Finanzierung Monatliche Rate 2500€ bei 40 Jahren Laufzeit

[Stefan001]

Nachdem nun klar ist, dass es finanziell kein Problem ist, noch ein Tipp wenn es an die konkrete Umsetzung geht:
Schaut genau welchen Beleihungsauslauf ihr bei den Kreditsummen und dem eingebrachten Eigenkapital bekommt! Es gibt die magischen Grenzenn >100%, 90%,80% usw. Mit "ungefähr" 50-60k auf 630k Bedarf, könnten 3-5k mehr Eigenkapital die 90% Hürde reißen. Sprecht das mal mit eurem Berater an. Vielleicht findet sich in der Familie ja noch ein Geldgeber der kurzfristig das Geld bereitstellen könnte (und bis solche Verträge abgeschlossen sind, sind auch wieder 2 Monate mehr Eigenkapital vorhanden)
Ich habe jetzt auch noch nichts von KfW gelesen.

 

[HilfeHilfe]

Und wieso. Wir finanzieren 25 Jahre. Ich bin jedoch 44. Also auch bis fast 70.

Glückwunsch dazu, immerhin 15 jahre kürzer als dem TE geraten wird.

Wieso ?

Fast 70 bedeutet das du in dein Rentenalter hinein finanzieren wirst. Das bedeutet das die Rente für die Rate ausreichen muss. Je älter das Haus , desto mehr muss man wieder reininvestieren. Somit geht die angenommene Sondertilgung für irgendwelche Reparaturen am Haus drauf. Vom Zinsrisiko bei der Anschlussfinanzierung rede ich erst recht nicht.

Man sollte immer eine gesunde Tilgung wählen die man durchzieht.

 

[HilfeHilfe]

Das heißt aber noch nicht, dass Du Ahnung von Baufinanzierung hast . Bin ich übrigens auch - seit dem letzten Jahrhundert übrigens ins der Immobilienfinanzierung.

Auch da habe ich geschrieben, dass das Geld der Sondertilgung aus der Erfahrung gerne mal für andere Dinge genommen wird. Also der TE ist gewarnt.

Und noch einmal: Warum ist es ein Wahnsinn, 40 Jahre zu finanzieren. Bisher hast Du keinerlei Argument gegeben, sondern einfach nur Deine ganz persönliche Meinung rausgehauen. Kannst Du machen, aber warum sollte sich jemand dafür interessieren, wenn Du nur rausposaunst und nicht argumentierst.

Da ich selbst aus der Baufinanzierung komme und auch selbst finanziere. Anbei die Argumente warum man nicht die Tilgung auf 1 % schreiben sollte

* Sondertilgung wird meist zweckentfremdet
* Haus wird älter , investitionsstau, man nimmt die Sondertilgung um Reparaturen durchzuführen
* Zinsrisiko bei Anschlussfinanzierung. Absicherung durch Bausparer etc kann man auch in die Tilgung stecken
* 40 Jahre bedeutet man finanziert bis in das Rentenalter mit dann deutlich weniger Rente.


1 % ist nonsens, die Banken haben schon je her 2 % Tilgung in der Prüfung angsetzt damit kein Kunde hopps geht

 

[Tolentino]

Wenn man sich die Rate nicht mehr leisten kann, verkauft man halt das Haus. Allerdings wird dann die Miete für eine halb so große Wohnung wahrscheinlich doppelt so hoch wie die Rate fürs Haus sein.

 

[aero2016]

Da ich selbst aus der Baufinanzierung komme und auch selbst finanziere.

ah ja? Ich dachte du seist IT-ler,
der lediglich in einer Bank arbeitet. Klär uns doch mal auf, welchen Beruf du nun hast. Das hilft dabei deine Antworten einzusortieren.

 

[Neubau2022]

Glückwunsch dazu, immerhin 15 jahre kürzer als dem TE geraten wird.

Wieso ?

Fast 70 bedeutet das du in dein Rentenalter hinein finanzieren wirst. Das bedeutet das die Rente für die Rate ausreichen muss. Je älter das Haus , desto mehr muss man wieder reininvestieren. Somit geht die angenommene Sondertilgung für irgendwelche Reparaturen am Haus drauf. Vom Zinsrisiko bei der Anschlussfinanzierung rede ich erst recht nicht.

Man sollte immer eine gesunde Tilgung wählen die man durchzieht.

Du vergisst, dass es in vielen Unternehmen betriebliche Altersvorsorge gibt. Meine Frau und ich haben welche. Im Worst-Case-Szenario werden wir weit über 100 T€ erhalten. Dies können wir im Schlimmaten Fall für die Abzahlung der Restschuld verwenden. Zweite Alternative wäre immer noch verkaufen und in eine Wohnung ziehen, was auch kein Weltuntergang ist.