4620 यूरो शुद्ध के साथ वित्तपोषण क्षेत्र का आकलन

वे यह कैसे करते हैं, यह आप उनसे ही बेहतर पूछो...

बैंक एक कार के लिए मासिक 500€ की फिक्स राशि लेता है, 2+1 के लिए जीवन यापन की कम से कम 1500€, 1500€ किश्त और 500€ सहायक खर्च, इससे पूरे महीने का खर्च पूरी सैलरी में चला जाता है, माता-पिता की देखभाल अवकाश केवल 65% होता है, इसलिए महीने में कम से कम 700€ और कमी हो जाती है।
इसके अलावा, आपके पास लगभग कोई अपनी पूंजी नहीं है। एक उपयुक्त कहानी के साथ जैसे कि 30 की उम्र के शुरू में, दोनों ने लंबा अध्ययन किया, कर्ज़ चुका दिया गया, तो यह तस्वीर अभी भी सार्थक होती है। कुछ साल बाद यह और भी कठिन हो जाता है। आपका प्रारंभिक गणना में >3k बचत दर शामिल है, वास्तविकता में यह केवल एक अंश है, बैंकर को आपकी बाकी कहानी क्यों विश्वास होनी चाहिए? कुल मिलाकर चित्र सही नहीं लगता।

400k का घर प्लस सहायक खर्च ~60k (15%) पर 2% ब्याज और 2% (बिल्कुल न्यूनतम) चुकौती के साथ 115% फाइनेंसिंग के कारण 10 वर्षों के लिए 1533€ किस्त होगी। खराब ऋणग्राही या स्व-पूंजी की कमी आपके लिए समस्या पैदा करती है या ब्याज दर को काफी अधिक बढ़ा देती है।
तुलना के लिए, केवल 80% ऋणग्राही होने पर कुछ महीने पहले समान शर्तों के साथ ब्याज दर 0.9% असंभव नहीं था और समान किस्त पर 630k€ कर्ज राशि संभव थी।

तो इसे एक औसत पेंशन से वहन किया जा सकना चाहिए।

अंतिम पेंशन नोटिस क्या कहता है? क्या इसमें मुद्रास्फीति समायोजन के साथ कोई आकलन शामिल नहीं है?

समझ नहीं आता कि परिचित बिना किसी अपनी पूंजी के 650k के घर कैसे खरीद लेते हैं, 1200€ की किस्त के साथ

यह तो झूठ है।
आम हिसाब लगाओ: 650k / 1200€ / 12 महीने = 45 साल लगेंगे जब तक घर चुकता होगा। बिना ब्याज के गणना!! यह संभव नहीं है।
संभवतः इतना किस्त पाने के लिए 100k से 200k से ज्यादा अपनी पूंजी डाली गई होगी।

मैं भी आसपास ही रहता हूँ। कीमतें - आपदा। मैं नहीं समझ सकता कि यहाँ की जमीन इतनी महंगी क्यों है। साफ है...A6, A81, S. से ज्यादा दूर नहीं। लेकिन...कोई ICE नहीं, हवाई अड्डा लगभग 70 किलोमीटर दूर...
HN में प्राइवेट लोगों से ज़मीन 800€/m2 से मिलती है। नगर पालिका से जैसा TE ने बताया, लगभग 400-500€। बस पागलपन...

हमने एक गाँव में (HN से 18 किमी) नगरपालिका की एक ज़मीन हासिल की। सामाजिक अंकों के आधार पर सख्त आवंटन मानदंड। कोई बस नहीं, अगली एस-रेल 5 किमी दूर... जुगलू 320€/m2। सच में एक दबंग सौदा... :mad:

इस क्षेत्र की स्थिति बस बहुत अच्छी है :) Schwarzimperium बहुत अच्छी तनख्वाह देता है, Audi यहाँ है और फिर यहाँ कई सप्लायर्स होंगे, जिनके नाम हमें तक नहीं पता। इसके अलावा HN खुद Bosch, Daimler, Porsche और कंपनीज के लिए कार्यक्षेत्र है। Nürnberg की ओर A6 पर Würth और Ziehl-Abegg, Stahl, Gemü और उनके जैसे कई हैं। Walldorf भी ज्यादा दूर नहीं है। तो जो लोग Heidelberg या Stuttgart की ओर काम करते हैं लेकिन वहाँ की कीमतें अधिक हैं, वे HN की ओर देख सकते हैं।

वे फिर निर्माण स्थल उच्चतम बोली के साथ लेते हैं...

अक्सर डेमोग्राफी के उस तर्क को सुना जाता है।
लेकिन इस तर्क में सामाजिक और चिकित्सा विकास की अनदेखी की गई है। पहले, कम लोग ज्यादा वर्ग मीटर पर रहते हैं। दूसरा, लोग उम्र में अधिक हो रहे हैं।
फिर भी, निश्चित ही खाली मकान होंगे, पर खासकर उन क्षेत्रों में जहां पहले से ही ग्रामीण क्षेत्र छोड़ने की प्रवृत्ति है।
इसका महानगरीय क्षेत्रों में औसत किराया पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता।

चिकित्सा विकास का डेमोग्राफी से क्या लेना-देना है? यह एक तथ्य है और रहेगा कि सबसे बड़े जनसंख्या समूह ऊपर हैं, जबकि घर बनाने और खरीदने के महत्वपूर्ण क्षेत्रों में मांग करने वाले लोग कम होते जा रहे हैं। और हर साल बुलबुला फुलने के साथ बड़े जनसंख्या समूह उस रेखा से बाहर हो जाते हैं जितने नीचे से जुड़े होते हैं। हम यहां इसी तरह के एक मामले पर चर्चा कर रहे हैं।

तुमने वर्ग मीटर की सांख्यिकी भी, जैसे कई अन्य लोग, समझी नहीं। इसे उम्र के संदर्भ में देखना और पढ़ना चाहिए। ठीक है - बहुत सारे बुजुर्ग अकेले या दो लोगों में बड़े घरों और फ्लैटों में रहते हैं। ये (विशेष रूप से 1980 और 1970 के दशक के) अक्सर आज बनाए जाने वाले छोटे घरों की तुलना में बड़े होते हैं (वास्तविक, यहाँ फोरम में नहीं)। बच्चे वाले परिवार (आज 2 या अधिक) तीन कमरों वाले 70 वर्ग मीटर के किराये के मकान में रहते हैं और एक और कमरे की उम्मीद करते हैं। लेकिन चूँकि डेमोग्राफिक समूह इतने छोटे हैं, वे 200 वर्ग मीटर वाले विधवा को बाहर नहीं निकाल पाते।

सिर्फ यह कि मैंने इसे सही समझा है, लगभग 400k की एक मौजूदा संपत्ति भी संभव नहीं होगी सही? यहां तक कि मान लीजिए कि 50k की यथार्थवादी रूप से बचाई गई स्वंतत्र पूंजी के साथ भी? और न ही 260m2 के 0815 डुप्लेक्स घर?

मेरा 400k वाला उदाहरण संयोग से चुना गया था :) लेकिन अगर आप मौजूदा संपत्ति को देखेंगे, तो आप देखेंगे कि आपको वहां अच्छी खासी निवेश करना होगा। जिससे मैं फिर से स्वंय की मेहनत पर वापस आता हूँ। मैं शायद ही कभी सस्ते घर देख पाया हूँ। और वहां अभी भी बहुत कुछ करना बचा होता है।

पिछले वर्ष की कीमतों में तेजी के बाद मेरी राय में 650k एक नए निर्माण के लिए भी काफी मुश्किल है उस ज़मीन की कीमत के हिसाब से, अफसोस है।
अच्छे आकार के कन्डोमिनियम यहाँ भी दुर्भाग्यवश काफी महंगे हैं।

आप जो कर सकते हैं, वह है अपनी मुख्य बैंक से संपर्क करना, कि वे आपको कितना ऋण देंगे। फिर आपको शायद बेहतर महसूस होगा कि वास्तव में क्या संभव हो सकता है।