Kosten für Teilaufstockung und Flachdach mit Dachterrasse Erfahrungen?

[HE-DA-DHH]

Nein, ich habe keine Erfahrung mit dem Bauen, die Preise sind Ergebnis von Google Recherchen,
wobei ich mich bereits am oberen Ende der vorgeschlagenen, durchschnittlichen Preise orientiert habe.

Ich könnte mir finanziell vertretbar 4 Monate Elternzeit nehmen, habe eine handwerkliche Ausbildung und diverse Handwerker in der Familie.
Ich denke, dass sowohl Wand als auch Dachaufbau größtenteils in Eigenleistung geschehen könnten.
Kosten für Kran, Bauschutt, Anträge, Gebühren, Architekten, etc. sind nicht berücksichtigt.

Da der KfW Kredit Jung-kauft-Alt mit 150k€ in das Projekt fließen soll, sind mindestens die Standards für das KfW70EE Haus zu erreichen.
Das Dach selbst kann sehr einfach (mit Dachpappe?) eingedeckt sein, da die Terrasse ja drüber kommt.
Über die genauen Details zu Fenstern und der weiteren Ausführung habe ich keine detaillierten Pläne.
Die Elektrik im Haus selbst ist auf Stand, da müsste m. E. nicht viel getan werden.
Das Haus soll möglichst low-tech sein, ich spiele mit dem Gedanken eines Grundofens (als Backofen natürlich)
und einer Glasfaserdeckenheizung, die gleichzeitig die Armierung der Lehmplatten ist.
Das Haus ist ein Hinterhofhaus und sitzt mit einer langen Seite an dem Nachbargebäude
(hier steht die Zustimmung noch aus, mit der das Projekt steht oder fällt)
Es gibt aber keine großen Bäume, die das Haus direkt beschatten, jedoch bekommt es erst relativ spät direktes
Sonnenlicht, da die Ostseite verbaut ist.

 

[HE-DA-DHH]

Allein das riesige Fenster in der Südfassade dürfte locker 5 stellig sein, plus Verschattung.

Das Haus steht ja schon grötenteils so da, es geht nur um die linke Seite, die kein OG hat.
Und die Dachterrasse, zugegeben, das Fenster ist aktuell zwar schon groß, würde aber
wahrscheinlich durch ein größeres ersetzt, wegen der ansonsten bescheiden Belichtung.
Wäre aber auch offen für gebrauchte Baumaterialien.
Ich muss unter 200k€ bleiben für die Umbaumaßnahmen, ansonsten wird es schwierig zu einem KP von 320k€.

 

[hanghaus2023]

Das Haus ist ein Hinterhofhaus und sitzt mit einer langen Seite an dem Nachbargebäude
(hier steht die Zustimmung noch aus, mit der das Projekt steht oder fällt)

Hat denn das Haus wo angebaut werden soll keine Fenster?

Hast Du einen Bauantrag gestellt oder eine Bauvoranfrage? Gibt es einen Bebauungsplan oder eine Satzung der Gemeinde, die die Ausbauten /Anbauten reglementieren?

Dachterrasse ist teurer als ein Dach.

Zeig uns doch mal den Plan vom Bestand.

 

[HE-DA-DHH]

Hier richtig herum. Das EG hat bereits sehr große Fenster ca. 2+m breit.

 

[HE-DA-DHH]

Hat denn das Haus wo angebaut werden soll keine Fenster?

Hast Du einen Bauantrag gestellt oder eine Bauvoranfrage? Gibt es einen Bebauungsplan oder eine Satzung der Gemeinde, die die Ausbauten /Anbauten reglementieren?

Dachterrasse ist teurer als ein Dach.

Zeig uns doch mal den Plan vom Bestand.

Doch es hat große Fenster, die wurden auch erst ausgetauscht Plastik, isolierverglast.
Die Bauvoranfrage ist grade in Vorbereitung, ein Architekt erstellt mir grade Pläne zu dem Vorhaben.
Es steht und fällt aber mit der Zustimmung der Nachbarn, ich war schon mit der Stadt im Gespräch,
die haben mir eine positive Rückmeldung gegeben. Die Nachbarn tendenziell auch.

Hast du zufällig Erfahrung mit dem Bau der Dachterrasse?
Immerhin würde diese auch zu einer deutlichen Wertsteigerung führen. (Mietpreis durchschnittlich bei 16€+/qm bei Neuvermietung)

 

[hanghaus2023]

Wenn das ein Einfamilienhaus wird, dann findet in der Regel in unseren Breiten das Leben im Garten oder auf der Terrasse statt. Dachterrasse gehört eher zu Eigentumswohnungen. Oder soll das ein Mehrfamilienhaus werden? Die Dachterrasse wird wohl eher für 8 oder 4 Euro vermietbar sein.

Ist die Skizze vom Architekt?