Vente inattendue d'un appartement loué. Options ?

Le droit de préemption ne signifie pas simplement que tu as la possibilité préalable d’acheter l’objet, mais cela signifie que tu as le droit d’entrer dans un contrat d’achat entre ton propriétaire et un tiers (acheteur) aux mêmes conditions.

Cela s’applique principalement lors de la première conversion d’un logement locatif en propriété, mais puisque cela est explicitement mentionné dans le contrat de location ici, peut-être aussi ici ?

Bonjour à tous, nous avons un problème similaire. Hier, nous avons reçu l’information concernant la vente prévue, déménagement dû à la construction d’une maison dans environ deux ans (peut-être aussi 2,5 ans, qui sait, mais à peu près dans ces eaux-là). Chez nous aussi, l’idée est plutôt d’acheter puis de louer. Cependant, à un multiplicateur de loyer appelé de juste un peu plus de 39 (ville de Leipzig, 74 m²), je me sens plutôt mal à l’aise. Bien sûr, nous vivons actuellement à bas prix, mais on ne pourra pas augmenter le loyer indéfiniment (pas légalement non plus).

Ce que je me demande, c’est quelle est la probabilité qu’un bail soit résilié directement après une vente pour un usage personnel ? Quelqu’un ici pourrait-il évaluer cela ? Merci d’avance.

Ce que je me demande, c’est quelle est la probabilité qu’un licenciement pour usage personnel ait lieu directement après une vente ? Quelqu’un ici peut-il évaluer cela ?

Non. La probabilité se situe entre 0 et 100 %.

Je laisserais passer les 2,5 ans… Tu vas gagner ce truc.. ;)

Alors pour 200k tu n'auras pas ce genre de logement ici … ce que dit ImmoScout24 est irrelevant …. Ce qui compte c'est combien coûte vraiment un logement similaire existant chez vous …

Je te donne le conseil d'investir plus de temps pour estimer la valeur réelle du logement et ça ne se fait pas en googlant et encore moins à la banque, car là aussi il n’y a que des systèmes de calcul approximatifs. Il y a déjà quelques années, la banque avait estimé une maison que nous voulions acheter à 600K, j’ai ri aux éclats … ici on n’a pas de maison pour ce prix. Et elle est partie à 720K.
Demande plutôt à un agent immobilier …

Nous avons vendu notre logement il y a 3 ans pour 275K … 67 m² non et ce n’est pas une grande ville … et tu veux maintenant offrir 180K ?

C'était une moyenne des ventes similaires d'appartements dans notre quartier passées par le portail immobilier au cours des 12 derniers mois.

Est-ce que quelqu'un paie 250k pour un appartement loué avec des locataires ayant un préavis de résiliation d’un semestre à partir du transfert de propriété au registre foncier ? Pour ensuite attendre patiemment et se battre avec notre assurance protection juridique (c’est ce que j’insinue de manière détournée) ?

Je ne sais pas.
Je sais seulement que pour nous, l’estimation des banques est quand même importante si nous finançons presque à 100%. Si c’est en dessous de la valeur du marché, eh bien c’est comme ça, on ne peut pas y changer grand-chose :-/