Vente inattendue d'un appartement loué. Options ?

Mais le loyer multiplié par 30 est un prix tout à fait normal, voire bon marché dans certaines régions

Il n'est pas normal - souvent vu - oui. Mais puisque ce facteur est décisif pour la rentabilité, il n'est certainement pas "normal" ou "bon marché". Le bénéfice se trouve dans l'achat, et le prix d'achat ne deviendra assurément pas moins cher au fil des années - mais l'évaluation du bien pourrait bien l'être.

Le facteur 30 est actuellement calculé. Mais le prix d'achat négocié à la baisse et ensuite l'augmentation immédiate du loyer pourraient encore influencer considérablement ce facteur pour un investisseur.

OK Bottrop …. c’est là que s’installent ceux qui n’ont pas été accueillis à Dinslaken :-)))))

Pour ceux d’ailleurs qui veulent rapidement regarder les offres dans la région sur Imosc* etc., ça ne fonctionne malheureusement pas comme ça. Dans la région, les bons et les mauvais endroits sont assez proches les uns des autres et les bonnes choses ne se voient plus ou moins pas dans les offres.

Au début de l’année, j’avais regardé un appartement en vente forcée à Dinslaken, emplacement top à Hiesfeld, énorme affluence, je pense un peu plus grand que votre appartement, rez-de-chaussée, garage. Il est parti à 255 000 €. C’était la seule offre dans le bon quartier à des kilomètres à la ronde, là-bas les prix sont très élevés …

Si le prix convient : achetez !

Nous sommes DG sans ascenseur et le logement est loué. Et Hiesfeld est encore plus cher, c'est vrai.

À la fin, c'est la banque qui décide de la valeur du bien en garantie et du pourcentage de financement correspondant.

Bien sûr, si à la fin quelqu'un arrive avec assez de fonds propres et que tout cela lui est égal, tu ne peux rien y faire.

C’est mon idée.
Cela ne vaut la peine que si le prix est « ok ». Les premières recherches donnent plutôt entre 160k et 170k pour un tel appart avec garage ici. Prix souhaité 250k. Ici dans la région de la Ruhr, on demanderait : « Dis donc, t’as bu de la peinture ? »

S’il y a un marché à 250k pourquoi pas...

Sinon négocier librement. Dis-lui 200 pile et c’est réglé

Si le marché est à 250k, pourquoi pas...
Sinon, à négocier librement. Dis-lui 200 net et c’est réglé

Si je veux dépenser 200k max, je dis 175 au début ;-). La moyenne sur 12 mois des derniers mois pour des appartements similaires dans notre micro-emplacement est de 1936€/m2 selon Immowelt. Et cela inclut les appartements plus attractifs au rez-de-chaussée et au niveau moyen.
Honnêtement : loué comme investissement, cela rapporte encore moins. Et vu depuis, disons, 170k, le rendement locatif est à nouveau attractif…

Je me détends un peu et prépare la première prise de contact.