर हम अगले 30 वर्षों में पिछले वर्षों की वृद्धि की संभावना अत्यंत कम है।

करीब 5k की आय पर मुझे इस बात से कुछ परेशानी होती है कि खुद ही कार का फाइनेंस करना पड़ता है। अगर वही इक्विटी कहीं निवेशित होती, तो मेरे लिए यह ठीक होता।
पढ़ाई के दौरान मैं कुछ इस तरह पैसे खर्च करता था जैसे कल नहीं होगा, कपड़े, पार्टी और ऐसे ही।
लेकिन कभी न कभी तो इंसान बड़ा भी हो जाता है ;)

पहले से ही धन्यवाद जवाबों के लिए :)

मैंने अपनी Ausbildung बहुत देर से की, उससे पहले कोई पैसा नहीं कमाया बल्कि ऋण लिया (Bafög)। लेकिन अब सब वापस कर दिया है। बाद में पार्ट-टाइम पढ़ाई की (10k)। लंबे समय तक Kurzarbeit में और बिना नौकरी के रहा। गाड़ी आधे नकद और बाकी कर्ज पर ली है। लगभग 18k में बेची जा सकती है, लेकिन यहाँ यह बहुत कम सहारा होगा ;)

@कपड़े: मैंने जोड़ा तो 2021 में केवल मेरे लिए 427.95€ थे, मतलब लगभग 36€/महीना +X€ पत्नी के लिए :D

ज़रूर मरम्मत और छोटे खर्च भी होते हैं, लेकिन हम खर्चों की कोई किताब नहीं रखते इसलिए गिनती नहीं कर सकता। मेरे पास केवल Finanzguru ऐप से भरोसेमंद डेटा/आंकड़े हैं।

सही समझा हूँ तो लगभग 400k की कोई मौजूद संपत्ति भी मेरे लिए संभव नहीं है, सही? अगर मान लें कि 50k का रियलिस्टिक इक्विटी जमा किया हो? और कोई 0815 डबल हाउस आधा जो 260m2 का हो, वो भी नहीं?

बस समझ नहीं आता कि अपने परिचित लोग बिना कोई इक्विटी लिए 650k के मकान कैसे ले पाते हैं, 1200€ की किस्त पर ‍:rolleyes:

सिर्फ इतना कि मैंने सही समझा है, लगभग 400k की एक पुरानी संपत्ति भी संभव नहीं होगी सही? मान लीजिए कि लगभग 50k की यथार्थवादी बचत की गई अपनी पूंजी के साथ भी? और 260m2 के 0815 डुप्लेक्स हाफ के साथ भी नहीं?

मैं तुम्हारे इलाके को विस्तार से नहीं जानता, लेकिन अगर जमीनें पहले से ही 400€ की हैं, तो पुरानी संपत्ति के बाजार में शायद कम सौदे नहीं होंगे। गर्म बाज़ारों में पुरानी संपत्तियों की सबसे बड़ी समस्या यह है कि आप हमेशा किसी ऐसे व्यक्ति से बढ़िया बोली से पछाड़े जाते हैं जो पुनर्निर्माण लागतों को कम आंकता है।

समझ नहीं आता कि कैसे परिचित बिना किसी अपनी पूंजी के, 650k के घर ले सकते हैं, 1200€ की किस्त के साथ ‍:rolleyes:

यह वित्तीय कामिकाज़ी जैसा लगता है। जो भी गैर जिम्मेदार वित्त पोषण करना चाहता है, उसे हमेशा एक ऐसा मध्यस्थ मिलेगा जो इसे संभव बना देगा। इसका उदाहरण हमें फोरम में पहले भी काफी मिला है। एक स्वस्थ वित्त पोषण, जिससे आप रात को भी अच्छी नींद ले सकें, उसे बहुत अधिक किस्त और अपनी पूंजी की जरूरत होती है।

को बार-बार डेमोग्राफी के तर्क सुनाई देते हैं। लेकिन इस तर्क में सामाजिक और चिकित्सा विकास की अनदेखी की जाती है। पहला, कम लोग अधिक वर्ग मीटर पर रहते हैं। दूसरा, लोग दिन-प्रतिदिन अधिक उम्र के हो रहे हैं। हालांकि, निश्चित ही खाली मकान होंगे, लेकिन खासकर उन क्षेत्रों में जहां से लोग पहले ही पलायन कर चुके हैं। इसका शहरी क्षेत्रों में औसत किराये पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता। कोरोना ने इसमें थोड़ी उलटफेर की है, लेकिन यह किरायों पर कम और संपत्ति की कीमतों पर अधिक प्रभाव डालता है। और ये कीमतें शहरों के मुकाबले ग्रामीण क्षेत्रों में तेजी से बढ़ रही हैं। इसीलिए मेरी ग्लास बॉल कहती है कि कम से कम अगले 50-60 सालों तक यही स्थिति बनी रहेगी। और नहीं, किराए सापेक्ष आय से अधिक तेजी से नहीं बढ़ रहे। वे अधिकतर समानुपाती रूप में बढ़ते हैं। वास्तविक वेतन में जकड़न है या वे थोड़ा कम हो सकते हैं, क्योंकि ऊर्जा और अन्य जीवनयापन की लागत बढ़ रही है। लेकिन जब आप उन सारे ऑर्गेनिक स्टोर्स और हिप्स्टर जगहों को देखते हैं तो मुझे अभी भी बहुत संभावनाएं नजर आती हैं।

@क्लामोटेन: मैंने जोड़ा है, 2021 में यह मेरे लिए 427.95€ था, यानी लगभग 36€/महीना + X€ पत्नी :D

तो मान लें कि आपकी पत्नी कपड़ों पर लगभग इतना ही खर्च करती है (हमारे यहाँ तो थोड़ा अधिक होता है, हालांकि मैं खुद शॉपिंग क्वीन नहीं हूँ) तो आप दोनों मिलकर लगभग 70€ पर होंगे।

ज़रूर मरम्मत और छोटे-मोटे खर्चे भी जुड़ते हैं, लेकिन मैं इसे गिन नहीं सकता क्योंकि हम कोई खर्चा किताब नहीं रखते।

यह सोचने में ग़लती है। सिर्फ इसलिए कि आपको पता नहीं कि कुल कितना है, इसका मतलब यह नहीं कि वह रकम नहीं है। इसके बारे में सोचना ज़रूरी है। मुझे क्या चाहिए, क्या मैं छोड़ सकता हूँ, मेरे पास असल में कितना बचा है।
अपने हिसाब से आंकड़ों को भला-चंगा बनाने से आप लंबे समय तक खुश नहीं रह पाते। मैं एक बुजुर्ग दम्पत्ति को जानता हूँ, जो दशकों तक केवल घर के लिए ही जीए। और बाकी के लिए कुछ नहीं बचा। घर अब उनका है, लेकिन उनकी शादी बिगड़ी हुई है और जीवन खुशहाल नहीं था। :/

सिर्फ ये समझने के लिए कि क्या मैं सही समझा, 400k के आस-पास की एक पुरानी संपत्ति भी संभव नहीं होगी सही? मान लेते हैं कि ईमानदारी से 50k की पूँजी जमा की है? और कोई 0815 डोप्पेलहाउसहेल्फ़े 260m2 की नहीं?

400k की एक पुरानी संपत्ति के लिए मेरे पास ज़्यादा कल्पना होगी। इसे तो गिनना होगा।

समझ नहीं आता कि कैसे जानकार 650k के घर बिना कोई पूंजी जमा किये और 1200€ की किश्त के साथ ले पाते हैं ‍:rolleyes:

यह या तो झूठ है या उधार लिया गया है। ;)
अगर उन्हें ऐसा फाइनेंस मिला है, तो रिटायरमेंट के समय वह 650k वाला घर उनका नहीं होगा। यह एक अस्थिर स्थिति है। जब उस राशि और किश्त पर ब्याज अवधि खत्म होगी और ब्याज दरें कुछ % ज़्यादा हो जाएंगी, तो यह उनके लिए भारी पड़ेगा और घर भी हाथ से चला जाएगा।

ब्याज, भविष्य के बाजार विकासों से स्वतंत्र होकर, एक बात को स्वीकार करना पड़ता है।
अपना घर, फ्लैट आदि एक विलासिता की वस्तु बन गया है।
जब मैं अपने माता-पिता से बात करता हूँ, तो यह पहले एक मानक था!
मानक था कि लगभग (30 साल पहले) कोई अपना घर खुद ही बनाता था। हाँ, 9% ब्याज दर पर वित्त की दुनिया में एक बदलाव आया है।
अगर लगभग 5 हजार नेट आय पर अपना घर संभव नहीं है, तो मैं मूलतः प्रवास करना चाहूँगा।
लेकिन हमेशा अवसर होते हैं - सवाल यह है:
आप व्यक्तिगत रूप से कितना निवेश करने को तैयार हैं?!
क्या यह आपका असाधारण सपना है?
तो अपनी ऊर्जा लगाओ और इसे स्वयं की मेहनत में बदलो। Youtube पर अब समेकित अनुभव उपलब्ध है, जिसकी कल्पना 20 साल पहले भी नहीं की जा सकती थी।
2 साल का समय (3-4000 प्रभावी कार्य घंटे) निवेश करो, 150 मीटर² का घर बनाओ (हाँ, EL में 1400€/m² से घर बनाया जा सकता है) और 15 साल बाद आप इसके बारे में हँसेंगे।

लेकिन पहले 5-10 साल बेहद कठिन होंगे - इससे आपको सचेत रहना चाहिए।
अब भी कोई 200k में घर बना सकता है। लेकिन उसे बनाना होगा।