4620 यूरो शुद्ध के साथ वित्तपोषण क्षेत्र का आकलन

मैंने अभी थोड़ी देर के लिए कंप्यूटर चला लिया।

तो मान लेते हैं कि आप 650k € में काम चला सकते हैं। 240k ज़मीन के लिए। 410k घर के लिए, अभी बेसमेंट के बिना और आशावादी तरीके से गिना गया। आपके पास कोई स्व-पूंजी नहीं है, 20k शायद रसोई और अन्य खर्चों में चले जाएंगे, जो शायद पर्याप्त नहीं होगा।

हम मान लेते हैं कि आपकी औसत उम्र 35 साल है और रिटायरमेंट तक लगभग 30 साल बाकी हैं।
आपकी नेट आमदनी 4620€ है। मैं अब सरलता के लिए कुछ अनुमान लगाता हूँ - आम तौर पर कहा जाता है कि आय का लगभग 30% गृह किस्त के लिए ठीक होता है। तो मैं 1386 आता हूँ। चलिए उदारता से इसे 1500€ मासिक किस्त मान लेते हैं।

अगर हम एक काल्पनिक ब्याज दर 1.8% और 15 साल की अवधि मानते हैं, तो बचा हुआ ऋण 541.6k € होगा। ये काफी बड़ा कर्ज है, रिटायरमेंट से 15 साल पहले।
मुझे यहाँ एक और समस्या भी दिखती है: क्या आप वाकई 1.8% ब्याज दर पा पाएंगे, या इतनी बड़ी फाइनेंसिंग राशि और बिना स्व-पूंजी के साथ शर्तें और भी खराब होंगी? या सवाल ये है: क्या आप फाइनेंसिंग ही पा पाएंगे?

परिस्थिति 2, मान लेते हैं कि आप 2000€ मासिक किस्त का सामना कर सकते हैं।
फिर भी 1.8% ब्याज दर पर 15 साल बाद बचा हुआ ऋण 438k € होगा।

जैसे भी इसे देखें, इससे कोई काम नहीं बनेगा।

यही मैं कहना चाहता हूँ...

आय के साथ-साथ कम स्व-पूंजी और रिटायरमेंट तक कम समय... ये सब अंततः पूर्ण अव्यवस्था में समाप्त होगा।

फिर बच्चे भी हैं - इसका मतलब है कि 2,000-2,500€ मासिक किस्त असंभव है।

यह एक आदर्श उदाहरण है: यह बर्बादी में समाप्त होगा।

ऐसा कुछ बैंक को वित्त पोषित नहीं करना चाहिए... लेकिन दुर्भाग्य से ऐसा फिर भी होता है।

अकेले सही, लचीले बच्चों के जूते काफी महंगे होते हैं। या कभी एक वॉकसूट। वे इस्तेमाल किए हुए बहुत कम सस्ते होते हैं जितने नए।

ऐसा कुछ बैंक को वास्तव में कभी फाइनेंस नहीं करना चाहिए... लेकिन दुर्भाग्यवश यह फिर भी होता रहता है।

मैं वास्तव में इस मामले में कल्पना कर सकता हूँ कि इसके लिए कोई फाइनेंसिंग करना भी संभव नहीं होगा। बैंक अब हर जोखिम नहीं उठा सकते। मैं सोच सकता हूँ कि यह बैंकिंग के लिए "समझ में नहीं आने वाला" होगा, हालांकि मैं कोई बैंक अधिकारी नहीं हूँ।

पुह, बहुत ही रोमांचक थ्रेड। मैं व्यक्तिगत रूप से आपके योजना को व्यावहारिक नहीं मानता। मेरी नजर में आपकी आय उस वित्तपोषण से मेल नहीं खाती जो आपसे आने वाला है। बहुत छोटा योजना बनाएं - क्या यह जरूरी है कि तहखाना हो या बिल्कुल नया घर? एक इस्तेमाल की हुई ETW के बारे में क्या ख्याल है? आपका प्रस्तुत घरेलू बजट फिट नहीं बैठता। अपने खर्चों की एक यथार्थवादी समझ पाने के लिए एक घरेलू लेखा पुस्तक रखिए।

इसके बावजूद मुझे निम्न बात कहना जरूरी है:

आपका 20,000 यूरो स्व-संपत्ति आप रसोई, फर्नीचर आदि के लिए इस्तेमाल नहीं करेंगे, वह पैसा पहले से ही नोटरी, ग्रुंडएर्वरबस्टोयर और ग्रुंडशुल्ड एन्ट्रेग के लिए चले जाएगा।

अगर आपके पास रसोई, फर्नीचर आदि के लिए 20,000 यूरो बचता भी है, तो मैं हमारे घर में प्रवेश करने के बाद कह सकता हूँ: यह पैसा आपकी सोच से बहुत जल्दी खर्च हो जाएगा और कभी भी इन वस्तुओं के लिए पर्याप्त नहीं होगा। आपके पास इतनी सारी छोटी-छोटी चीजें होंगी जो कुल मिलाकर बहुत हो जाएंगी। मैं यहां किनारे के बोर्ड, लैंप, दीवार रंग, वॉलपेपर, निर्माण और स्थानांतरण मददगारों के लिए भोजन, लाइट बल्ब, और छोटे सामान जैसे टॉयलेट सीट कवर और मक्खी जाल के बारे में सोच रहा हूँ।

कृपया यह करें:

मान लीजिए कि आपको वित्तपोषण के लिए मासिक 1,600 यूरो की किस्त भुगतान करनी होगी। अब इस किस्त में से वर्तमान ठंडी किराया घटाएं और घर के लिए 200 यूरो अतिरिक्त मासिक खर्च जोड़ें और कोशिश करें कि यह राशि बिना किसी छूट के लंबे समय तक हर महीने बचाई जाए। अगर यह संभव हो जाता है तो आपके पास पहले से कहीं अधिक स्व-संपत्ति होगी और आप योजना को आगे बढ़ा सकते हैं।

अगर यह संभव नहीं है: तो इससे दूर रहें और यथार्थवादी सपने खोजें।

क्यों? इससे पता होता है कि आपको क्या मिलेगा। नया निर्माण तब जोखिम भरा होता है जब आप इसे "सस्ता" पाना चाहते हैं।

लेकिन हाँ, मुझे हेइलब्रोन नहीं पता, चाहे पुराना हो या नया, दोनों बहुत महंगे होंगे।

बहुत महंगा। मैंने कभी जिले के पूर्वी भाग में 400k से कम कीमत वाले घर खोजे थे। मेरे पास कुल 5 संपत्तियाँ आती हैं, जिनमें से 3 की रहने की जगह 100 वर्गमीटर से कम है, एक लंबे समय से कच्चा निर्माण है और आखिरी के पास असल में कोई बगीचा नहीं है लेकिन इसकी छत की ऊंचाई 1.95 मीटर है।
इन सभी में आप फिर से पैसा लगा सकते हैं।

ऐसी बातें केवल उन लोगों से आती हैं जिनके बच्चे नहीं हैं और जिनके घर के सामने हर 10 मिनट में बस आती है। इसके अलावा, एक छोटा कार, जिसे आप खुद संभालते हैं, बस की मासिक टिकट के बराबर ही खर्चीला होता है।

माफ़ कीजिए, कहा गया था हेइलब्रोन और इसके आसपास, न कि जिले के सबसे आखिरी छोर पर, जहाँ काम की दूरी 2 किलोमीटर से कम हो। हाँ, मैं अपनी बात पर कायम हूँ, दूसरा वाहन (आम तौर पर वाहन नहीं) जरूरी नहीं है। हालांकि, यहाँ आराम की कमी शायद इसे संभाल नहीं पाएगी।

मान लीजिए कि आपको फाइनेंसिंग के लिए हर महीने 1,600 यूरो की किस्त चुकानी है। अब इस किस्त में से वर्तमान शीत किराए को घटाएं और घर के लिए अतिरिक्त 200 यूरो मासिक खर्च जोड़ें, और फिर कोशिश करें कि इस राशि को बिना किसी बहाने के लंबे समय तक हर महीने अलग रखें। अगर यह संभव हो गया तो आपके पास पहले से ही काफी अपनी पूंजी होगी और आप इस योजना को लागू करने की हिम्मत कर सकते हैं।

अगर यह नहीं हो पाता: इससे दूर रहें और अधिक वास्तविक सपने देखें।

मुझे लगता है कि वे महीने के 1600 यूरो का भुगतान कर पाने में सक्षम होंगे। मेरी जो समस्या है, वह यह है कि आपके इस योजना में 1600 यूरो की मासिक फाइनेंसिंग राशि वित्तपोषण का मुद्दा हल नहीं करती है। 2000 यूरो के साथ भी यह समस्या हल नहीं होगी।